Simona Schreinerová 03.12.2025 10:16

Prepracovaný projekt namiesto opustených vinohradov: Na Rinzloch vstupuje do povoľovania, investor zapracoval požiadavky Rače

Svahy nad Račou boli dlhé roky typické svojimi vinohradmi, ktoré formovali vzhľad krajiny aj miestnu kultúru. Mnohé z nich sa však prestali postupne obhospodarovať a ostali zanedbané. Na nevyužívaných parcelách tak začali vznikať nové obytné projekty. Výnimkou nie je ani lokalita Rinzle, kde sa pripravuje projekt Na Rinzloch.

Zdroj: What Architects / Archinfo

Územný plán Bratislavy tu umožňuje rozšírenie bývania aj občianskej vybavenosti, čo robí túto časť mesta atraktívnou pre developerov. Obyvatelia oceňujú blízkosť prírodného prostredia Malých Karpát, dostupné služby v Rači, dobré spojenie električkou a v neposlednom rade aj zachovaný vinohradnícky ráz územia.

Na tento potenciál chce nadviazať aj spoločnosť HMS Services, a.s. Plánuje tu vybudovať polyfunkčný komplex, ktorý doplní existujúce urbanistické štruktúry, prepojí rôzne typy zástavby so zeleňou a zachovanými vinohradmi a prispeje k celkovému skvalitneniu lokality. Nedávno bol na okresný úrad predložený zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA).

Zámer Na Rinzloch bude pozostávať z 10 samostatných bytových domov pre približne 350 obyvateľov. Objekty sú rozdelené na tri bloky A, B a C. Z pohľadu architektonického riešenia sú objekty bytových domov koncipované ako bodové, pôdorysne a výškovo členité hmoty. To má umožniť objemy stavby vizuálne zmenšovať a adekvátne priblížiť mierke priľahlých existujúcich i plánovaných objektov.

Bloky A a B budú výškovo rozdelené na dve úrovne podľa sklonu pôvodného terénu a teda aj navrhovaných podzemných parkovaní približne o polpodlažia. Využitý bude princíp rôznorodej hmotovej štruktúry objektov. Umožňuje zástavbu jednotným spôsobom výškovo aj pôdorysne variovať a zmenšovať mierku budov smerom k časti vinohradov.

Výška bytových domov sa pohybuje v rozsahu od dvoch do siedmich nadzemných podlaží (NP). V južnej časti pozemku v bloku A to bude tri až sedem NP, v centrálnej časti pozemku v bloku B dve až štyri NP a v severnej časti pri Strapcovej ulici v bloku C jedno až dve NP. V rámci stavby sa navrhuje umiestnenie maloobchodných prevádzok občianskej vybavenosti v parteri bytových objektov (blok A, blok B). V bloku A sa počíta s umiestnením zdravotníckych ambulantných služieb.

Na podzemnom podlaží bude umiestnená parkovacia garáž, pivničné a technologické priestory. Celkovo sa počíta so 176 stojiskami, z toho 151 v podzemí a 25 na teréne. Dopravne bude zámer napojený na susedný projekt Hroznový sad.

Zdroj: What Architects / Archinfo

V rámci dopravnej infraštruktúry Hroznového sadu sa okrem obslužnej komunikácie plánuje aj vybudovanie nového kruhového objazdu na križovatke ulíc Hečkova a Kadnárova. Dopravné napojenie projektu Na Rinzloch tak bude vedené najkratšou možnou trasou cez novú okružnú križovatku Kadnárova – Hečkova. Pokračovať bude cez svetelne riadenú križovatku Hečkova - Račianska - Žitná - Ondrejská.

Tento spôsob napojenia má byť navrhnutý tak, aby sa čo najviac obmedzil prejazd vozidiel z novej výstavby cez existujúce obytné ulice. Zároveň by sa tým malo znížiť dopravné zaťaženie medzi rodinnými domami v okolí. Tieto zmeny podľa starostu Rače Michala Drotována vychádzali zo spoločných rokovaní medzi investorom a mestskou časťou. 

