Adrian Gubčo 23.02.2026 12:05

Veľká expanzia Slnečníc sa priblížila. Cresco Real Estate získalo kľúčové rozhodnutie, štvrť sa rozšíri za električkovú trať

Petržalský projekt Slnečnice má už dnes populáciu menšieho slovenského mesta. Čoskoro sa však začne približovať skôr k veľkosti menšieho okresného mesta. Dôvodom je pripravovaná expanzia štvrte západným smerom. Developer Cresco Real Estate totiž získal rozhodujúce povolenie pre etapu A3+A5, ktorá prinesie bývanie pre tisíce obyvateľov. Spojená bude s kvalitnou architektúrou aj rozšírením zelene.

Zdroj: Cresco Real Estate

Petržalské Slnečnice sú už dnes najväčším porevolučným rezidenčným developmentom na Slovensku. Už poldruha dekády vzniká južne od zástavby petržalského sídliska postupne nová štvrť, tvorená viacerými sektormi. Ako prvá sa začala realizovať Zóna viladomy s rozvoľnenou štruktúrou nižšej mierky. Nasledovala Zóna mesto, ktorá priniesla mohutnejšie bloky, umiestnené v susedstve centrálnej Ulice Zuzany Chalupovej. Dnes naňho nadväzujú aj prvé výškové budovy v rámci etapy Nad mestom.

Vízia developera je však omnoho rozsiahlejšia. Postupne chce vyplniť väčšiu časť územia medzi Panónskou cestou a železničnou traťou. Po dokončení majú Slnečnice obsahovať jadro v susedstve konečnej električkovej trate, doplnené o priečnu os v podobe líniového Parku Josepha Poppera. Dosiaľ sa ale s výnimkou menšej etapy Slnečnice POP rozvíjali prakticky výlučne v priestore na východ od trate.

To by sa malo zmeniť už v dohľadnej dobe. Developer totiž oznámil, že získal právoplatné územné rozhodnutie pre zónu s pracovným názvom Južné Mesto - Zóna A3+A5. Táto informácia prichádza po obdržaní neprávoplatného rozhodnutia na sklonku minulého roka. Situáciu však komplikuje neslávne známy aktivita Marcel Slávik, ktorý napadol rozhodnutie v rámci posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Cesta k zisku definitívneho stavebného povolenia nie je celkom priama.

Pre pokračovanie projektu ale ide každopádne o významný posun. Štvrť získa až sedem nových obytných domov. Kombinované budú výškové objekty (11 až 19 nadzemných podlaží) s „blokovou“ zástavbou (5 až 10 podlaží) a nižšími podnožami (2 až 4 podlažia). Súčasťou územia bude aj samostatná desaťpodlažná budova (oficiálne hotel) s občianskou vybavenosťou na prízemí. Prízemia všetkých budov budú vyhradené pre obchody a služby, ktoré podporia vznik živého mestského parteru a plynule nadviažu na pešie trasy.

Developer tak chce nadviazať na silné stránky Slnečníc. „Tak ako aj pri iných sektoroch Slnečníc, aj tu sme kládli dôraz najmä na komunitné spolužitie, kvalitnú zeleň a verejné priestory,“ popisuje Ján Krnáč, výkonný riaditeľ Cresco Real Estate. „Budúci, ale aj súčasní obyvatelia Slnečníc ocenia pokračovanie robustného parku, športové  a oddychové plochy či pešiu promenádu.“ Zároveň pripomenul, že odtiaľto bude výborné napojenie na električku.

V zmysle rozhodnutia by malo vzniknúť 1.289 bytových a 99 apartmánových jednotiek. V hoteli by malo byť asi 215 izieb. Počet parkovacích miest bude 2.132, z toho v podzemnej garáži bude 1.926 z nich, zostávajúcich 206 bude na teréne. Žiť by tu mohlo 3.271 obyvateľov.

Developer usporiadal na riešenie tejto etapy architektonickú súťaž, v ktorej sa presadil prestížny slovinský ateliér Bevk Perović Arhitekti. Pôjde o prvotinu tejto oceňovanej kancelárie v slovenskej metropole. „Návrh spočíva v samostatných objektoch, ktoré sú odlíšené vertikálne typovo aj architektonicky v jemnom detaile. Súčasťou návrhu je aj vytvorenie akýchsi ostrovov bývania doplnených o verejné priestory na oddych s citlivo zvolenými fasádami,“ doplnil Krnáč.

