Simona Schreinerová 16.01.2026 12:21
Mestská časť, ktorá sa nebojí výstavby. V Rači rastie množstvo projektov, samospráva dohliada na rozvoj
V Rači v súčasnosti pribúda alebo sa plánuje väčší počet rezidenčných projektov, ktoré menia charakter viacerých lokalít. Aktuálny súhrn rozostavaných realizácií a budúcich zámerov poukazuje nielen na developerský tlak, ale aj na dôležitosť otvoreného prístupu mestskej časti k výstavbe. Spojený je s transparentným informovaním obyvateľov o územnom rozvoji.
Zdroj: Rinzle Rača, VI Group
V Rači skoro pribudnú ďalšie byty
Starosta mestskej časti Bratislava - Rača Michal Drotován už po niekoľký raz zhrnul aktuálny stav rezidenčných projektov v Rači, ktorá patrí medzi atraktívne územia pre developerov. Investorov a obyvateľov láka dobrá dostupnosť do centra a blízkosť atraktívneho prírodného prostredia. Samospráva navyše v posledných rokoch výrazne zlepšila kvalitu občianskej vybavenosti aj verejného priestoru.
Vo výstavbe sa momentálne nachádzajú projekty RNDZ II od spoločnosti VI Group a Pekná cesta od developera Slanec Rača. Prvá etapa rezidenčného projektu RNDZ v časti Východné (Rendez) je dokončená už dlhší čas. Päť objektov spolu obsahuje 136 bytov a 166 apartmánov, ktoré dopĺňa občianska vybavenosť situovaná v parteri. Druhá etapa projektu, RNDZ II, bola navrhnutá priamo oproti prvej časti.
Pokračovanie projektu RNDZ prinesie bývanie v dvoch objektoch. Blok A ponúkne päť nadzemných podlaží a samostatný vstup, zatiaľ čo blok B s ôsmimi nadzemnými podlažiami bude prístupný cez podlubie. V projekte vznikne spolu 69 bytov a štyri apartmány, ku ktorým pribudne 99 parkovacích miest – 62 v podzemnej garáži a 37 na teréne.
Lokalita už dnes profituje z občianskej vybavenosti vybudovanej v rámci úvodnej fázy RNDZ. Autorom pôvodného architektonického riešenia bola kancelária Morocz_Tacovsky, neskôr však projekt prepracoval priamo developer. Kolaudácia druhej etapy sa predpokladá na začiatku roka 2027.
RNDZ II. Zdroj: VI Group
Projekt Pekná cesta vzniká v lokalite známej ako Dolný Slanec. Rozsiahly obytný súbor bude pozostávať z jedenástich bodových bytových domov, pričom v súčasnosti sú vo výstavbe štyri z nich. Celkovo je plánovaných 220 bytov – 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových. Domy dosiahnu maximálne päť nadzemných podlaží, pričom najvyššie podlažie bude ustúpené.
Z celkového počtu 308 parkovacích miest bude len časť umiestnená v podzemí, významný podiel vznikne na teréne v bezprostrednej blízkosti objektov. Autori architektúry nie sú na oficiálnom webe uvedení, pôvodnú projektovú dokumentáciu však vypracovala kancelária Sadovsky & Architects, resp. ešte Vallo Sadovsky Architects. Prvé dva domy by mali byť dokončené v novembri 2026, ďalšie dva v júni 2027.
Pekná Cesta. Zdroj: Pekná Cesta
Viaceré zámery sa stále nachádzajú v povoľovacích procesoch, resp. pred samotnou výstavbou. Najbližšie k začiatku realizácie má projekt Terrasy (pôvodne Račany Bianco), opäť od VI Group, ktorého štart výstavby developer plánuje na začiatok tohto roka. Zámer zahŕňa tri bytové domy, z ktorých každý bude mať dve podzemné a štyri plnohodnotné nadzemné podlažia, doplnené o piate ustúpené podlažie.
Vznikne spolu 150 bytových jednotiek (50 v každom dome) rôznych veľkostí. Projekt ráta s 231 parkovacími miestami, z toho 220 v garážach a 11 na teréne. Architektonické riešenie si zabezpečila spoločnosť VI Group interne, čo je pre tohto developera typické. Developer sa netají tým, že tento zámer má poskytnúť bývanie vyššieho štandardu.
VI Group pripravuje aj projekt Výšiny v lokalite Rinzle, ktorý už získal súhlasné záväzné stanovisko mesta a nachádza sa na začiatku povoľovacích procesov. Zámer počíta s výstavbou troch bytových domov a garni hotela.
Bytový dom – blok A – bude bodový objekt s dvomi podzemnými a štyrmi nadzemnými podlažiami. Bloky B a C budú riešené ako terasové domy so spoločnou podnožou s dvomi podzemnými podlažiami. Byty umiestnené od úrovne druhého podzemného po druhé nadzemné podlažie získajú zelené terasy. Objekt dosiahne štyri nadzemné podlažia. Bloky D a F budú mať spoločnú podnož a nadzemné časti takmer identické, pričom dosiahnu výšku siedmich nadzemných podlaží.
