Simona Schreinerová 19.08.2026 10:44
Po dlhej príprave nezáživný výsledok. Element Lamač je dokončený, záujem kupujúcich je nízky
Na severnom okraji Lamača pribudol po rokoch príprav a výstavby bytový dom Element Lamač. Kým v iných častiach mesta by sa možno stratil, v lokálnom kontexte dnes pôsobí výrazne, nepatrične a odtrhnuto. Podľa developera je však jeho hlavnou devízou poloha pri Malých Karpatoch a v území s potenciálom ďalšieho rozvoja.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA, Lamač Land
Severný okraj Lamača dnes nepôsobí ako príliš príťažlivá lokalita, aspoň pokiaľ ide o bývanie. Zástavbu sídliska uzatvára chátrajúci Obchodný dom Lamač, zatiaľ čo západne od Hodonínskej ulice sa sústreďujú supermarkety a autosalóny. Východne od ulice, smerom k Malým Karpatom, sa však nachádzajú rozsiahle, takmer nezastavané plochy. Územie preto ponúka potenciál na vznik menšej štvrte, ktorá by prepájala bývanie s prírodou.
Výstavbe nahráva aj územnoplánovacia regulácia, vďaka ktorej sa o lokalitu zaujímajú developeri. Ako prvá pristúpila k realizácii spoločnosť LAMAČ LAND s.r.o., ktorá od začiatku minulého desaťročia pripravovala bytový dom na východnej strane Hodonínskej.
Zámer získal v roku 2014 prvé kladné záväzné stanovisko mesta. Pôvodne išlo o šesťpodlažný objekt trojuholníkového pôdorysu s vybavenosťou na prvých dvoch podlažiach a bytmi vo vyšších častiach. Projekt sa neskôr upravil a v roku 2017 získal nové stanovisko. Po absolvovaní povoľovacieho procesu sa výstavba začala v roku 2021. Stavba bola skolaudovaná vo februári tohto roka.
Zdroj: Lamač Land
Element Lamač, ako sa projekt nazýva, je tak definitívne dokončený, hoci stále prebieha predaj bytov. Bytový dom má trojuholníkový pôdorys a racionálnu architektúru. Developer v minulosti uvádzal, že projekt má byť vhodný ako štartovné bývanie pre páry či rodiny, prípadne ako bývanie pre seniorov. Zrejme preto nebolo ambíciou vytvoriť dom s výraznou architektonickou hodnotou, ale skôr konzervatívne pôsobiacu bytovku. Architektom je Juraj Kerti.
Budova má deväť nadzemných podlaží, na ktorých sa nachádza celkovo 38 jedno- až trojizbových bytov. Súčasťou projektu je aj 43 parkovacích miest na teréne. V ponuke je aktuálne 17 voľných jednotiek – 10 bytov a 7 apartmánov. Prevažujú dvojizbové dispozície, ktorých je spolu 13. Zvyšné štyri jednotky sú trojizbové.
Medzi apartmánmi sú štyri dvojizbové s výmerami od 47,0 do 55,4 m² a tri trojizbové s výmerou 58,0 m². V ponuke bytov je deväť dvojizbových jednotiek s výmerami od 47,3 do 55,7 m² a jeden trojizbový byt s rozlohou 91,5 m².
Ceny začínajú na 194.081 eurách s DPH za dvojizbový apartmán s výmerou 47,0 m² a končia pri 385.388 eurách s DPH za trojizbový byt s rozlohou 91,5 m². Väčšina voľných jednotiek sa cenou pohybuje približne medzi 204.000 a 241.000 eurami.
Bytový dom má železobetónový nosný systém, zateplenú fasádu a plastové okná s izolačným trojsklom. Spoločné priestory majú keramické dlažby a protipožiarne hliníkové dvere. O vykurovanie a prípravu teplej vody sa starajú tepelné čerpadlá vzduch – voda. Byty majú sádrové omietky, laminátové podlahy, keramické dlažby a obklady. Kúpeľne sú vybavené sanitou. Súčasťou štandardu je dátová prípojka, audio vrátnik, individuálne osvetlené kobky a predpríprava na klimatizáciu. Balkóny majú exteriérovú gresovú dlažbu.
Fotografia z 8. novembra 2025. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Element Lamač by v inom prostredí, napríklad priamo na lamačskom sídlisku, pravdepodobne pôsobil ako bežný bytový dom. Architektúrou výraznejšie nevyniká, neponúka občiansku vybavenosť a významnú časť pozemku zaberá povrchové parkovanie. Z pohľadu súčasného mestského plánovania ide o pomerne neefektívne využitie cenného priestoru.
Jeho hlavnou výhodou tak zostáva poloha v blízkosti Malých Karpát a Borov, ktoré okrem bytovej zástavby prinášajú do územia aj občiansku vybavenosť. Projekt spoločnosti Penta Real Estate postupne prerástol do komplexnej mestskej štvrte prepájajúcej bývanie s obchodom, zdravotnou starostlivosťou a ďalšími službami.
Ich rozvoj pritom naďalej pokračuje. V najbližších rokoch pribudnú administratívne priestory Bory Office Space, polyfunkčný objekt so zdravotníckymi prevádzkami či nový obchodný projekt s európskym potravinovým reťazcom. Nedávno sa začal predaj bytov v ďalšej rezidenčnej etape Bory Nové Bloky. Nové stavby a občianska vybavenosť majú rozšíriť ponuku služieb a pracovných príležitostí priamo v štvrti a ďalej posilniť jej mestský charakter.
Prestavbou by mali prejsť aj plochy východne od Hodonínskej. Podľa všetkého by tu mala vzniknúť zástavba menšej mierky, doplnená o športoviská v zmysle územnoplánovacej regulácie. Podľa informácií YIM.BA je zámer v príprave.
Element Lamač je napokon veľmi pragmatickým príspevkom k rozvoju severného okraja mesta. Jeho význam môže rásť spolu s premenou širšieho územia. Lamač a susedné Bory čakajú ďalšie etapy výstavby, ktoré môžu dnešný okraj mesta postupne premeniť na plnohodnotnejšie mestské prostredie. Nezaujímavá bytovka tak bude čerpať z toho, čo vybudujú iní developeri.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
