Simona Schreinerová 24.07.2026 15:30

Netypická realizácia známeho developera je vo finále. V Rači sa dokončuje areál STORE.TO

Bratislavská Rača sa čoskoro dočká výraznej premeny zanedbaného územia pri uliciach Na Pántoch a Rybničná. Developer Alto Real Estate tu dokončuje projekt, ktorý naznačuje jeden zo smerov vo využívaní mestských brownfieldov – namiesto častejšie skloňovanej rezidenčnej výstavby stavia na kombinácii podnikateľského zázemia, modernej logistiky a udržateľných riešení.

Zdroj: Alto Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA

Spoločnosť Alto Real Estate buduje v Rači nový areál s názvom STORE.TO. Vzniká pri križovatke ulíc Na Pántoch a Rybničná, na mieste niekdajšieho logistického terminálu, ktorý bol v minulosti odstránený. Projekt zahŕňa výstavbu komplexu mestských skladov, ktoré doplnia predajné a prezentačné priestory.

Areál má byť určený pre menšie distribučné centrá, internetové obchody, remeselné dielne, služby a maloobchodný predaj priamo zo skladov. Výstavba STORE.TO sa začala koncom minulého roka a v súčasnosti je už v pokročilom štádiu. Práce by mali byť dokončené v priebehu niekoľkých týždňov.

Komplex má ponúknuť viac ako 25.000 m² skladovo-predajných plôch rozdelených do troch samostatných budov. Prenajímateľné jednotky budú dostupné už od výmery 450 m² a vďaka modulárnemu konceptu ich bude možné variabilne prispôsobiť potrebám jednotlivých nájomcov.

Technické riešenie komplexu STORE.TO počíta s modernými parametrami, ktoré majú zodpovedať požiadavkám súčasnej mestskej logistiky. Svetlá výška hál sa bude pohybovať od 8,15 do 8,30 metra. Súčasťou každej jednotky bude drive-in sekcionálna brána.

Developer deklaruje, že areál má spĺňať princípy zelenej výstavby. Projekt má získať certifikáciu BREEAM na úrovni Very Good a počíta s využívaním obnoviteľných zdrojov energie. Dôraz sa kladie aj na nízke prevádzkové náklady. Komplex má dosiahnuť energetický certifikát A0, pričom vykurovanie a chladenie budú zabezpečované tepelnými čerpadlami.

Haly budú vybavené svetlíkmi na prirodzené denné osvetlenie, ktoré doplnia úsporné LED svietidlá. Na strechách objektov sa zároveň uvažuje s možnosťou inštalácie fotovoltických panelov. Návrh zahŕňa cyklistickú infraštruktúru, zelené strechy, zelené fasády a exteriérové tienenie. Súčasťou areálu bude aj veľkokapacitné odpadové hospodárstvo.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Prvý z trojice objektov, Objekt A, bude pozostávať z 22 skladových modulov, Objekt B zo siedmich a objekt C z desiatich. Súčasťou návrhu je oddychová zóna v centrálnej časti areálu, ktorá má zahŕňať zeleň, lavičky a stojany na bicykle. Tento priestor má priniesť prvky udržateľnosti a prispieť k vyššej kvalite verejného prostredia. Výhodou lokality je priame napojenie na diaľničnú sieť, čo výrazne posilní jej logistický potenciál. 

Projekt STORE.TO patrí bratislavské projekty, ktoré hľadajú nové spôsoby využitia zanedbaných území. V tomto prípade ide o revitalizáciu brownfieldu v menej skloňovanej podobe – namiesto transformácie na obytnú alebo polyfunkčnú štvrť sa zachová a zmodernizuje jeho pôvodná logistická funkcia. V porovnaní s dnešným stavom chátrajúceho areálu tak vznikne modernejší a funkčnejší priestor pre mestskú logistiku.

Kolaudácia prvých nájomných jednotiek je naplánovaná už na koniec roka 2026 a podpísané sú aj prvé nájomné zmluvy. „Aktuálne môžeme potvrdiť podpísanie zmluvných dokumentov s viacerými budúcimi nájomcami, pôsobiacimi v oblasti poskytovania technologických riešení a produktov a tiež mestskej logistiky. S množstvom záujemcov sa aktuálne nachádzame v pokročilej fáze negociácie zmluvných podmienok," uviedlo Alto Real Estate.

