Simona Schreinerová 04.06.2026 13:17
Budovanie mestskej triedy bude pokračovať. The Pulse prekonal míľnik, získal prvé povolenie
Premena Mlynských nív pokračuje ďalším významným projektom. Pôvodný zámer Nivi od spoločnosti STY-X prevzal developer Immocap, ktorý ho prepracoval do podoby polyfunkčného komplexu The Pulse. Nová zástavba s bývaním, kanceláriami, obchodmi a zeleným vnútroblokom má na dosah prvý míľnik.
Zdroj: Immocap
Mlynské Nivy prechádzajú v ostatných rokoch výraznou transformáciou, ktorá sa ešte zďaleka nekončí. Z územia, ktorému v minulosti dominoval priemysel, sa stáva mestská štvrť s bývaním a kancelárskymi budovami. Nespornou výhodou lokality je výborná dostupnosť centra, čo láka viacerých developerov.
Jedným z nich bola firma STY-X. V juhozápadnej časti križovatky ulíc Mlynské nivy a Plynárenská získala atraktívne pozemky, kde pripravila projekt Nivi. Pozostávať mal z dvojice bodových budov s desiatimi a 24 podlažiami. Vyššia stavba mala dosiahnuť viac ako 96 metrov, čím by sa zaradila medzi najvyššie v okolí. Posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) bolo ukončené v roku 2022 a výraznejší posun už nenastal.
Pred niekoľkými mesiacmi sa definitívne potvrdila informácia, o ktorej sa hovorilo už dlhšie. Pozemky aj projekt prevzala developerská spoločnosť Immocap, ktorá má s lokalitou bohaté skúsenosti. Mlynské Nivy totiž patria medzi jej hlavné záujmové územia. Realizovala tu už viacero administratívnych budov, medzi nimi oceňovaný projekt The Mill, ako aj nedávno skolaudovaný rezidenčný vežiak Millhaus.
Immocap prostredníctvom spoločnosti Immocap Boulevard predložil vo februári na posudzovanie EIA projekt s novým názvom Polyfunkčný komplex Aura. Aktuálne už bolo vydané záväzné stanovisko, ktoré zatiaľ nenadobudlo právoplatnosť.
Hoci sa projekt v dokumentácii nazýva Aura, developer ho v skutočnosti označuje ako The Pulse. Podľa predloženej dokumentácie je cieľom zámeru vybudovať polyfunkčný komplex. Pozostávať bude z deväťpodlažnej administratívnej budovy s trojpodlažnou podzemnou garážou a jedenásťpodlažného bytového domu s dvojpodlažným podzemným parkovaním.
Súčasťou projektu bude vnútroblok so zeleňou a oddychovými plochami, ktorý bude s ulicou Mlynské nivy prepojený verejne prístupnou pasážou. Návrh zároveň počíta s poloverejným rekreačným vnútroblokom, pričom vytvorí jasne definovanú stavebnú líniu budúceho bulváru Mlynské nivy. Tú má podporiť aktívny parter a kombinácia rôznych funkcií vo vyšších podlažiach.
Administratívny objekt bude svojou dlhšou fasádou orientovaný do Mlynských nív. Nachádzať sa tu bude hlavný vstup, ako aj pasáž spájajúca bulvár s vnútroblokovým priestorom. Prízemie vyplnia vstupná hala, bicykliareň a obchodné prevádzky.
Tretie až siedme podlažie bude mať štandardné usporiadanie kancelárií, zatiaľ čo dve najvyššie ustúpené podlažia prinesú terasy určené pre zamestnancov. Celková výmera kancelárskych priestorov dosiahne 11.376 metrov štvorcových.
Zdroj: Immocap
Rezidenčná budova bude lemovať Plynárenskú ulicu, kde sa bude nachádzať hlavný vstup. Na prízemí vznikne foyer, bicykliareň, kočíkareň a obchodné priestory. Druhé až siedme podlažie obsadia prevažne jedno- a dvojizbové byty, doplnené o menší počet trojizbových jednotiek.
Na vyšších podlažiach pribudnú väčšie byty vrátane štvorizbových s terasami. Projekt počíta s 88 bytmi, z toho 34 jednoizbovými, jedným jedenapolizbovým, 35 dvojizbovými, 16 trojizbovými a dvoma štvorizbovými. Pre celý komplex je navrhnutých 432 parkovacích miest a 641 metrov štvorcových retailových plôch.
Architektonické riešenie pripravila kancelária DKLN, ktorá pre Immocap navrhla už viacero projektov vrátane The Mill. Administratívna časť sa vyznačuje pravidelným rastrom presklených a plných plôch, pričom fasádu doplní kombinácia metalického a GRC obkladu.
Pri bytovom dome bude prízemie zvýraznené podlubím a GRC obkladom, zatiaľ čo vyššie podlažia pokryje tehlová fasáda. Zverejnené vizualizácie naznačujú kultivovaný a mestský architektonický výraz.
V dokumentácii EIA developer predpokladá začiatok výstavby na začiatku roka 2027. Dokončenie komplexu sa očakáva v prvej polovici roka 2029, pričom odovzdávanie bytov a priestorov by malo nasledovať v druhej polovici toho istého roka. Investičné náklady sa odhadujú na približne 45 miliónov eur.
The Pulse vznikne v susedstve projektov Millhaus a The Mill. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
The Pulse vyrastie v centre budúceho bulváru Mlynské nivy v susedstve projektov Millhaus a The Mill. Podľa spoločnosti Immocap tak spolu vznikne nové pulzujúce jadro tejto lokality. Developer zároveň upozorňuje, že zámer prispeje k ďalšiemu oživeniu štvrte. Dôležitou súčasťou bude vnútroblok s urbánnym lesíkom, ktorý ponúkne priestor na oddych, regeneráciu a kontakt so zeleňou priamo v mestskom prostredí.
Aj tento zámer potvrdzuje potenciál Mlynských nív stať sa plnohodnotnou súčasťou rozširujúceho sa bratislavského downtownu. Už dnes sa tu postupne formuje prostredie, založené na princípoch 15-minútového mesta, pričom ďalšia výstavba by mala tento koncept ešte posilniť.
Rozvoju územia pomôže aj schválenie Zmien a doplnkov Územného plánu 11, ktoré potvrdili nové funkčné využitie zóny a zároveň otvorili cestu k budúcej električkovej trati na Mlynských nivách. Na jej financovaní by sa mali podieľať investori pôsobiaci v území. Oproti pôvodnému návrhu predstavuje The Pulse výrazne prepracované riešenie, ktoré lepšie podporí vznik súvislého mestského bloku a kvalitného mestského prostredia.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
