Simona Schreinerová 29.11.2024 08:52

Veľký rozvoj napriek odporu. Karlova Ves láka investorov, pripravujú bývanie aj kancelárie

Kombinácia dostupnosti centra mesta, zelene a prítomnosti základnej občianskej vybavenosti vytvára v Karlovej Vsi predpoklady pre rozvoj príťažlivého bývania. O veľkom stavebnom rozvoji však hovoriť nemožno, hoci sa postupne objavujú najmä menšie developmenty. Dôvodom je rezervovaný postoj miestnej samosprávy. Aké projekty by mohli napriek tomu v nasledujúcich rokoch dotvoriť Karlovu Ves?

Zdroj: Cubedesing / Branislav Bolčo / Morocz_Tacovsky / Cityprojekt

Mestská časť Karlova Ves v západnej časti Bratislavy ponúka obyvateľom viacero benefitov. Okrem výbornej dopravnej dostupnosti do centra mesta a decentnej občianskej vybavenosti je tiež obklopená zeleňou prírodného charakteru, či už sú to malokarpatské lesy alebo lužné prostredie v okolí Karloveského ramena. Aj to z nej robí ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v meste.

Tieto výhody si uvedomujú obyvatelia aj developeri. Karlova Ves stále ponúka istý priestor na výstavbu, čo sa pretavilo do viacerých plánovaných zámerov. Investori chcú vyplniť nevyužívané plochy v rámci sídliska, prípadne transformovať zanedbané pozemky, ktoré sa vyskytujú najmä v blízkosti Starých Gruntov. 

Bytový dom Staré Grunty

Bytový dom Staré Grunty je naplánovaný medzi cestou a areálom ZOO, naproti internátom (Átriové domy). Investorom je zatiaľ pravdepodobne súkromná osoba. Dokumentáciu spracovala kancelária Cube Design, ktorá dala domu jednoduchú a racionálnu podobu.

Bytový dom bude mať osem nadzemných a tri podzemné podlažia. Podzemné podlažia budú obsahovať hromadnú garáž, pivničné kobky, technické priestory, miestnosť pre bicykle a odpadové hospodárstvo. Na prvom podzemnom podlaží budú kancelárske priestory so zázemím. Garáž bude mať 64 miest pre majiteľov bytov a 11 miest pre návštevy, s peším prepojením na existujúci chodník.

Na prvom nadzemnom podlaží budú priestory príslušenstva bytového domu, kancelársky priestor so zázemím a bytové jednotky. Od druhého až po ôsme podlažie budú iba byty. Bytový dom bude mať 50 bytov a tri kancelárske priestory so zázemím, pričom byty budú disponovať balkónom, terasou alebo loggiou.

Zdroj: Cubedesing / Branislav Bolčo

Polyfunkčné objekty Kinisperk

Polyfunkčné objekty Kinisperk majú vzniknúť na Dlhých Dieloch medzi ulicami Hlaváčiková a Dlhé Diely I. Podľa vydaného súhlasného záväzného stanoviska Magistrátu je investorom súkromná osoba. Autorom projektu je architektonický ateliér Cityprojekt. V pláne je výstavba dvoch samostatných objektov – bytový dom a administratívna budova s občianskou vybavenosťou a bývaním.

Bytový dom bude mať šesť nadzemných podlaží a dve podzemné podlažia, ktoré budú čiastočne vnímateľné aj nad terénom. V podzemí sa navrhuje 39 parkovacích miest riešených formou zakladačov. Druhý z objektov, administratívna budova s občianskou vybavenosťou a bývaním, bude nižší ako bytový dom.

Navrhované sú štyri nadzemné a jedno podzemné podlažie. Podzemné podlažie bude aj v tomto objekte určené na parkovanie. Celkovo sa navrhuje 14 stojísk, z ktorých šesť bude súkromných a osem verejných.

Zdroj: Cityprojekt

Rezidencia Karloveské rameno

V atraktívnej lokalite medzi ulicami Botanická a Karloveské rameno sa plánuje výstavba nového polyfunkčného objektu od firmy BAK Development. Polyfunkčný dom bude susediť s rodinnými domami, neďaleko sa nachádza pub, reštaurácia aj tenisové kurty.

