Adrian Gubčo 22.08.2025 17:18

Od osamelého bývania k mestskej štvrti. Nesto pokračuje v rozširovaní, predstavuje novú etapu

Petržalka je v súčasnosti od hranice s Rakúskom oddelená pásom polí, v budúcnosti by sa jej však mala priamo dotýkať. Prvou lastovičkou v postupnej expanzii zástavby západným smerom je projekt Nesto v dotyku s Kopčianskou ulicou. Developer Lucron tu dokončil prvú etapu a pripravuje ďalšie, ktoré premenia súčasné polia na polyfunkčnú mestskú štvrť.

Zdroj: Lucron

K bratislavskému zázemiu historicky patrili nielen obce alebo mestečká na sever či na východ od mesta, ale aj na západ a juhozápad – smerom do súčasného Rakúska. Po druhej svetovej vojne však boli tieto vzťahy prerušené a medzi Petržalkou a rakúskymi obcami sa vytvorila bariéra. V postsocialistickom období sa začala odstraňovať, no až dnes sa stáva naozaj symbolickou.

Dopomáhajú k tomu nielen intenzívnejšie cezhraničné vzťahy a migrácia ľudí z Bratislavy do blízkych dedín, ale aj stavebná expanzia mesta. Zatiaľ najvýraznejším príkladom je projekt Nesto od spoločnosti Lucron. Výhľadovo mimoriadne rozsiahly development prinesie rast zástavby priamo k štátnej hranici, od ktorej ju bude oddeľovať len úzky zelený pás. Prvá etapa bola dokončená v priebehu minulého roka.

Developer tu vybudoval prvú trojicu domov pod názvom Nesto Na námestí. V blokoch C1, C2 a C3 vzniklo 172 rezidencií a občianska vybavenosť, orientovaná do budúceho mestského námestia. Objekty majú triezvu mierku vo výške šiestich nadzemných podlaží a príjemnú architektúru, za ktorou stoja kancelárie Sadovsky & Architects a Siebert + Talaš.

Lucronu sa tu podarilo vypredať všetky obytné jednotky, hoci dnes ide o pomerne izolované bývanie. Súčasťou prípravy na vznik projektu však bola čiastočná rekonštrukcia Kopčianskej ulice a vznik konečnej zastávky verejnej dopravy. Dnes tu zostávajú voľné už len retailové jednotky.

Potenciál ich naplnenia sa zvýši s výstavbou ďalších etáp projektu. Ako ďalšia má ísť do realizácie časť Nesto Prime, ktorá je prezentovaná je ako najluxusnejšia časť celého projektu. Tvorená bude šesticou šesťpodlažných bodových bytových domov v rozvoľnenej zástavbe, vloženej do parku. V štyroch domoch bude po 10 bytov, v dvoch po 9. Na podlažie budú štandardne pripadať len dve rezidencie. Voľných je zatiaľ 50 bytov.

Popri tejto nadštandardnej ponuke prichádza teraz developer s ďalšími bytmi, ktoré sú určené širšej skupine kupujúcich. Časť, nazývaná Nesto III. fáza, vznikne východne od Nesto Prime. Pôjde o štvoricu šesťpodlažných bodových bytových domov, ktoré vymedzia vstup do budúceho centrálneho (leso)parku štvrte, naplánovaného vo väzbe na existujúci historický areál Bunkra B-S 8 Hřbitov.

Lucron tu zatiaľ spustil predpredaj bytov v prvej dvojici objektov. „Predpredaj sme odštartovali začiatkom augusta a digitálnu komunikačnú kampaň plánujeme spustiť na jeseň 2025. Už teraz však evidujeme výrazný záujem, pričom najväčší dopyt je po menších bytoch,“ hovorí Slavomír Habánik, Development Director spoločnosti Lucron. V domoch, označených ako G1 a G2, by malo byť celkovo 64 bytov.

Benefitom má byť okrem polohy aj vylepšený štandard a dispozície. „V Nesto G nadväzujeme na osvedčený štandard z projektu Nesto Na námestí, ktorý dopĺňame o niekoľko vylepšení,“ potvrdzuje Habánik. „Byty budú vybavené oknami so zníženým parapetom, podlahovým vykurovaním, predprípravou na klimatizáciu aj vonkajšie žalúzie, podlahami a sanitou od renomovaných dodávateľov,“ vymenúva niektoré z riešení. Súčasťou projektu bude umyváreň bicyklov, tepelné čerpadlá, zelené strechy či fotovoltika.