Samotní architekti tieto ostrovy poňali ako formu prechodu od zelene k bývaniu. „Obytné ostrovy sú rozmiestnené tak, aby vytvárali dynamické striedanie objemov a zároveň plynulo nadväzovali na prechod od verejných priestorov s ihriskami a oddychovými zónami až po súkromnejšie predzáhradky,“ vysvetľuje koncept Vasa J. Perović, jeden zo zakladateľov ateliéru.

Získanie stavebného povolenia odhaduje developer na prelom rokov 2026 a 2027, pričom predpokladaný začiatok výstavby je v druhej polovici roka 2027. S ohľadom na daný harmonogram možno očakávať spustenie predaja bytov taktiež až ku koncu tohto roka.

Zdroj: Cresco Real Estate

Cresco Real Estate predpokladá, že táto etapa bude podobne úspešná ako predchádzajúce časti Slnečníc. Tie sa pravidelne ocitajú medzi najpredávanejšími rezidenčnými projektami v Bratislave, čo je dané nielen ich rozsahom, ale aj rastúcou popularitou. V štvrtí sa pomerne úspešne rozvíja retail aj komunitný život. Jedným z najväčších benefitov je však nepochybne Park Josepha Poppera, ktorého prvá časť už existuje.

Súčasťou zóny A3+A5 má byť jeho pokračovanie. Investor hovorí o zelenom koridore s rozlohou vyše 21-tisíc štvorcových metrov, ktorý budú dopĺňať oddychové zóny, detské ihriská, športoviská a bežecká trasa. Súčasťou návrhu je aj vnútorná promenáda s pešou zónou v blízkosti parku, ktorá prepojí jednotlivé domy a prirodzene nadviaže na obchody, služby a priestory pre komunitné aktivity na prízemiach budov.

Naostatok, naplánovaný je aj rozvoj cyklodopravy. Jej cieľom je prepojiť západnú a východnú časť Slnečníc do jedného celku a napojiť obyvateľov na MHD (teda električkovú trať) aj na mestskú sieť cyklotrás v podobe úseku, vedeného popri trati. Celková dĺžka cyklotrasy v Slnečniciach má byť tri kilometre. Developer budúcu úroveň infraštruktúry aj možností spojenia s centrom dokonca prirovnáva k Amsterdamu či Kodani.

Táto infraštruktúra, rovnako ako park, sa budú rozvíjať postupne s výstavbou ďalších etáp. Časť parku bude dokončená ešte tento rok spoločne s ukončením realizácie prvej časti Slnečnice Nad mestom. Kľúčová však bude Zóna AB1 + AB4, umiestnená v priestore medzi električkovou traťou a dokončenou časťou Zóny mesto. Aj v tomto prípade ide o výsledok súťaže, pričom etapu stvárnili kancelárie PMArchitekti a What Architects.

Daná etapa, pri ktorej sa začiatok realizácie taktiež odhaduje najskôr na rok 2027, dotvorí spojenie existujúcej zástavby s budúcim jadrom Slnečníc. Okrem blízkosti verejnej dopravy by mala južne od tejto zóny vzniknúť aj spojená materská, základná a stredná škola od kancelárie Compass. Projektovo je už v podstate pripravená, mestská časť má už k dispozícii aj pozemky a na tento rok alokované prostriedky na začiatok jej výstavby.

Čo sa týka uvažovaného centra Slnečníc, jeho podoba ešte nie je známa. Developer sa totiž usiluje o zmenu územnoplánovacej regulácie. To isté sa týka plôch na západnom okraji štvrte, kde plánuje nahradiť uvažovaný retail park obytnou a polyfunkčnou zástavbou.

Veľká štvrť tak má pred sebou ešte dlhé roky výstavby a postupného vývoja. Krok po kroku sa však stáva pomerne celistvou zónou s prekvapivým objemom vybavenosti, verejne prístupných priestranstiev a dobrým napojením na verejnú dopravu. Ide o citeľný pokrok oproti situácii na začiatku rozvoja štvrte, keď pripomínala veľmi jednoduché sídlisko.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.