Tento web používa súbory cookies. Prehliadaním webu vyjadrujete súhlas s ich používaním. Ďalšie informácie  

YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 10.11.2020 10:50

Na Dlhých Dieloch vznikne nový projekt

Dlhé Diely v mestskej časti Karlova Ves sú všeobecne uvádzané ako príklad štvrte, kde zahusťovanie presiahlo mieru a prinieslo do územia veľkú záťaž. Nové zámery sú preto vnímané skepticky a nezriedka s odporom. Napriek tomu sa tu niekoľko projektov pripravuje. Jeden z nich, Bytové domy Nad Sihoťou od developera Reding, teraz získal kladné záväzné stanovisko.

Article Big

Zdroj: Reding

Nový development je naplánovaný na Matejkovej ulici, zvažujúcej sa ceste, ktorá spája centrálnu časť Dlhých Dielov s Devínskou cestou. Pozemky sú tu veľmi svahovité, čo ovplyvnilo aj podobu pripravovaného zámeru. Ten nahradí starší rodinný dom – ktorý ešte predchádza výstavbe Karlovej Vsi – dvojicou bytových domov s južnou orientáciou na lužné lesy a údolie Dunaja.

Oba domy budú mať dve podzemné podlažia, čiastočne vnímateľné nad terénom, čo znamená, že v týchto podzemných podlažiach budú umiestnené byty. S ohľadom na terénne podmienky to však nebude problém. Jeden z domov bude mať štyri nadzemné podlažia, druhý päť podlaží. Oba objekty budú mať najvyššie podlažie ustúpené a zastrešené budú plochou strechou so zeleňou. Prvý z domov bude obsahovať 16 bytov, druhý z domov 18. Všetky byty budú mať balkón, terasu alebo predzáhradku.

Nido

Medzi oboma stavbami sa bude nachádzať garáž s tromi podzemnými podlažiami a kapacitou 61 parkovacích miest. S ohľadom na počet bytov 34 ide o pomerne uspokojivé číslo. Zastrešená bude plochou strechou, ktorá bude mať pobytový charakter – medzi bytovkami tak vznikne akési námestíčko so zeleňou a menším detským ihriskom.

V tejto chvíli je ešte predčasné špekulovať o štandarde, cenách či o spustení výstavby, kombinácia výhľadov, zelene či komornosti projektu však bude pravdepodobne predpokladom k vyššej úrovni bytov. Určite tu však vznikne dvojica veľkorysých penthousov, umiestnených na ustúpených najvyšších podlažiach. Developer hovorí aj nízkoenergetickom koncepte s dôrazom na ekológiu. Detaily možno očakávať až v čase, kedy bude vydané územné rozhodnutie, čo môže byť v Karlovej Vsi pomerne dlho.

Mestská časť totiž pristupuje k developmentu veľmi rezervovane, čo do veľkej miery súvisí so spomínaným vnímaním zahusťovania Dlhých Dielov. Projekt už získal kladné záväzné stanovisko zo strany Magistrátu, čo je dôležité rozhodnutie. Hlavné mesto pripomienkovalo hlavne spôsoby, ako urobiť projekt zelenším, napríklad zazelením oporných múrikov, zväčšením vodopriepustných plôch alebo zadržaním dažďovej vody (a trochu netradične komentovalo aj architektúru, kde žiada rozčlenenie priebežných balkónov). V optimistickom prípade by sa mohla výstavba spustiť na začiatku roka 2022.

Architektonický návrh pripravila kancelária Cityprojekt architekta Pavla Citovického. Tento architekt dlhodobo spolupracuje s developerom YIT Slovakia, čo mu dodalo skúsenosti najmä pri tvorbe rezidenčných objektov. V tejto chvíli ešte nemožno architektúru celkom zodpovedne hodnotiť, pozitívne však vnímam materiálové odlíšenie nadzemných a podzemných častí, využitie dreva či vysoké okná, ktoré dobre presvetlia byty, kým domom dodajú eleganciu. Asi nepôjde o kandidáta na architektonické ocenenie, štandard je ale dobrý.

 

Zdroj: Cityprojekt

 

Bytové domy Nad Sihoťou sú logickou formou využitia daného pozemku, pričom mierka aj charakter projektu do veľkej miery nadväzuje na zástavbu, ktorá v okolí vznikala v posledných rokoch. Viacero developmentov sa pokúšalo zužitkovať výhľady do atraktívnej dunajskej krajiny, v čoho dôsledku vznikali rozličné terasové domy. Niektoré z týchto projektov (napríklad Condominium Renaissance) patrili v čase výstavby k exkluzívnym bratislavským bytovým komplexom.

Masívny stavebný rozvoj lokality však nebol v prvých rokoch 21. storočia vôbec regulovaný, čo vyústilo nielen vo vysokú hustotu, ale aj v záplavu rozličných tvarov, hmôt, mierok a typov verejných alebo poloverejných priestorov. Výsledkom je veľmi nesúrodá zástavba slabej úrovne, so zle riešenými a v toho dôsledku slabo využívanými priestranstvami a s divokým parkovaním. Existujúce voľné plochy nie sú porastené stromami kvôli podzemným inžinierskych sieťam, niektoré obytné komplexy sú uzavretými areálmi. Prostredie nepôsobí vôbec exkluzívne. 

