Simona Schreinerová 17.09.2025 10:30
Menej kancelárií, viac bývania. Forum Business Center II sa mení na LiVY, prvé práce sa rozbiehajú
Forum Business Center je názov administratívneho komplexu od developera HB Reavis v susedstve Prievozskej a Bajkalskej ulice. Už dlho sa vie, že má naňho nadväzovať pokračovanie, pôvodne známe ako Forum Business Center II. Po predaji zámeru spoločnosti Pressburg Urban Projects sa udiala významná zmena. Z administratívneho objektu sa napokon stane rezidenčný komplex pod názvom LiVY.
Zdroj: Metrostav Slovakia
Projekt LiVY je plánovaný v strategickej polohe na križovatke Bajkalskej a Prievozskej ulice. Nachádza sa v území Mlynských Nív, ktoré v posledných rokoch prechádza výraznou transformáciou. Z kedysi priemyselnej zóny sa postupne vytvára moderná mestská štvrť s administratívnymi komplexmi, obytnými rezidenciami a rozširujúcou sa ponukou služieb.
Prvotný zámer výstavby Forum Business Center II predstavil developer HB Reavis už v roku 2014 ako pokračovanie projektu Forum Business Center I. Sídlo v nej našla spoločnosť Telekom. Táto budova bola odpredaná ČS nemovitostnímu fondu, pričom administratívne využitie malo zostať zachované aj pri plánovanej druhej etape.
Napokon došlo k ďalšej zmene vlastníka projektu. Keďže sa HB Reavis rozhodol obmedziť svoje pôsobenie v Bratislave, zbavil sa väčšiny tuzemských realitných aktív. Novým majiteľom sa stala spoločnosť Pressburg Urban Project a.s., ktorá je napojená na Metrostav Slovakia. Firma pôsobí primárne v stavebníctve, no zároveň rozvíja aj vlastné developerské projekty.
Nový majiteľ predložil minulý rok na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) už tretiu zmenu zámeru. Išlo predovšetkým o úpravu administratívnej funkcie na rezidenčnú. To si vyžiadalo aj niekoľko zmien, napríklad zníženie výšky budovy (na 40,25 metra) a nepatrné zníženie počtu parkovacích miest. Z pôdorysného hľadiska však ostáva zachovaná pôvodná stopa.
Momentálne je vydané stavebné povolenie. Prvé prípravné práce sa už rozbiehajú, na čo nadviaže priamo výstavba. Ukončenie sa predpokladá v treťom štvrťroku 2028. Developer zverejnil aj nové vizualizácie projektu. Architektom je kancelária TXT.
Navrhnutý objekt bude mať 15 nadzemných podlaží, pričom najvyššie z nich bude ustúpené, a štyri podzemné podlažia. Parkovanie sa plánuje na troch spodných podlažiach, zatiaľ čo prvé podzemné podlažie bude využité pre vstupnú halu, obchodné jednotky, technické zázemie a výjazd z garáží. Vyššie podlažia budú určené pre bývanie.
Celkovo je navrhnutých 208 bytov s kapacitou približne 506 obyvateľov, celkový počet parkovacích miest bude 280. Väčšina bytov bude jedno- a dvojizbových, doplnia ich trojizbové jednotky a niekoľko štvorizbových rezidencií. Každý byt bude disponovať balkónom, terasou alebo záhradkou.
Zdroj: Metrostav Slovakia
Projekt počíta aj s doplnkovou občianskou vybavenosťou vo forme obchodných priestorov, pričom sa zvažuje zriadenie materskej školy. Plocha komerčných priestorov dosiahne približne 407 m². Hlavný vstup do objektu bude orientovaný na sever, smerom k Prievozskej ulici, kde sa nachádza zastávka MHD a prístup na strechu podzemnej garáže. Tá bude upravená ako zelená oddychová plocha s detským ihriskom.
Druhý vstup sa navrhuje na východnej strane, aby bol zabezpečený kontakt s vyvýšeným terénom a objektom Forum Business Center I. Vznikne tak spoločný vstupný a komunikačný priestor pre obe budovy. Podľa stavebníka je zámer v súlade s Územným plánom aj napriek zmene funkcie. Pre dané plochy totiž kapacity občianskej vybavenosti vyčerpala už prvá etapa.
Sky Park Tower. Zdroj: Alto Real Estate
LiVY patrí k väčšiemu množstvu projektov, kde sa plánovaná administratívna funkcia zmenila na rezidenčnú. Azda najvýraznejší príklad predstavuje Sky Park Tower od Alto Real Estate v downtowne. V posledných týždňoch prvé časti stavby dosiahli úroveň terénu a začalo sa s výstavbou prvého nadzemného podlažia. Veža od slávnej kancelárie Zaha Hadid Architects začína rásť do výšky.
Ukončenie prác na skelete a následné uzatvorenie fasády Sky Park Tower je naplánované na prvý kvartál 2027. Objekt bude mať celkovo 34 podlaží a výšku 125 metrov, čím sa zaradí medzi najvyššie budovy v Bratislave. V Sky Park Tower vznikne 393 bytov a apartmánov vysokého štandardu. Obyvatelia budú mať navyše k dispozícii služby ako 24/7 recepcia, concierge, technický servis a havarijná služba, ako aj tzv. Sky Lounge či nadštandardne široké parkovacie miesta.
V najbližších mesiacoch by mal začať rásť aj projekt LiVY. Z hľadiska funkčného využitia sa premena kancelárskych priestorov na byty javí ako vhodné riešenie. Pozemok, ktorý v súčasnosti slúži len ako parkovisko, bude efektívnejšie zapojený do mestskej štruktúry. V exponovanej lokalite je takéto využitie nepostačujúce, zatiaľ čo nová výstavba prinesie vyššiu pridanú hodnotu a prispeje k rozvoju širšieho okolia.
Transformácia Mlynských Nív tak pokračuje. Územie sa postupne mení na rozšírenú časť nového mestského centra, pričom staršie objekty či zanedbané areály ustupujú novým polyfunkčným stavbám. Nevyužívané plochy bude postupne nahrádzať atraktívnejšia a modernejšia zástavba. LiVY by mohlo v tomto kontexte pôsobiť ako výrazný prvok – svojou výškou a objemom sa zaradí medzi neprehliadnuteľné realizácie v transformujúcej sa zóne.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