Najvyšším objektom bude garni hotel – blok E – s ôsmimi nadzemnými podlažiami. Projekt má priniesť 124 bytov, 60 ubytovacích jednotiek a 245 parkovacích miest. Výšiny vzniknú v kontakte so zámermi Hroznový sad a Višňový sad, ktoré už majú taktiež vydané súhlasné záväzné stanoviská mesta.
Terrasy. Zdroj: VI Group
Viaceré projekty čakajú na kľúčové povolenia
Viaceré zámery v Rači sa stretávajú s odporom časti verejnosti. Patrí k nim aj projekt Rinzle Rača. Proces posudzovania vplyvov na životné prostredie EIA trval viac ako rok, okrem iného pre veľké množstvo pripomienok verejnosti. Projekt prešiel úpravami a následne získal súhlasné záväzné stanovisko mesta.
Zámer je situovaný na doposiaľ nezastavanom pozemku v tesnej blízkosti ulice Úžiny. Počíta s funkciou bývania, občianskej vybavenosti a dopravným riešením vrátane podzemného a povrchového parkovania. Projekt je rozdelený na dva stavebné objekty – SO 101 a SO 102.
Objekt SO 101 pozostáva z dvoch častí, označených ako A a F. Objekt A, určený na bývanie, bude mať štyri nadzemné podlažia a jedno ustúpené. Objekt F má päť nadzemných podlaží, pričom prvé dve budú čiastočne využité na občiansku vybavenosť a zvyšné na bytovú funkciu. Objekt SO 102 zahŕňa stavby B, C, D a E s rezidenčnou funkciou.
V obytnom súbore Rinzle Rača je navrhnutých celkovo 165 plnohodnotných bytov a 14 nebytových priestorov, ktoré nespĺňajú požiadavky na dostatočné presvetlenie. Statická doprava pre celý bytový komplex zahŕňa 276 stojísk, z toho 249 parkovacích miest bude v podzemnej garáži a 27 miest na teréne, navrhnutých ako verejné parkovacie státia. Autorom architektonického riešenia je Superatelier a developerom spoločnosť Rinzle Rača s.r.o.
Rinzle Rača. Zdroj: Rinzle Rača
V rovnakej lokalite sa pripravuje projekt Na Rinzloch, ktorý musel prejsť viacerými úpravami, vychádzajúcimi zo spoločných rokovaní medzi investorom a mestskou časťou. Spoločnosť HMS Services, a.s. plánuje vybudovať polyfunkčný komplex, pozostávajúci z desiatich samostatných bytových domov pre približne 350 obyvateľov. Objekty sú rozdelené do troch blokov A, B a C.
Výška bytových domov sa bude pohybovať v rozpätí od dvoch do siedmich nadzemných podlaží. Projekt počíta so 176 parkovacími miestami, z toho 151 v podzemí a 25 na teréne. Dopravné napojenie bude riešené cez susedný projekt Hroznový sad. Predpokladaný začiatok výstavby sa odhaduje na roky 2027 a 2028, dokončenie na rok 2030. Autorom návrhu je kancelária What Architects.
Na Rinzloch. Zdroj: What Architects / Archinfo
V Rači sa objavili aj zámery, s ktorými Magistrát hlavného mesta nesúhlasil, no Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu Bratislava ich napokon odobril. Tento postup umožňuje nový stavebný zákon. „Ak sa magistrát voči rozhodnutiu Regionálneho úradu pre územné plánovanie a výstavbu Bratislava neodvolá v zákonnej lehote na správnom súde (pričom táto žaloba môže v prípade neúspechu viesť aj k náhrade škody), považuje sa stanovisko za kladné,“ vysvetlil Drotován.
Týka sa to projektov polyfunkčného domu na Jurkovičovej ulici aj zámeru Na Pasekách. Na súhlasné záväzné stanovisko stále čaká projekt Nad Šúrom, ktorý má proces EIA ukončený, avšak stanovisko mesta je zatiaľ nesúhlasné.
Pozitívne možno hodnotiť samotný prístup mestskej časti Rača k informovaniu verejnosti o rozvojových zámeroch. Systematické a pravidelné zverejňovanie prehľadu projektov prispieva k väčšej transparentnosti, lepšej orientácii obyvateľov v územnom rozvoji a kultivovanejšej verejnej diskusii. Dobre fungujúca samospráva je následne schopná lepšie komunikovať s investormi a hľadať pozitíva, ktoré môžu zlepšiť kvalitu života. V prípade Rače sa tak podarilo využiť poplatok za rozvoj, ktorý poslúžil na rozvoj občianskej vybavenosti.
Ide o prax, ktorú by mohli samosprávy uplatňovať aspoň pri vlastných projektoch. Pozitívnym príkladom v informovaní je okrem Rače najmä Staré Mesto, ktoré prehľadne zverejňuje svoje zámery. Podobne je na tom aj Bratislavský samosprávny kraj. Premiantom je však Trnava, ktorá v tejto oblasti dlhodobo nastavujú vyšší štandard komunikácie.
(Michal Drotován, YIM.BA)
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