Mnoho ľudí tak ukazuje na Dlhé Diely a hovorí, že presne toto je dôsledok zahusťovania. To však vôbec nie je presné. Situácia v tejto oblasti je výsledkom porevolučnej výstavby takmer bez konceptu, bez nastavenia základných regulatívov a bez jednotiacej vízie, ktorá by presne stanovila, kde budú a ako budú vyzerať verejné priestory, kde budú vedené siete, ako bude riešené parkovanie a aké budú základné architektonické východiská. Bez týchto pravidiel to nemohlo dopadnúť inak ani pri redšej zástavbe.

Na druhej strane, keby tieto pravidlá vznikli, možno by to bol úplne iný príbeh: už len predstava, že by ulice v štvrti neboli divoko obparkované autami a niektoré parkovacie miesta by nahradili stromy, vedie k úplne inému vnímaniu Dlhých Dielov. V kombinácii s aktívnym parterom jednotlivých domov (táto časť mesta má k najbližšiemu nákupnému centru – našťastie – pomerne ďaleko), jasným členením verejne prístupných (a upravených) a poloprivátnych priestranstiev a logickou štruktúrou by mohli byť vlastne príjemnou a peknou štvrťou.

V takom prípade by nemusel byť žiaden nový projekt problémom a mohol štvrť vhodne dotvárať, podobne, ako keď je v centre mesta vyplnená prieluka. Nanešťastie, v Bratislave dochádza veľmi často k zamieňaniu vinníkov a príčin problémov. Výsledkom je, že aj procesy, ktoré sú mnohokrát pozitívne – ako zahusťovanie a nová výstavba – bývajú automaticky negatívne nálepkované. Ide však najmä o absenciu dobrého plánovania, ktoré je náročné na čas aj schopnosti. A to mnohým (politikom a kandidátom) chýba.

 

Sledujte YIM.BA na Instagrame

Sledujte YIM.BA na YouTube

Galéria

  • Zdroj: Cityprojekt
  • Zdroj: Cityprojekt
  • Zdroj: Reding

Súvisiace články

Janotka v Karlovej Vsi ožíva

05.08.2020 10:32:00 Adrian Gubčo

Po vyše desaťročí ožíva zámer polyfunkčného komplexu na Janotovej ulici v Karlovej Vsi, nazvaného Janotka. Projekt má vzniknúť vo svahovitom teréne na úpätí Dlhých Dielov, a bude dotvárať zástavbu okolia Ulice Hany Meličkovej. Oproti pôvodným plánom prešiel úpravami, v dôsledku ktorých sa potenciálna záťaž developmentu na územie znížila.

Čítať viac

Obytný súbor Karolia bližšie k realizácii

31.08.2018 13:00:00 Adrian Gubčo

Na Dlhých Dieloch sa pripravuje ďalší projekt. Spoločnosť Karolia, a.s., tu pripravuje výstavbu rezidenčného súboru Karolia, ktorý vznikne na svahovitom pozemku južne od Ulice Hany Meličkovej. Projekt sa nebude posudzovať v rámci EIA, čo urýchli jeho realizáciu.

Čítať viac

Komentáre

Najčítanejšie

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Posedenie s výhľadom - nové lavičky na obnovenej Východnej terase Bratislavského hradu.

Seating with a view - new benches on revitalised Eastern terrace of Bratislava castle.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #oldbratislava #bratislavacastle #publicspace #urbanism #city #view #architecture #design #bench
Priemyselný areál na Patrónke prejde premenou, vzniknúť tu má spoločenský hub a pripomienka histórie územia.

Industrial zone in Patrónka will transform onto social hub with memorial of historical events which took place over there.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #oldbratislava #reconstruction #history #architecture #historicalarchitecture #industrialarchitecture #culture #sport #publicspace #patronka

@bratislavsky_kraj
Nový Majerhof zmení zanedbaný brownfield na zelenú štvrť s promenádou pri Malom Dunaji.

Nový Majerhof development will change the dilapidated brownfield onto green neighborhood with promenade along Malý Dunaj.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #city #vrakuna #vrakuňa #majerhof #novymajerhof #architecture #contemporaryarchitecture #publicspace #riverfront #malydunaj

@pantograph_architects
Nová vizualizácia Sky Parku už so všetkými plánovanými vežami. Výstavba druhej etapy masívneho projektu sa spustí v roku 2021.

New render of Sky Park with all planned towers. Construction of the second stage of the massive development will start in 2021.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #skypark #highrise #tower #city #downtown #zahahadid #skyparkbyzahahadid #architecture #contemporaryarchitecture

@penta_real_estate @zahahadidarchitects @pictown.co
Rastúca Eurovea II a prvý slovenský mrakodrap Eurovea Tower.

Rising Eurovea II development and first Slovak skyscraper Eurovea Tower.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #eurovea #euroveacity #riverfront #downtown #city #euroveaTower #skyscraper #mrakodrap #danube #slovakia #gfi

@jtre_sk
V bratislavskom downtowne začne onedlho rásť projekt Metropolis, ktorý ďalej zahustí panorámu tejto časti mesta.

Construction of a development called Metropolis in Bratislava downtown is about to start. It will be another densification of the skyline of the city.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #housing #living #home #city #highrise #tower #downtown #metropolis
Pozrieť viac

YouTube