Simona Schreinerová 19.05.2026 21:00

Bojovníci proti výstavbe víťazia. Karlova Ves odmieta Janotku, využíva všetky dostupné prostriedky

Karlova Ves patrí medzi mestské časti, kde sa nová výstavba presadzuje len s ťažkosťami. Záujem developerov je pritom vysoký vďaka dobrej dostupnosti centra aj blízkosti prírody. Aj v zahustených lokalitách stále existuje priestor na výstavbu. Dostať sa však k stavebnému povoleniu je mimoriadne náročná úloha.

Zdroj: RB Architects / EIA

Projekt Janotka je najmä obyvateľom Karlovej Vsi dobre známy už niekoľko rokov. Vzniknúť má v priestore medzi Ulicou Hany Meličkovej a Janotovou ulicou. Polyfunkčný objekt spoločnosti Janotka s.r.o. má mať päť nadzemných a tri podzemné podlažia, pričom horné podlažia budú smerom od Janotovej ulice ustupovať.

Budova má byť rozdelená na tri trakty – krajné časti by priniesli bývanie a občiansku vybavenosť, stredná sekcia by slúžila apartmánovému hotelu. Projekt počíta so 49 bytmi, štyrmi ateliérmi, dvomi priestormi občianskej vybavenosti a 15 hotelovými apartmánmi. Parkovanie má zabezpečiť 96 miest v podzemnej garáži a ďalších 27 na teréne. Súčasťou areálu má byť vnútroblokový park s detským ihriskom.

Architektonický návrh od kancelárie RB Architects pod vedením Reného Baranyaia pôsobí podľa vizualizácií striedmo a prirodzene dopĺňa charakter lokality. Investor plánuje využiť zelené strechy na zmiernenie vizuálneho dojmu stavby.

Developer podal návrh na vydanie územného rozhodnutia v októbri 2022, no stavebný úrad v Karlovej Vsi zámer v apríli 2025 zamietol. Dôvodom mal byť nesúlad s Územným plánom, konkrétne prekročenie indexu podlažných plôch pri výpočte bez započítania mestských pozemkov.

Riešením mala byť zmluva o spolupráci s Hlavným mestom, ktorú však stavebný úrad neuznal. Investor sa preto odvolal, no mestská časť odvolanie odmietla a prípad postúpila Regionálnemu úradu pre územné plánovanie a výstavbu Bratislava. Ten pôvodné rozhodnutie zrušil a vec vrátil na nové prejednanie.

Stavebný úrad následne vyzval investora na doplnenie podania, čo investor splnil. Od 17. decembra tak územné konanie pokračovalo, no nie nadlho. Pred niekoľkými dňami bolo totiž zverejnené rozhodnutie o prerušení konania.

Dôvodom je doručenie námietok viacerých vlastníkov susedného bytového domu na Janotovej 14 a 16. Uplatnené námietky sa týkali záväzného stanoviska Regionálneho úradu verejného zdravotníctva (RÚVZ) Bratislava. Stavebný úrad preto požiadal RÚVZ o stanovisko k námietkam účastníkov konania a konanie prerušil.

Začiatkom mája bola stavebnému úradu doručená aj žiadosť opomenutých účastníkov konania. Na jej základe sa okruh účastníkov rozšíril. Prerušené správne konanie bude pokračovať po doručení všetkých požadovaných stanovísk. Janotka sa tak opäť vzdialila od realizácie. 

Janotka. Zdroj: RB Architects / EIA

Komplikácie sprevádzajú aj projekt v susedstve Janotky. Polyfunkčný bytový dom Janotová má vzniknúť na pozemku vo vlastníctve súkromnej osoby. Zámer však získal nesúhlasné záväzné stanovisko mesta z dôvodu nedodržania záväzných regulatívov.

„Podiel bytovej funkcie, vypočítaný z celkových nadzemných podlažných plôch, dosahuje v rámci riešenej funkčnej plochy 81,38%, čím dochádza k prekročeniu maximálne prípustného podielu bytovej funkcie 70 %, stanoveného ÚPN pre predmetné územie. Predložený stavebný zámer zároveň nedodržiava záväzný regulatív zastavanej plochy definovaný v ÚPN Bratislava,“ uvádza sa v stanovisku.

Projektová dokumentácia uvádza zastavanú plochu len v rozsahu prvého nadzemného podlažia. To podľa dokumentu nie je v súlade s definíciou základných pojmov ÚPN. V danom projekte sa má do zastavanej plochy započítať aj vyčnievajúca časť podzemného podlažia, čo však projektová dokumentácia nezohľadňuje.

Polyfunkčný bytový dom je navrhnutý s troma nadzemnými, jedným ustúpeným a dvoma podzemnými podlažiami. Celkovo by mal obsahovať deväť bytov, z toho osem jednoizbových a jeden dvojizbový. Na prízemí má vzniknúť priestor pre služby.

Podzemné podlažia majú slúžiť na parkovanie a technické zázemie. Terén tak zostane voľný pre zeleň a pešie prepojenia. Dispozičné riešenie kladie dôraz na preslnenie bytov, funkčnosť a komfort bývania. Vzhľadom na negatívne stanovisko mesta je možné, že projekt prejde určitými zmenami.

Polyfunkčný bytový dom Janotová. Zdroj: SG Studio & anon

Projekty na Janotovej ukazujú, aké komplikované je povoľovanie novej výstavby v Karlovej Vsi. Hoci ide o lokalitu s atraktívnym prostredím a stále existujúcim rozvojovým potenciálom, investori narážajú na zdĺhavé konania aj odpor časti verejnosti. Ich spojencom je v tomto smere nezriedka aj miestna samospráva, ktorá využíva všetky dostupné prostriedky, aby stavebnej aktivite zabránila. 

Oba zámery tak zatiaľ zostávajú len na papieri a ich ďalší osud bude závisieť od schopnosti investorov vysporiadať sa s pripomienkami úradov aj obyvateľov. Karlova Ves je tak naďalej jednou z mestských častí, kde je presadenie nového developmentu mimoriadne náročné. Z pohľadu časti verejnosti je to nepochybne víťazstvo. Daný prístup má však aj svoje tienisté stránky - či už v drahšom bývaní alebo absencii zdrojov z poplatku za rozvoj, v dôsledku čoho nie je táto mestská časť schopná realizovať žiadne zásadnejšie rozvojové projekty. 
 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.