Polyfunkčný objekt s dvoma podzemnými podlažiami bude rozdelený na dve časti. Severovýchodná sekcia so štyrmi nadzemnými podlažiami bude slúžiť občianskej vybavenosti, zatiaľ čo juhozápadná časť so šiestimi podlažiami poskytne bývanie. Na prízemí severovýchodnej sekcie bude obchodná prevádzka, druhé a tretie podlažie majú obsahovať kancelárie so zázemím. Na štvrtom podlaží bude priestranný byt s terasou, prístupný zo spoločnej chodby v juhozápadnej sekcii.

Juhozápadná sekcia bude obsahovať šesť podlaží určených pre byty, kde vznikne 24 bytov s balkónmi, loggiami alebo terasami. Celkovo bude projekt zahŕňať 25 bytových jednotiek, prístupných zo spoločnej chodby. Podzemná garáž poskytne 36 parkovacích miest v systéme zakladačov, zabezpečujúcom automatické parkovanie na druhom podzemnom podlaží, s hydraulickou otočnou plošinou. Projekt navrhol architekt Michal Hlušík.

Polyfunkčný dom Botanická

Medzi ulicami Botanická a Karloveské rameno, v susedstve čerpacej stanice Slovnaft, pripravuje projekt aj stavebná a developerská spoločnosť ISE s.r.o. Polyfunkčný dom Botanická sa začal pripravovať už pred niekoľkými rokmi. Projektovú dokumentáciu vypracovala kancelária Šujan_Štassel v roku 2012, no územné konanie sa začína až teraz. Polyfunkčný dom bude primárne slúžiť na trvalé bývanie, doplnené prechodným bývaním a administratívnymi priestormi. Objekt bude mať deväť nadzemných podlaží a dve podzemné podlažia, pričom najvyššie podlažie bude ustúpené.

V dome vznikne 28 bytových jednotiek, deväť apartmánov na prechodné ubytovanie a administratívne priestory. Podzemné podlažia budú využité ako garáž a sklady. Pre obyvateľov a návštevníkov bude k dispozícii 70 parkovacích miest, z toho 49 v podzemnej garáži a 21 na vonkajších parkoviskách. Na prízemí budú vstupné priestory, kotolňa a parkovisko, zatiaľ čo vyššie podlažia budú určené prevažne na bývanie a ubytovanie.

Zdroj: Šujan_Stassel

Polyfunkčný objekt Dlhé Diely

Polyfunkčný objekt Dlhé Diely je plánovaný na pozemku medzi ulicami Iskerníkova a Hlaváčikova. Investorom je spoločnosť SLAPEX s.r.o., ktorá získala súhlasné záväzné stanovisko hlavného mesta v roku 2021. Pôjde o objekt rozdelený na dva bloky A a B, postavené na spoločnej dvojpodlažnej podnoži. Objekt bude mať štyri nadzemné podlažia s piatym ustúpeným a plochou strechou.

Blok A bude obsahovať obchodné priestory na prvom nadzemnom podlaží, lekárske ambulancie na druhom a treťom, kancelárske priestory na štvrtom a technické priestory na piatom podlaží. Blok B bude hotelom s obchodným priestorom, reštauráciou a zázemím na prvom nadzemnom podlaží a hotelovými bunkami na druhom až štvrtom podlaží. Najvyššie podlažie bude určené pre kancelárie, technickú miestnosť a kotolňu.

Podnož bude tvoriť dve podzemné podlažia s parkovacími miestami, pivnicami a technickými miestnosťami. Celkovo vznikne 98 parkovacích miest, z toho 12 na teréne a ostatné v podzemnej garáži. Spracovateľom dokumentácie je kancelária Hauskrecht Architects.

Nové Grunty

Poisťovňa Kooperativa už pôsobí aj v oblasti developmentu. Za jedno z miest, vhodných pre vybudovanie obytného súboru, si vytypovala svahovité pozemky pri ulici Staré Grunty v Karlovej Vsi. Firma sa tu rozhodla umiestniť projekt nazvaný Nové Grunty, pričom menšia časť bytov by mala ísť do komerčného nájomného bývania, zvyšná sa bude predávať ako klasické byty. Vzniknúť majú jednoizbové až päťizbové byty.

Zámer sa má vymedzovať dodatočnými službami, napríklad detským centrom, potravinami či komunitnými priestormi. Investor dokonca zorganizoval architektonickú súťaž, v ktorej sa presadila kancelária Morocz_Tacovsky. Architekti navrhli sériu deviatich domov (sekcií), pričom osem z nich budú bytové domy. Deviata má byť rodinná rezidencia.

