Adrian Gubčo 04.09.2025 16:49

Jeden z najkrajších projektov Bratislavy sa rozšíri. N!do dostane novú etapu, kvalitou nemá zaostávať

Jedným z najpozitívnejšie prijatých developerských projektov v posledných rokoch – a to nielen zo strany odborníkov, ale aj laikov – je polyfunkčný komplex N!do na Trnavskej ceste. Prvá etapa súboru od developera IURIS Group dokonca získala prestížnu cenu CE ZA AR. Teraz sa môže investor pokúsiť o ďalšiu reprízu úspechu – podľa informácií YIM.BA sa totiž pripravuje tretia etapa atraktívneho developmentu.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Plány na škôlku sa nenaplnili

Križovatka Trnavskej cesty s Tomášikovou je rušným a exponovaným územím, donedávna však bolo považované prakticky za okraj mesta. Východne od križovatky sa už nachádzali len výrobné lokality, sídliská či štvrť Trnávka, taktiež vnímaná ako periféria. Umiestnenie nadštandardného bývania na špičkovej architektonickej úrovni sa preto javilo ako riskantné a nepravdepodobné.

Napriek tomu sa spoločnosť IURIS odhodlala pre výstavbu práve takéhoto projektu. V roku 2016 začala vznikať prvá etapa projektu N!do, ktorý od začiatku zaujal netradičným architektonickým konceptom. Riešenie od kancelárie GRIDO prinieslo trojicu rezidenčných objektov, umiestnených v zelenom dvore. Objekty zaujali traktovaním, zaoblenými balkónmi či drevenými oknami a vertikálnymi lamelami, čo im dodalo elegantný ráz.

V druhej etape, zrealizovanej medzi rokmi 2020 a 2023, pribudli apartmánové domy a kancelárske objekty. Komplex získal výškovú dominantu a dvor bol vďaka trojpodlažným administratívnym budovám odhlučnený od rušnej križovatky. N!do tak získalo príjemnejší, ucelený ráz.

Development vznikol na mieste bývalého futbalového ihriska, ktoré patrilo k sérii ihrísk, spoluvytvárajúcich charakter Pasienkov. Jeho susedom je supermarket Kaufland, ku ktorému bola v rokoch 2018-2019 dostavaná nová budova centrály. Reťazec chcel ďalej pokračovať v rozvoji areálu a severovýchodne od supermarketu aj sídla chcel postaviť polyfunkčný objekt s materskou školou pre deti zamestnancov a parkovací dom.

Zámer sa však nepozdával bratislavskému Magistrátu, ktorý k projektu vydal nesúhlasné záväzné stanovisko. Vyčítal mu nevhodnosť, nesúlad s generelom školstva alebo absenciu územného plánu zóny, hoci „veľký“ územný plán jeho vypracovanie nežiadal. Kaufland z projektu vycúval, hoci pozemok, ktorý bol zvyškom ihriska, kde vzniklo N!do si nechal.

Čoskoro by sa však mala táto plocha predsa len transformovať. Podľa zistení YIM.BA by tu napokon nemala vzniknúť materská škola ani parkovací dom, ale ďalšie rozšírenie komplexu N!do. Potvrdzuje to aj Ľuboš Čema, konateľ v IURIS Group. „Áno, informácia je správna,“ konštatuje jednoducho. Úspešný development sa tak rozšíri.

Pôvodný zámer materskej školy a parkovacieho domu. Zdroj: Kaufland / EIA

Opakovanie úspešného príbehu

V tomto momente je však známych len málo informácií o tom, ako bude projekt vyzerať. „Aktuálne diskutujeme s Útvarom Hlavného architekta Hlavného mesta Bratislava hmotové  usporiadanie a nadväznosť na N!do 1 a 2,“ sumarizuje stav príprav Čema. Nejde o veľký pozemok, takže prípadná tretia etapa projektu bude najmenšia. Napriek tomu poskytuje možnosť pre vznik ďalších desiatok bytov.

Developer tvrdí, že konkrétne funkčné riešenie aj hmotové parametre sú však naďalej predmetom diskusií, preto odmieta prezrádzať, koľko bytov, apartmánov či vybavenosti tu vznikne. Dá sa však predpokladať, že vznik materskej školy je málo pravdepodobný – o to menej materskej školy pre potreby Kauflandu.

Developer totiž od tohto reťazca prevzal pozemok, kde sa stavby plánovali. „Naša spoločnosť už má tento pozemok vo svojom vlastníctve, pričom sa jednalo o kúpu. Kaufland v projekte neparticipuje,“ pripomína Čema. IURIS Group okrem toho vytvoril priestor pre škôlku v rámci kancelárskej časti N!do 2. Dokončená bola v priebehu minulého roka, slúžiť by mala taktiež privátnej spoločnosti.

Dôležitou informáciou je, že po architektonickej stránke sa developer chystá nadviazať na predošlé časti projektu. „Áno, 3. etapa má byť architektonickým pokračovaním príbehu,“ hovorí Čema. Ako však dodáva, bude predsa len v čomsi iná. „Avšak nechceme spraviť jednoduché „copy-paste", skôr nadviazať na predošlé etapy použitím niektorých architektonických prvkov.“

S ohľadom na doterajšie realizácie stavebníka možno očakávať vznik príťažlivej zástavby, ktorá vhodne dotvorí prostredie tohto projektu. Vzhľadom na úvodné fázy prípravy však k realizácii tak skoro nepríde – najpravdepodobnejšie sa so stavebnými prácami začne až v roku 2027. Developer totiž musí získať súhlasné záväzné stanovisko aj stavebné povolenie.

Kombinácia príťažlivej architektúry a zelene priniesla N!du veľkú popularitu. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Na okraji perspektívnej zóny

Kým v čase výstavby prvej etapy N!da bola táto časť Bratislavy stále ešte do istej miery prehliadaná, v súčasnosti to už povedať nemožno. Okolie Kuchajdy sa mení na jednu zo stavebne najatraktívnejších lokalít v meste. Ešte v tomto desaťročí tu začne rásť viacero projektov, zahŕňajúcich výškové budovy, exkluzívne bývanie, vybavenosť aj kultivované verejné priestory. 

To isté možno povedať aj o Trnavskej ceste, ktorá sa mení na živú mestskú triedu. Kým donedávna bola obstavaná halami a nízkymi objektami, dnes tu vznikajú mestotvorné polyfunkčné domy s aktívnym parterom. Magistrát tu dlhodobo plánuje vybudovanie kvalitnej cyklotrasy, ktorá prinesie spojenie lokality s vnútornou Bratislavou. 

Z dlhodobého hľadiska tak v území akési lokálne centrum, naviazané práve na príťažlivý rekreačný areál Kuchajdy s obrovským potenciálom. Najodvážnejšou víziu naznačila spoločnosť JTRE, ktorá zamýšľa reorganizovať súčasné športoviská, rozšíriť park pri Kuchajde a vybudovať tu novú štvrť. Ak sa plány tohto developera na prestavbu Pasienkov naplnia, N!do bude súčasťou klasickej mestskej štvrte namiesto okrajovej zóny.

Z pohľadu obyvateľov polyfunkčného súboru by malo ísť v konečnom dôsledku o benefit. Časti z nich zanikne výhľad na prakticky nezastavané plochy futbalových ihrísk, nahradené však budú novou štruktúrou, ktorá zvýši celkovú cenu lokálnych nehnuteľností. Po novom budú žiť v srdci moderného mesta – a to je obrovská hodnota.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.