Simona Schreinerová 14.04.2026 13:44

Zelená od mesta, červená od mestskej časti. Bývanie Nad Sihoťou získalo dôležitý súhlas, naráža na odpor Karlovej Vsi

Zámer výstavby bytových domov v lokalite Nad Sihoťou v Karlovej Vsi je už nejakú dobu opätovne aktívny. Projekt, ktorý v minulosti vyvolal diskusiu, prešiel určitými zmenami a opätovne získal súhlas mesta. Pre developera, spoločnosť Reding, to však vôbec nemusí znamenať, že sa blíži k výstavbe.

Alternatívny návrh - bytové domy. Zdroj: Reality.sk

Spoločnosť Reding pripravuje svoj zámer v lokalite na Matejkovej ulici v Karlovej Vsi už dlhšiu dobu. Vybudovať tu chcela dva bytové domy s 34 bytmi a podzemnou garážou. Projekt od kancelárie Cityprojekt počítal s asanáciou pôvodného rodinného domu a výstavbou terasových bytov s výhľadom na ostrov Sihoť.

Hoci mal pôvodný projekt pod názvom Bytové domy Nad Sihoťou zelenú od mesta už v októbri 2020, výstavba sa doposiaľ neposunula. Developer síce v tom čase získal kladné záväzné stanovisko a podal žiadosť o územné rozhodnutie v Karlovej Vsi, proces sa však na niekoľko rokov zastavil. Územné rozhodnutie nezískal doteraz, viac ako päť rokov, odkedy oňho požiadal. 

Investorovi očividne došla trpezlivosť a koncom roka sa pozemok v atraktívnej lokalite Nad Sihoťou objavil na realitnom portáli ako ponuka na predaj. Jej atraktivitu sa snaží očividne zvýšiť, nakoľko aktuálne je vydané nové súhlasné záväzné stanovisko mesta k výstavbe bytových domov. Ako stavebník figuruje naďalej Reding.

Potreba vydania nového záväzného stanoviska vyplýva zo žiadosti o stanovisko ku konaniu o stavebnom zámere. Podkladom je projektová dokumentácia s novým riešením stavieb oproti pôvodnému návrhu, ku ktorému bolo vydané záväzné stanovisko pre územné konanie.

Podľa dokumentácie na pozemku napokon vzniknú dva samostatne stojace a vzájomne výškovo posunuté bytové domy. Domy A a B doplní podzemná garáž, ktorá bude čiastočne priznaná nad terénom, keďže ide o svahovité územie. V súčasnosti sa na pozemku nachádza rodinný dom, ktorý bude pred výstavbou odstránený.

Bytový dom A bude mať dve podzemné a dve nadzemné podlažia s jedným ustúpeným podlažím. Obsahovať bude osem bytov, po štyri na prvom a druhom nadzemnom podlaží. Zo štyroch bytov na druhom podlaží budú tri mezonetové, teda budú zasahovať do ustúpeného podlažia. Na druhom podzemnom podlaží vznikne garáž s 32 parkovacími miestami, technické zázemie, kobky, skladové priestory, cyklomiestnosť, kotolňa a hlavný vstup.

Bytový dom B bude mať štyri nadzemné podlažia a jedno ustúpené podlažie. Nachádzať sa v ňom bude 13 bytových jednotiek. Na prvom podlaží budú tri byty, na druhom a treťom po štyri. Na štvrtom a ustúpenom podlaží sa navrhujú tri mezonety. Celkový počet bytov v tomto objekte bude 21, z toho tri jednoizbové, šesť dvojizbových, osem trojizbových a štyri štvorizbové.

 Alternatívny návrh na využitie pozemku - bytové domy. Zdroj: Reality.sk

K bytom na prvom podlaží budú prislúchať terasy a predzáhradky, k bytom na druhom, štvrtom a ustúpenom podlaží sú navrhnuté balkóny a terasy. Strechy bytových domov budú vegetačné. Finálna podoba projektu zatiaľ nie je úplne jasná. K dispozícii sú vizualizácie pôvodného návrhu z roku 2020, ako aj alternatívny návrh využitia pozemku prezentovaný na realitnom portáli. Bližšie k realite je ale nový nový návrh.

Cesta k výstavbe bude problematická, a to aj napriek tomu, že Územný plán umožňuje výstavbu takýchto bytoviek. Karlova Ves je známa svojím zdržanlivým prístupom k novým zámerom. Tento projekt je ukážkovým príkladom, keďže viac ako päťročné čakanie na vydanie územného rozhodnutia je pridlhé v porovnaní s prakticky akoukoľvek mestskou časťou. 

Výstavba v lokalite Nad Sihoťou bola už v minulosti predmetom sporov a petícií. Predmetom jednej z petícií boli najmä obavy zo zásahu do svahu a následného negatívneho vplyvu na budúce objekty, existujúcu zástavbu a bezpečnosť obyvateľov. Reding tieto tvrdenia odmietal a argumentoval tým, že plánované objekty budú založené v stabilnom skalnom masíve. Nezávislý odborník z Univerzity Komenského pre STVR potvrdil, že samotný zámer nemusí priamo ovplyvniť stabilitu svahu, zároveň však zdôraznil potrebu podrobného inžinierskogeologického prieskumu.

Aktuálny pohyb v povoľovacích procesoch naznačuje, že sa pôvodný majiteľ snaží zvýšiť atraktivitu ponuky a predajnú cenu projektu. Kľúčovým faktorom v ďalšom postupne bude najmä postoj samosprávy. Určitý vplyv ale bude mať aj schopnosť (nového) investora presvedčivo reagovať na obavy verejnosti a preukázať bezpečnosť navrhovaného riešenia v náročnejšom svahovitom teréne.

Neďaleko sa pripravuje projekt Vily Veduta. Zdroj: Vily Veduta

Rozhodne ale nejde o jediný zámer v lokalite. Neďaleko bytových domov Nad Sihoťou sa pripravuje aj nové luxusné bývanie. Vily Veduta od spoločnosti Inter Development vyrastú na Dlhých Dieloch, na ulici Nad Dunajom. Development bude pozostávať zo štyroch viladomov, v ktorých vznikne spolu 12 bytov s rozlohou presahujúcou 100 m².

Výstavba by sa mala začať už v najbližšom období, s plánovaným ukončením na jeseň 2027. Odovzdanie bytov je naplánované na november 2027. Autorom architektonického návrhu je architekt Milan Škorupa. V predchádzajúcom projekčnom stupni sa na projekte podieľal ateliér MODIOR architects and engineers, s ktorým architekt v tom čase autorsky spolupracoval.

Súčasný vývoj potvrdzuje, že Dlhé Diely si naďalej udržiavajú vysokú atraktivitu pre rezidenčný development. Kombinácia pokojného prostredia, blízkosti prírody a výhľadov na Dunaj vytvára predpoklady pre vznik projektov s vyšším štandardom bývania. Limity ďalšieho rozvoja však ostávajú nezmenené – rozhodujúcu úlohu zohráva najmä prístup samosprávy a citlivosť povoľovacích procesov.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.