Bytovky budú formálne tvoriť štvoricu objektov, každý s dvoma sekciami a prepojený podzemnou garážou. Objekty budú mať štyri nadzemné podlažia, hoci vizuálne budú päť- až šesťpodlažné. Všetka vybavenosť bude lokalizovaná v najvyššie položenom objekte A. Zvyšok komplexu bude tvoriť už výlučne bývanie. Celkovo je tak v tomto momente naplánovaných 172 bytov. Všetky rezidencie budú mať balkón, terasu alebo predzáhradku.

Zdroj: Morocz_Tacovsky

Kampus ESETu

Kampus spoločnosti ESET patrí k najvýznamnejším aktuálne pripravovaným projektom v Bratislave. ESET plánuje na Patrónke vybudovať kancelársko-výskumný komplex, ktorý bude mať komunitný charakter a prepájať pracoviská s prírodou. Tvorený bude súborom pavilónov s verejným priestorom, štruktúrou uličiek a námestí, poskytujúcich vysokú technologickú úroveň. Okrem kancelárií tu budú zariadenia služieb pre zamestnancov a návštevníkov, vytvárajúc „Silicon Village“.

Pozostávať bude z 12 objektov. Štyri centrálne objekty A, B, C, D budú sídlom ESET-u s administratívnymi priestormi a občianskou vybavenosťou. Po obvode sa vybudujú objekty E až L pre budúcu expanziu, kultúru, konferencie, technológie, neziskové priestory a voľnočasové aktivity. V parteri bude občianska vybavenosť ako fitness, wellness, jedálne, showroom, konferenčné miestnosti, obytné priestory, multifunkčná hala a galéria s kaviarňou.

Zeleň zaberie takmer 45.000 metrov štvorcových s rôznymi záhradami, prírodným parkom, ovocným sadom, dažďovými záhradami a jazierkom. Budú tu oddychové zóny, multifunkčné ihrisko a prírodné jazierko na plávanie. Prístupná bude aj pre verejnosť. Projekt kampusu ESET navrhol architekt Bjarke Ingels zo štúdia Bjarke Ingels Group – BIG. Realizácia je plánovaná na rok 2027 a ide o jeden z najambicióznejších developmentov v histórii Bratislavy.

Zdroj: BIG-Bjarke Ingels Group a Bloom Images

Medze

Polyfunkčný súbor Medze oficiálne spadá do katastra Dúbravky. Keďže plánovaný je medzi Karlovou Vsou a Dúbravkou a v budúcnosti by mal tvoriť základ stavebného spojenia týchto mestských častí, dotýka sa aj Karlovej Vsi. Zámer od Penta Real Estate bude tvorený bývaním, drobným retailom a službami. Zástavba má pozostávať zo série samostatných bodových objektov, rozvoľnených v svahovitom teréne tak, aby pomedzi ne „pretekala“ zeleň. Podoba Medzí vzišla z architektonickej súťaže, ktorú vyhrala kancelária Pantograph.

Územie je svojím priestorovo-dispozičným riešením vnútorne členené na dve zóny – zóna Sever (bloky S1, S2, S3) a zóna Juh (bloky J1, J2, J3), ktoré budú realizované postupne v troch etapách. Doposiaľ riešený rozsah Medzí nie je malý, v budúcnosti by mohol byť ešte väčší. Developer sa totiž intenzívne zaujíma aj o pozemky južne od posudzovanej časti projektu. Nová štvrť bude v každom prípade pozitívnym príkladom zahusťovania a skompaktňovania mesta s bývaním a výbornou dostupnosťou verejnej dopravy.

Zdroj: Penta Real Estate

Karlova Ves stále láka developerov, hoci ich aktivity nie sú tak intenzívne ako v susednej Dúbravke. Realizácia nových projektov však nebola a zrejme ani nebude bezproblémová. Samospráva, ako aj časť obyvateľov, neprijíma nové zámery s nadšením, čo pramení z komplikácií v dôsledku pomerne radikálneho zahustenia Dlhých Dielov. S tým súvisí aj komplikovaná doprava či parkovanie.

Samospráva aj developeri preto budú musieť hľadať kompromisy, aby sa zabezpečil harmonický rozvoj Karlovej Vsi. Každopádne sa ukazuje, že potenciál pre rozvoj tu je. Väčšinou je pritom mierený do oblastí, kde ešte zostáva priestor pre výstavbu bez toho, aby sa zásadne skomplikoval život mestnych obyvateľov. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.