Cenníky zatiaľ oficiálne komunikované nie sú. „V súčasnosti vyhodnocujeme výsledky predpredaja a dolaďujeme cenovú stratégiu pre oficiálne spustenie predaja. Konečné ceny budú komunikované po dôkladnej analýze,“ vysvetľuje Habánik. Úvodné ceny dvojizbových bytov však štartujú na 213.750 eurách, trojizbových na 288.750 eurách a štvorizbových na 356.750 eurách.

Developer rovnako neprezentoval ani termíny realizácie, rovnako štart predaja bytov v dvojici zostávajúcich objektov. „Rozhodnutie bude závisieť od úspešnosti predaja G1 a G2,“ naznačuje Habánik, kedy budú do predaja nasadené aj zvyšné domy. Stavať sa budú pravdepodobne neskôr ako G1 a G2.

Ešte predtým sa ale začne realizovať Nesto Prime. „Začiatok stavebných prác na Nesto Prime je naplánované na koniec tohto roka – územie sme počas leta pripravili na zahájenie výstavby,“ avizuje Slavomír Habánik. Kedy sa do realizácie dostanú aj iné časti projektu, developer napriek otázkam YIM.BA nekonkretizoval.

Domy G1 a G2. Zdroj: Lucron

Nesto malo pritom už v dohľadnej dobe priniesť aj ďalšie výrazné etapy. V priebehu budúceho roka sa má začať výstavba predĺženia Bratskej, ktorá bude spojená s Kopčianskou. Z dlhodobého hľadiska má mať formu akejsi mestskej triedy, ktorá spojí dve kľúčové časti Nesta – Nesto Sever a Nesto Juh. Naviazaná na ňu bude aj kľúčová občianska vybavenosť a obsluhovať ju bude verejná doprava.

Stavebná aktivita sa bude ešte niekoľko rokov sústrediť v časti Juh. Blízko k výstavbe by mal mať aj priestor v okolí centrálneho námestia. Pri vstupe do námestia od autobusovej konečnej a železničnej trate (kde sa ráta so vznikom TIOPu) je naplánovaná výšková dominanta, obsahujúca nájomné byty na princípe co-livingu. Taktiež by tu mali vzniknúť aj ďalšie byty, služby i administratívne priestory.

V konečnom dôsledku bude ale najdôležitejšou časťou projektu sektor Nesto Sever. Mal by priniesť rozsiahlejšiu zástavbu pre väčší počet obyvateľov aj väčší objem vybavenosti. Developer však ešte ani neodhalil jeho finálnu podobu, ktorá mala byť výsledkom medzinárodnej urbanistickej súťaže. Na verejnosti sa objavili určité náznaky z pera slovenskej kancelárie SLLA, podľa všetkého ale nejde o finálny koncept.

Lucron zatiaľ nechce špecifikovať, kedy podobu sektoru odhalí – podľa jeho slov, nezávisí to len od neho, ale aj od stanovísk dotknutých orgánov. Zatiaľ by sa ale nemalo meniť nič na tom, že Nesto po svojom plnom dobudovaní bude pomerne mohutnou štvrťou. V minulosti sa hovorilo o možnom počte obyvateľov vo výške 15-tisíc.

Nesto by tak bolo len o niečo menšie ako Slnečnice, kde sa po kompletnom dobudovaní očakáva prítomnosť 20-tisíc obyvateľov. Táto nová časť Petržalky je však v realizácii už poldruha dekády a podobne dlhú dobu sa ešte bude stavať. Nemožno tak očakávať, že projekt od Lucronu bude ako celok realitou skôr ako na konci 30-tych rokov tohto storočia – a možno aj neskôr.

Kým sa tak Petržalka „prilepí“ k hranici, prejde ešte pomerne dlhá doba. Dôležité však je, že tento vývoj sa v tomto momente javí ako istý.

Pozrite si výstavbu Nesta vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.