Developer sľubuje, že v rámci projektu bude investovať aj do rozvoja blízkeho verejného priestoru, zelene, verejnej dopravy a celkovo do infraštruktúry. „Rozširujeme a rekonštruujeme miestne obslužné a príjazdové cesty (vrátane úseku od Rybničnej ulice po križovatku s prístupovou cestou k nášmu projektu). Súčasťou obnovy je položenie nového asfaltu, vybudovanie moderného osvetlenia cesty a aktualizácia dopravného značenia," približuje.

Okrem toho buduje pri križovatke s Rybničnou ulicou nové zastávky pre nočné linky MHD a obnovou prejdú aj existujúce zastávky pri objekte školy. Pribudnú aj nové bezbariérové priechody, širšie chodníky pre chodcov aj cyklistov s priamym napojením na ulicu Na pántoch.

Významné majú byť aj zelené opatrenia. „Priamo v areáli STORE.TO vysadíme až 191 nových stromov, množstvo kríkov a trvalkových záhonov, ktoré pomôžu znižovať prašnosť, chladiť okolie a zadržiavať vodu v krajine. Lokálnu biodiverzitu navyše podporíme umiestnením vtáčích búdok, búdok pre netopiere a hmyzích domčekov," vysvetľuje developer.

STORE.TO je pre Alto Real Estate netypickým projektom, keďže sa spoločnosť zameriava najmä na rezidenčné a polyfunkčné projekty. Potenciál však vidí aj v koncepte flexibilných skladov a logistických priestorov pre malé a stredné firmy v atraktívnej lokalite. STORE.TO v Rači tak nemusí byť v konečnom dôsledku jediným projektom tohto druhu od tejto firmy. 

Zdroj: Alto Real Estate

Logistike sa vo všeobecnosti v Bratislave a jej zázemí darí. Staronový areál by mal vzniknúť aj v blízkosti Slovnaftu, hoci projekt City Site je na rozdiel od STORE.TO v menej pokročilej fáze. Ponúknuť má flexibilné priestory určené predovšetkým pre malé a stredné podniky, ktoré potrebujú na jednom mieste spojiť administratívu, predaj, výrobu a skladovanie.

Plánovaný business park City Site pripravuje spoločnosť CONTERA Management SK. Ide o rozsiahlu modernizáciu existujúceho areálu. Projekt už získal súhlasné záväzné stanovisko mesta a absolvoval proces posudzovania vplyvov na životné prostredie.

Zámer počíta s výstavbou štyroch dvojpodlažných administratívno-skladových objektov s maximálnou výškou 10,5 metra, pričom dve existujúce administratívne budovy zostanú zachované. Okrem nových komerčných priestorov vzniknú aj parkovacie plochy, vnútorné komunikácie, chodníky, cyklistická infraštruktúra, sadové úpravy a nová zastávka MHD.

Zdroj: City Site

Výstavba bude rozdelená do troch etáp a dopravné napojenie areálu zostane zachované zo Slovnaftskej ulice. Významnou súčasťou zámeru budú aj úpravy verejného priestoru mimo samotného areálu.

Projekt neprinesie len nové priestory pre podnikanie, ale zároveň premení dlhodobo nevyužívané územie na aktívne fungujúci mestský areál. Tým podporí rozvoj ekonomických aktivít v tejto časti Bratislavy a prispeje k oživeniu zanedbanej lokality. V kontexte revitalizácie brownfieldov patrí medzi perspektívnejšie pripravované projekty v okolí Slovnaftskej ulice.

STORE.TO predstavuje pre Alto Real Estate netypický, no strategicky významný krok smerom k segmentu mestských logistických a skladových priestorov. Projekt v Rači ukazuje, že revitalizácia brownfieldov nemusí znamenať len výstavbu bývania či kancelárií, ale môže priniesť aj kvalitné zázemie pre podnikanie a distribúciu.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.