Adrian Gubčo 15.01.2026 16:44

Jeden krok dopredu, druhý dozadu. Kľúčová časť Južného mesta sa posúva v príprave, bojuje so známym aktivistom

Rok 2026 by mal byť mimoriadne významným pre rozvoj Slnečníc, resp. Južného mesta od developera Cresco Real Estate. Popri výstavbe niekoľkých etáp chce spoločnosť získať aj kľúčové rozhodnutia pre ďalšie časti tejto postupne sa formujúcej mestskej štvrte. Cesta k ich obdržaniu ale nebude priamočiara. Investor totiž musí prekonať výhrady neslávneho známeho „aktivistu“.

Zdroj: Cresco Real Estate

Developer Cresco Real Estate má na najbližšie obdobie v prípade Slnečníc veľké plány. Dokončiť by sa mohla prvá časť etapy Slnečnice Nad mestom v podobe dvojice výškových budov na južnej strane centrálneho parku. Pokročiť by mala aj realizácia prvého z nižších blokov a do realizácie vstúpia ďalšie dve veže. Okrem toho sa má rozostavať aj prvá časť etapy Slnečnice Nové viladomy.

Popri stavebných aktivitách má pokročiť príprava na realizáciu nových sektorov štvrte. Týka sa to časti Južné Mesto AB1 a AB4, pričom sektor AB1 dostal v priebehu minulého roka po dlhom čakaní kladné záväzné stanovisko. V ešte väčšej miere sa má ale posunúť časť Južné Mesto A3+A5, naplánovaná západne od električkovej trate. V priebehu roka 2025 začalo územné konanie, ktoré bolo ukončené na sklonku roka.

Ide o zásadný míľnik pre ďalší postup projektu, ktorý má priniesť vznik veľkého počtu nových bytov aj komerčných priestorov. Ako vyplýva z dokumentácie, stavebný úrad v mestskej časti Bratislava – Petržalka súhlasí s umiestnením stavby šiestich bytových domov, nového „garni hotela“ a súvisiacej infraštruktúry, k čomu patrí aj líniový park. Etapa vznikne v priestore medzi Panónskou cestou a Labutiou ulicou, ktorá vedie k dokončenej etape Slnečnice POP.

Ako uvádza rozhodnutie, Zóna A3 je koncipovaná ako zástavba, kde dochádza medzi objektami k plynulému prechodu od verejného prostredia s oddychovými priestormi a detskými ihriskami, až po súkromné predzáhradky. Hlavnou osou bude zmieňovaný park, doplnený o stromové aleje, mobiliár, športoviská a cyklotrasu. Tá nadviaže na postupne budovanú cyklotrasu v už existujúcej časti štvrte.

Pätica bytových domov bude mať dve až tri podzemné podlažia, štyri spoločné nadzemné podlažia a od piateho podlažia budú vystupovať dve veže. Nižšie časti budú mať desať podlaží, vyššie 19 podlaží. Šiesty bytový dom bude mať jedno podzemné podlažie a desať nadzemných. Napokon hotel bude mať jedno podzemné a 21 nadzemných podlaží.

Pôjde tak o pomerne mohutné budovy, čomu zodpovedá aj počet rezidencií v bytových domoch. Celkovo by tu malo byť 1.289 bytových a 99 apartmánových jednotiek. V hoteli by malo byť asi 215 izieb. Počet parkovacích miest bude 2.132, z toho v podzemnej garáži bude 1.926 z nich, zostávajúcich 206 bude na teréne. Žiť by tu mohlo 3.271 obyvateľov.

Developer usporiadal na riešenie tejto etapy vyzvanú architektonickú súťaž, v ktorej sa presadila slovinská kancelária Bevk Perović Arhitekti. Ide o vysoko uznávané štúdio, ktoré stálo za viacerými úspešnými realizáciami nielen v Slovinsku, ale aj inde v strednej Európe. Prezentované vizualizácie naznačujú, že vzniknú vcelku subtílne pôsobiace veže s priebežnými balkónmi, doplnenými o vertikálne tieniace prvky.

Mesto malo k projektu viacero pripomienok. Okrem iného žiada, aby boli terasy nad terénom využité na komunitné aktivity, prírodné priestory v meandroch vo vnútroblokoch pre umiestnenie športovísk alebo zachytávať dažďovú vodu. Účastníci konania voči zámeru nevzniesli námietky.

Za štandardných podmienok by to mohlo znamenať, že ešte tento rok by mohol developer požiadať o stavebné povolenie a teoreticky ho aj získať. Otvorila by sa mu tak cesta k výstavbe sektoru. Ako je ale v Bratislave pomerne bežné, situáciu komplikujú odvolania zo strany neslávne známeho aktivistu Marcela Slávika.

Jedna z najväčších etáp Slnečníc (alebo Južného mesta) si na realizáciu môže počkať dlhšie. Zdroj: Bevk Perović Arhitekti

Developer totiž ešte nemá definitívne ukončené posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Hoci za bežných okolností toto predchádza ďalším stupňom povoľovania, v tomto prípade investor menil podobu projektu. Táto zmena si vyžiadala nové posudzovanie, čo Slávikovi a jeho Združeniu domových samospráv umožnilo podať odvolanie.

Združenie domových samospráv a jeho predseda sa preslávil ako chronický sťažovateľ, ktorý vstupuje do povoľovacích procesov nielen v Bratislave, ale aj na celom Slovensku. Pripomienkuje projekty bytových domov, polyfunkčných komplexov, športovísk aj priemyselných parkov. Štandardne posiela rovnaký set výhrad, ktoré väčšinou stavebné úrady odmietnu.

Keďže však majú povoľovacie procesy svoje náležitosti, aj bežné odvolanie dokáže zisk rozhodnutia oddialiť o mesiace. To môže investora stáť veľké peniaze, preto mnohí hľadajú možnosti, ako sa tejto časovej i finančnej strate vyhnúť. Podľa informácií z developerského prostredia takáto šanca existuje – je ním vstup do združenia, spojený so zaplatením nemalého členského poplatku.

V prípade Južného Mesta A3+A5 sa Slávik odvolal voči záväznému stanovisku zo zisťovacieho konania, teda proti záverečnému vyjadreniu k projektu. Vytýka predovšetkým procesné nedostatky tohto stanoviska, k projektu ako takému sa v podstate nevyjadroval. V každom prípade, žiada Okresný úrad Bratislava, aby toto rozhodnutie zrušil a vrátil na nové prejednanie.

Ak by sa to naozaj stalo, nepochybne to znamenalo mnohomesačný odklad realizácie. Bola by to strata nielen pre investora, ale aj pre prípadných klientov – zvýšené náklady si totiž developeri štandardne prenášajú do cien produktov pre zákazníkov. Do úvahy treba brať aj postupný rast cien bytov alebo infláciu, takže rovnaký byt bude dnes stáť menej ako o niekoľko mesiacov. V praxi si tak klienti priplatia o tisíce, možno aj o desaťtisíce eur navyše.

Z tohto dôvodu ešte dnes nemožno povedať, kedy sa naozaj začne realizácia tejto časti Južného mesta, resp. Slnečníc. Z pohľadu Cresco Real Estate by asi bolo ideálne, keby sa prvá etapa sektoru A3+A5 začala stavať v priebehu budúceho roka, pričom predaj by sa začal ešte počas tohto. V tomto momente sa to ale môže ukázať ako priveľmi odvážne očakávanie.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.