Simona Schreinerová 13.07.2026 11:22

Na Dlhé Diely sa vracia masívna výstavba. Tieto projekty ich majú zmeniť, narážajú na pomalé schvaľovanie

Karlova Ves patrí medzi mestské časti, kde sa dlhodobo pripravuje viacero rezidenčných aj polyfunkčných projektov. Mnohé z nich roky stagnovali v povoľovacích procesoch, no v poslednom období zaznamenali posun. Na Dlhých Dieloch a v ich okolí by mohli v najbližších rokoch pribudnúť stovky nových bytov, občianska vybavenosť aj nové polyfunkčné priestory.

Zdroj: Cityprojekt, Vily Veduta, RB Architects

Bytové domy Nad Sihoťou

Spoločnosť Reding pripravuje bytový projekt na Matejkovej ulici už niekoľko rokov. Pôvodný zámer bytové domy Nad Sihoťou, spracovaný kanceláriou Cityprojekt, počítal s dvojicou bytových domov, 34 bytmi a podzemnou garážou. Hoci projekt získal súhlasné záväzné stanovisko Hlavného mesta už v októbri 2020, územné rozhodnutie sa investorovi ani po viac ako piatich rokoch nepodarilo získať.

Koncom minulého roka sa preto pozemok objavil v ponuke na predaj. Jeho atraktivitu má zvýšiť nové súhlasné záväzné stanovisko, vydané pre upravený návrh. Ako stavebník naďalej vystupuje spoločnosť Reding.

Aktualizovaná dokumentácia počíta s výstavbou dvoch samostatne stojacich, výškovo posunutých bytových domov, ktoré nahradia existujúci rodinný dom. Oba objekty spojí spoločná podzemná garáž.

Bytový dom A prinesie osem bytov, z ktorých tri budú mezonetové. Bytový dom B ponúkne 21 bytov rôznych veľkostí vrátane troch mezonetov na najvyšších podlažiach. Súčasťou projektu budú predzáhradky, balkóny, terasy aj vegetačné strechy. Definitívna architektonická podoba zatiaľ nie je známa.

Alternatívny návrh na využitie pozemku - bytové domy. Zdroj: Reality.sk

Polyfunkčný objekt Dlhé Diely

Projekt s oficiálnym názvom Polyfunkčný objekt Dlhé Diely je navrhnutý na lichobežníkovom pozemku medzi ulicami Iskerníkova a Hlaváčikova. Parcela je v súčasnosti nezastavaná, nachádza sa na nej vegetácia a je voľne prístupná verejnosti. Tento stav sa však má zmeniť.

Spoločnosť SLAPEX s.r.o. pokračuje v príprave zámeru, ktorý už v roku 2021 získal súhlasné záväzné stanovisko Hlavného mesta. Územné rozhodnutie o umiestnení stavby bolo vydané v júni tohto roka, pričom oznámenie o začatí konania stavebný úrad zverejnil v auguste 2023.

Architektonické riešenie z dielne Hauskrecht Architects počíta s dvojicou vizuálne oddelených nadzemných hmôt označených ako časti A a B. Tie spája spoločná dvojpodlažná podzemná podnož, ktorá je vzhľadom na konfiguráciu terénu čiastočne priznaná nad úrovňou okolitého terénu. Celý zámer tvorí jeden stavebný objekt s piatimi nadzemnými podlažiami, pričom najvyššie bude ustúpené. Budovu zakončia ploché strechy.

Severná časť objektu (A) bude určená najmä pre občiansku vybavenosť. Na prvom nadzemnom podlaží vzniknú obchodné priestory, druhé a tretie nadzemné podlažie obsadia ambulancie vrátane zubnej, očnej a ďalších špecializovaných ordinácií. Štvrté nadzemné podlažie ponúkne kancelárske priestory a ustúpené piate podlažie bude slúžiť technickému zázemiu.

Južná časť objektu (B) bude fungovať ako hotel. Na prvom nadzemnom podlaží vznikne vstupná hala, reštaurácia a prevádzkové zázemie. Druhé až štvrté nadzemné podlažie vyplnia hotelové izby, pričom každá bude vybavená vlastnou kúpeľňou. Na najvyššom podlaží budú administratívne priestory hotela a technické miestnosti.

Pod celým objektom vzniknú dve podzemné podlažia s parkovaním a technickým zázemím. Garáže budú prístupné z Hlaváčikovej a Iskerníkovej ulice. Projekt počíta spolu s 98 parkovacími miestami, z ktorých dve nahradia existujúce zrušené státia a 93 bude slúžiť potrebám novej stavby.

Lokalita, kde vznikne aj Polyfunkčný objekt Dlhé Diely. Zdroj: Google Maps

Polyfunkčné objekty Kinisperk

Zámer polyfunkčné objekty Kinisperk získal v roku 2024 súhlasné záväzné stanovisko Hlavného mesta, no územné konanie sa následne zastavilo. Mesto teraz vydalo nové stanovisko, ktoré pôvodný dokument nahrádza. Dôvodom bolo doplnenie projektu o preložku komunikácie Iskerníkova, ktorú si vyžiadal stavebný úrad Karlovej Vsi.

Projekt počíta s výstavbou dvoch objektov na svahovitom pozemku medzi ulicami Hlaváčikova a Dlhé diely I. Bytový dom ponúkne 15 bytov, obchodné priestory a 39 parkovacích miest v podzemnej garáži. Druhá budova spojí administratívu, občiansku vybavenosť a tri byty, pričom v suteréne vznikne ďalších 14 parkovacích miest.

