Simona Schreinerová 19.09.2025 10:17

Koniec veľkého brownfieldu potvrdený. Projekt mestských skladov STORE.TO má definitívne zelenú a smeruje k výstavbe

Spoločnosť Alto Real Estate je spájaná predovšetkým s rezidenčnou výstavbou. Už dva roky je však známy zámer premeniť nevyužívaný areál v Rači na moderné mestské sklady. Povoľovací proces prebehol pomerne hladko a začiatok realizácie by mal byť otázkou krátkeho času.

Zdroj: Alto Real Estate

Developerská firma Alto Real Estate pripravuje výstavbu nového areálu s názvom STORE.TO v priestore pri križovatke ulíc Na Pántoch a Rybničná v bratislavskej Rači. Ide o územie bývalého logistického terminálu, ktorý bol v minulosti zbúraný. Navrhovaný projekt počíta s vytvorením komplexu mestských skladov, doplnených o predajné a výstavné priestory.

Areál má byť určený pre menšie distribučné centrá, internetové obchody, remeselné dielne, služby či maloobchodný predaj priamo zo skladov. Proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) bol právoplatne ukončený v máji 2024. Aktuálne je už vydané stavebné povolenie, takže ambícia začať s výstavbou ešte v tomto roku je stále reálna.

„Projekt sa aktuálne nachádza vo finálnej fáze získania stavebného povolenia. S oneskorením výstavby nepočítame. Výstavbu skladového komplexu STORE.TO by sme mali spustiť v súlade s pôvodne nastaveným časovým harmonogramom – na začiatku 4. kvartálu 2025, ihneď po získaní stavebného povolenia,“ uviedol ešte v júli Ján Bryndza, obchodný riaditeľ Alto Real Estate.

Podľa Bryndzu už počas leta prebiehali aktívne rozhovory s viacerými záujemcami a finalizácia prvých zmluvných dohôd sa očakávala počas jesene. Zdá sa, že projekt zatiaľ napĺňa očakávania – minimálne z hľadiska povoľovacích procesov.

Komplex má priniesť viac než 25.000 m² skladovo-predajných priestorov, rozdelených do troch samostatných objektov. Prenajímateľné jednotky začínajú už od výmery 450 m² a vďaka modulárnemu riešeniu ich bude možné flexibilne prispôsobiť požiadavkám jednotlivých nájomcov. Každá jednotka bude mať vlastný vjazd, parkovacie miesta aj peší prístup.

Objekt A bude zahŕňať 22 skladových modulov, objekt B sedem a objekt C desať. V strede areálu je plánovaná oddychová zóna so zeleňou, lavičkami a stojanmi na bicykle, ktorá prinesie prvky udržateľnosti a zlepší kvalitu verejného priestoru. Lokalita bude profitovať z výhodného napojenia na diaľnicu, čo zvyšuje jej logistickú atraktivitu.

Projekt STORE.TO sa zaraďuje medzi pripravované zámery na okrajoch Bratislavy, ktoré sa zameriavajú na novú formu využitia nevyužitých plôch. Ide o revitalizáciu brownfieldu v netradičnom ponímaní – nejde o prebudovanie na obytnú či polyfunkčnú štvrť, ale o zachovanie a modernizáciu pôvodnej funkcie. V porovnaní s doterajším stavom chátrajúceho areálu tak vznikne funkčný priestor s pridanou hodnotou pre mestskú logistiku.

Alto Real Estate sa doteraz venoval predovšetkým polyfunkčným a rezidenčným developmentom v lukratívnych častiach mesta. V downtowne firma (resp. spoločnosť, z ktorej sa Alto vyčlenilo) prebudovala bývalý areál Bratislavskej teplárenskej, kde vznikol Sky Park.

Skutočným architektonickým klenotom by mala byť veža Sky Park Tower. Dielo od slávnej kancelárie Zaha Hadid Architects už začína rásť aj nad zemou. V Sky Park Tower je naplánovaných 393 bytov a apartmánov vysokého štandardu. Jedna jednotka bude jednoizbová, 207 dvojizbových, 84 trojizbových, 87 štvorizbových, 10 päťizbových a štyri šesťizbové.

Žiť tu bude teoreticky až 1.137 obyvateľov. Podľa developera Alto Real Estate ide o jeden z najluxusnejších projektov v lokalite a vyvrcholenie jeho snáh o tvorbu ikonického prostredia na bývanie. Veža by mala byť dokončená koncom roka 2027.

STORE.TO v Rači je teda pre developera netypickým projektom. Nemusí však zostať jediným, ktorý Alto Real Estate zrealizuje. V koncepte flexibilných skladov a logistických priestorov pre malé a stredné firmy v dobrej lokalite totiž vidí veľký potenciál, ktorý chce ďalej rozvíjať.

Premena zanedbaného areálu na funkčný komplex skladových a predajných priestorov má potenciál podporiť rozvoj mestskej logistiky a prispieť k efektívnejšiemu využívaniu brownfieldov v Bratislave. STORE.TO sa zaradí do série obdobných projektov, ktoré sa aktuálne pripravujú na okrajoch Bratislavy – napríklad South Point Logistic Park, City Site v blízkosti Slovnaftu či 4. kvadrant pri bratislavskom letisku.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.