Súčasťou projektu budú aj sadové úpravy, v rámci ktorých príde k vytvoreniu rozmanitej a viacúrovňovej zelene. Navrhnutých je približne 6.400 m² zelených plôch, pozostávajúcich zo stromov, kvitnúcich a stálozelených krov, ako aj tráv, nízkych krov a cibuľovín. Plánovaná je výsadba izolačnej zelene pri Vŕbovom potoku, vnútroblokovej zelene, trvalkových záhonov či popínavých rastlín. Súčasťou riešenia budú aj intenzívne a extenzívne vegetačné strechy. Intenzívne budú pochôdzne a extenzívne budú pozostávať najmä zo zmesi rozchodníkov a odolných sukulentov.

Podľa dokumentácie EIA bude projekt realizovaný v dvoch etapách. V prvej sa vybuduje blok A a v druhej bloky B a C. Predpokladaný začiatok výstavby je rok 2027 a 2028. Stavba by mala byť dokončená v roku 2030. Pod návrhom je podpísaná kancelária What Architects, ktorá sa presadila vo vyzvanej architektonickej súťaži.

 Hroznový sad. Zdroj: Morocz_Tacovsky

Spomínaný projekt Hroznový sad má už proces EIA za sebou a vydané je aj záväzné stanovisko magistrátu. Podobne ako viacero iných projektov, aj tento čelí odporu časti verejnosti, ktorá nesúhlasí zo zástavbou v bývalých vinohradoch. Za projektom stojí spoločnosť Bývanie pod lesom s.r.o. a architektonická kancelária Morocz_Tacovsky.

Výstavba sa bude realizovať medzi Alstrovou ulicou a križovatkou Hečkova – Kadnárova. Vznikne tu deväť objektov rozdelených do dvoch celkov. Prvý celok tvoria štyri polyfunkčné budovy (A až D) s občianskou vybavenosťou v dolných podlažiach, bytmi vo vyšších poschodiach, spoločnou podzemnou garážou, malým námestím a oddychovou zónou.

Druhý celok predstavuje päť nízkopodlažných bytových domov (E až I), doplnených o cyklokaviareň napojenú na vinohradnícku cyklotrasu. Domy ponúknu byty s balkónmi, terasami či predzáhradkami. Celý komplex bude doplnený o komunitné priestory, športové a relaxačné plochy, vyhliadku nad dažďovou záhradou a ďalšie menšie námestie.

Rinzle Rača. Zdroj: Rinzle Rača

V rovnakej lokalite sa pripravuje aj zámer Rinzle Rača, ktorý má tiež ukončený proces EIA a vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta. V pripravovanom zámere sa počíta s funkciou bývania, občianskej vybavenosti, dopravným vybavením vrátane podzemného a povrchového parkovania, napojením na technickú infraštruktúru a sadovými úpravami v exteriéri.

Celkovo je v projekte Rinzle Rača navrhnutých 165 plnohodnotných bytov a 14 nebytových priestorov. Statická doprava pre bytový komplex bude celkovo zahŕňať 276 stojísk, pričom 249 parkovacích miest je zabezpečených v podzemnej garáži a 27 parkovacích miest je navrhnutých na teréne ako verejné parkovacie státia. Architektom projektu je Superatelier.

V horizonte niekoľkých rokov sa tak plochy, v minulosti slúžiace ako vinohrady, definitívne premenia na mestskú zástavbu. Napriek tomu, že časť verejnosti nesúhlasí s deštrukciou vinohradov a obáva sa aj následkov zvýšenia počtu obyvateľov, kvalitne spracovaný projekt prináša perspektívu aspoň čiastočného zlepšenia prostredia. Na Rinzloch, ako aj ostatné zámery od renomovaných architektov, by takýmito schémami mali byť.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.