Súčasťou zámeru budú nové komunikácie, chodníky, sadové úpravy, vegetačné strechy aj vegetačné fasády. Autorom návrhu je ateliér Cityprojekt. Nové záväzné stanovisko vytvára aktuálny právny rámec pre pokračovanie povoľovacieho procesu.

Zdroj: Cityprojekt

Bytový dom na Majerníkovej ulici

Ďalšia novostavba vyrastie na svahovitom pozemku pri Majerníkovej ulici, v susedstve existujúceho oporného múru. Nejde pritom o nový zámer, projekt už vstupuje do stavebného konania. Svojou polohou nadviaže na uličnú čiaru a doplní líniu okolitej zástavby.

Navrhovaný bytový dom bude mať osem podlaží, z toho štyri podzemné a štyri nadzemné. Hlavný vstup bude orientovaný z Majerníkovej ulice, zatiaľ čo vjazd na vonkajšie parkovisko povedie z ulice Dlhé diely.

Najnižšie podzemné podlažie bude slúžiť ako hromadná garáž. Na treťom podzemnom až štvrtom nadzemnom podlaží vzniknú byty spolu s technickým a prevádzkovým zázemím. Obyvatelia budú mať k dispozícii jeden osobný výťah.

V dome vznikne 24 bytov – 13 dvojizbových, štyri trojizbové, šesť štvorizbových a jeden päťizbový. Obytné miestnosti budú orientované prevažne na východ, juh a západ, čo zabezpečí priaznivé preslnenie interiérov.

Projekt počíta so 45 parkovacími miestami, z ktorých 30 bude situovaných v podzemnej garáži a 15 na teréne. Dokumentácia pre stavebné povolenie nemení podlažnosť ani funkčné využitie stavby a naďalej rešpektuje podmienky územného rozhodnutia z roku 2012, ktoré spracoval ateliér Vallo Sadovsky Architects.

Vily Veduta. Zdroj: Vily Veduta

Vily Veduta

Projekt Vily Veduta od spoločnosti Inter Development vznikne na ulici Nad Dunajom. Na južnom svahu s výhľadmi na Dunaj, Karloveské rameno a ostrov Sihoť vyrastú štyri viladomy s celkovo 12 bytmi.

Každý objekt bude obsahovať iba tri bytové jednotky – trojizbový byt so záhradou, štvorizbový mezonet a štvorizbový penthouse s veľkou terasou. Byty s výmerou od približne 105 do 165 m² sa zamerajú na nadštandardné bývanie s dôrazom na súkromie, moderné technológie a kontakt s okolitou prírodou.

Predaj bytov už odštartoval. Podľa developera by mala byť výstavba dokončená na jeseň 2027, pričom odovzdanie bytov je plánované na november toho istého roka.

Autorom architektonického návrhu je Milan Škorupa, ktorý na predchádzajúcej fáze projektu spolupracoval s ateliérom MODIOR architects and engineers. Koncept vychádza zo snahy čo najviac prepojiť interiér s exteriérom a využiť panoramatické výhľady. Projekt prinesie do Karlovej Vsi komorný rezidenčný súbor s dôrazom na kvalitnú architektúru a atraktívnu polohu.

Janotka. Zdroj: RB Architects / EIA

Janotka

Projekt Janotka patrí medzi najdlhšie pripravované zámery v Karlovej Vsi. Polyfunkčný objekt má vzniknúť medzi Ulicou Hany Meličkovej a Janotovou ulicou. Navrhovaná budova bude mať päť nadzemných a tri podzemné podlažia.

Objekt bude rozdelený na tri časti. Okrajové trakty prinesú bývanie a občiansku vybavenosť, stredná časť bude slúžiť apartmánovému hotelu. Projekt počíta so 49 bytmi, štyrmi ateliérmi, dvomi prevádzkami občianskej vybavenosti, 15 hotelovými apartmánmi a 123 parkovacími miestami. Súčasťou areálu má byť aj vnútroblokový park s detským ihriskom. Autorom návrhu je kancelária RB Architects.

Územné konanie sa začalo v roku 2022, no stavebný úrad Karlovej Vsi projekt v apríli 2025 zamietol pre údajný nesúlad s Územným plánom. Po odvolaní investora Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu rozhodnutie zrušil a vec vrátil na nové konanie.

Ani to sa zatiaľ neposunulo. Stavebný úrad konanie opäť prerušil po doručení námietok susedov, ku ktorým si vyžiadal stanovisko Regionálneho úradu verejného zdravotníctva. O ďalšom postupe sa rozhodne až po doplnení všetkých požadovaných podkladov.

Pripravované projekty ukazujú, že Karlova Ves zostáva pre developerov atraktívnou lokalitou, hoci schvaľovacie procesy tu často trvajú celé roky. Kým niektoré zámery sa posúvajú do ďalších etáp povoľovania alebo už vstupujú do stavebného konania, iné naďalej narážajú na administratívne prekážky. Ak sa ich podarí prekonať, Dlhé Diely a okolie čaká v najbližších rokoch výrazná vlna výstavby, ktorá prinesie nové bývanie, občiansku vybavenosť aj kvalitnejšie mestské prostredie.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.