Simona Schreinerová 18.02.2026 17:09

Ústup račianskych vinohradov pokračuje. Na Rinzloch prekonalo míľnik, investor sa približuje k výstavbe

Lokalita Rinzle v Rači patrí medzi územia, ktoré v minulosti slúžili na pestovanie viniča. V súčasnosti sú ale svahy nad Račou skôr v hľadáčiku developerov než vinárov. Jeden z pripravovaných rezidenčných zámerov, ktorý nesie názov Na Rinzloch, má už takmer za sebou prvý krok v povoľovacích procesoch. Nebude ani zďaleka jediný. 

Zdroj: What Architects

Atraktivitu územia zvyšuje platný Územný plán hlavného mesta, ktorý tu umožňuje rozširovanie bývania spolu s občianskou vybavenosťou. Pridanou hodnotou je blízkosť Malých Karpát, dostupnosť služieb i kvalitné električkové spojenie s centrom mesta. Významným prvkom zostáva zachovaný vinohradnícky charakter prostredia.

Spoločnosť HMS Services, a. s., tu plánuje vybudovať polyfunkčný súbor Na Rinzloch, ktorý má nadviazať na existujúcu urbanistickú štruktúru a citlivo ju doplniť. Navrhovaná zástavba prepája rôzne formy bývania so zeleňou a časťami zachovaných vinohradov. Zámer bol v decembri minulého roka predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA).

Aktuálne je vydané záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania, ktoré ešte musí nadobudnúť právoplatnosť. Proces EIA tak môže byť čoskoro definitívne ukončený, čím sa investorovi otvoria dvere k ďalším povoľovacím krokom.

Projekt Na Rinzloch počíta s desiatimi samostatnými bytovými domami s kapacitou približne 350 obyvateľov. Objekty sú rozdelené do troch blokov – A, B a C. Architektonicky sú riešené ako bodové, výškovo i pôdorysne členené hmoty. Takéto riešenie opticky zmenšuje objem stavieb a približuje ich mierku okolitej existujúcej i pripravovanej zástavbe.

Bloky A a B budú výškovo rozdelené na dve úrovne podľa sklonu pôvodného terénu, ako aj navrhovaných podzemných parkovaní, približne o pol podlažia. Koncepcia pracuje s rôznorodou hmotovou skladbou, ktorá umožňuje variovať výšku i pôdorys objektov a postupne znižovať mierku smerom k vinohradom.

Výškový rozsah budov sa bude pohybovať od dvoch do siedmich nadzemných podlaží. V južnej časti územia (blok A) sa navrhujú objekty s tromi až siedmimi podlažiami, v centrálnej časti (blok B) s dvoma až štyrmi podlažiami a v severnej časti pri Strapcovej ulici (blok C) s jedným až dvoma podlažiami. V parteri blokov A a B sú plánované priestory pre maloobchod a služby, v rámci bloku A sa uvažuje so zdravotníckymi ambulanciami.

Podzemné podlažia budú slúžiť na parkovanie, nachádzať sa tu budú pivničné kobky i technologické zázemie. Celkovo je navrhnutých 176 parkovacích miest, z toho 151 v garážach a 25 na povrchu. Dopravné napojenie má byť riešené cez susedný projekt Hroznový sad.

Zdroj: What Architects

V rámci dopravných úprav sa počíta s vybudovaním novej okružnej križovatky na rohu ulíc Hečkova a Kadnárova. Prístup k projektu Na Rinzloch bude vedený cez túto križovatku a následne cez svetelne riadené napojenie ulíc Hečkova – Račianska – Žitná – Ondrejská. Navrhované riešenie má minimalizovať tranzit novej dopravy cez existujúce obytné ulice a obmedziť zaťaženie územia medzi rodinnými domami v okolí. Podľa vyjadrenia starostu mestskej časti Bratislava-Rača Michala Drotována vyplynulo toto riešenie zo spoločných rokovaní samosprávy s investorom.

Súčasťou zámeru budú rozsiahle sadové úpravy. Navrhuje sa približne 6.400 m² zelených plôch s kombináciou stromov, kvitnúcich i stálozelených krov, trávnatých porastov a cibuľovín. Počíta sa s izolačnou zeleňou pri Vŕbovom potoku, úpravou vnútroblokových priestorov, trvalkovými záhonmi i popínavou vegetáciou. Projekt zahŕňa vegetačné strechy – intenzívne pochôdzne strechy a extenzívne strechy so zmesou rozchodníkov a odolných sukulentov.

Z dokumentácie predloženej v procese EIA vyplýva, že výstavba má byť rozdelená do dvoch fáz. Najskôr sa zrealizuje blok A, následne budú nasledovať bloky B a C. Začiatok stavebných prác sa predbežne odhaduje na roky 2027 a 2028, pričom ukončenie projektu je plánované na rok 2030. Architektonické riešenie spracovala kancelária What Architects, ktorá uspela vo vyzvanej architektonickej súťaži.

Zdroj: Rinzle Rača

V lokalite sa pripravuje aj projekt Rinzle Rača. Posudzovanie vplyvov na životné prostredie trvalo viac než rok, najmä pre množstvo pripomienok verejnosti. Po zapracovaní úprav získal zámer súhlasné záväzné stanovisko mesta.

Projekt sa nachádza na nezastavanom pozemku pri ulici Úžiny a počíta s bývaním, občianskou vybavenosťou i kombináciou podzemného a povrchového parkovania. Rozdelený je na dva stavebné objekty – SO 101 a SO 102. SO 101 tvoria časti A a F. Objekt A má štyri nadzemné podlažia a jedno ustúpené, objekt F päť podlaží, pričom parter a druhé podlažie budú čiastočne slúžiť službám, zvyšok bývaniu. SO 102 zahŕňa objekty B, C, D a E s rezidenčnou funkciou.

Celkovo je navrhnutých 165 bytov a 14 nebytových priestorov s obmedzeným presvetlením. Súčasťou projektu je 276 parkovacích miest, z toho 249 v podzemnej garáži a 27 na povrchu ako verejné státia. Architektúru navrhol Superatelier, developerom je spoločnosť Rinzle Rača, s. r. o.

V horizonte najbližších rokov sa tak územie, ktoré ešte donedávna nieslo jasnú stopu vinohradníckej minulosti, postupne premení na kompaktnú mestskú štruktúru. Ak sa podarí naplniť deklarovanú ambíciu citlivého zasadenia do svahu, zachovania zelene a primeranej mierky zástavby, môže transformácia priniesť kultivovanejšie prostredie oproti súčasnosti - mnoho vinohradov je totiž už dlhé roky neobhospodarovaných a narúša obraz lokality.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.