Simona Schreinerová 28.11.2025 11:37

Bytové domy či luxusná vila? Atraktívna parcela v Karlovej Vsi je na predaj, pôvodný projekt odchádza do minulosti

Dlhé Diely, časť Karlovej Vsi, sú vo všeobecnosti považované za husto zastavané územie. Napriek tomu sa aj v tejto lokalite objavujú nové developerské zámery. Voľných stavebných pozemkov je minimum, preto sa investori usilujú, resp. usilovali o transformáciu neefektívne využívaných plôch. Jedna z nich sa nachádza v atraktívnej polohe Nad Sihoťou.

Zdroj: Reding, Reality.sk

Pred niekoľkými rokmi sa v povoľovaní objavil zámer výstavby bytových domov Nad Sihoťou. Spoločnosť REDING plánovala na Matejkovej ulici vybudovať dvojicu bytových domov. Prvý objekt mal pozostávať z dvoch podzemných a troch nadzemných podlaží doplnených o jedno ustúpené podlažie. Druhá budova mala mať dve podzemné podlažia, štyri nadzemné a jedno ustúpené. Spoločne mali oba domy obsahovať 34 bytových jednotiek a podzemnú garáž.

V oboch objektoch mali vzniknúť jedno- až štvorizbové bytové jednotky s balkónom alebo terasou. Byty situované v kontakte s terénom mali byť rozšírené o súkromné predzáhradky. Bývanie malo ponúknuť nielen atraktívny výhľad na priľahlý ostrov Sihoť, ale aj optimálnu orientáciu voči svetovým stranám a maximálne preslnenie. Projekt spracovala kancelária Cityprojekt. 

V prvej fáze realizácie sa plánovala asanácia pôvodného rodinného domu (a vcelku atraktívneho), ktorý sa dodnes nachádza sa na pozemku. V roku 2020 mesto vydalo kladné záväzné stanovisko k investičnej činnosti. Podľa oficiálneho webu spoločnosti REDING sa mali búracie práce začať v roku 2021 a o rok neskôr mala byť zahájená samotná výstavba.

Karlova Ves je známa svojím rezervovaným postojom k novej výstavbe. Developeri – najmä na Dlhých dieloch – neraz narazia na odpor miestnych obyvateľov aj mestskej časti. Komplikácie sa nevyhli ani plánovaným bytovým domom Nad Sihoťou.

STVR v roku 2023 informovala, že obyvatelia Dlhých dielov spísali petíciu proti plánovanej výstavbe. Lokalita Nad Sihoťou bola už v tom čase niekoľko rokov predmetom sporov. Hoci mestská časť reagovala na predchádzajúcu petíciu, stavebnú uzáveru nevyhlásila.

Predmetom najnovšej petície boli najmä obavy zo zásahu do svahu, ktorý by podľa autorov mohol ohroziť nielen budúce objekty, ale aj existujúcu zástavbu a bezpečnosť obyvateľov. Viacerí účastníci konania upozornili na riziko pohybov pôdy, ktoré sa v minulosti prejavovali padajúcimi balvanmi a lokálnymi zosuvmi.

Developer REDING však tvrdenia o hrozbe zosuvu odmietal a argumentoval tým, že plánované objekty budú založené v stabilnom skalnom masíve. Nezávislý odborník z Univerzity Komenského pre STVR potvrdil, že samotný zámer nemusí priamo ovplyvniť stabilitu svahu, zároveň však zdôraznil potrebu podrobného inžinierskogeologického prieskumu. Napokon ale bude všetko inak. 

Navrhovaná alternatíva prestavby. Zdroj: Reality.sk

Dnes je totiž pozemok v lukratívnej lokalite na predaj za 2,1 milióna eur. Podľa realitného portálu ide o výnimočnú príležitosť pre developerov aj súkromných investorov. Súčasťou predaja je pôvodný tehlový rodinný dom s dvoma nadzemnými podlažiami. Výmera parcely je 4.118 m². Podľa územného plánu je na pozemku možné umiestniť dvojicu bytových domov s kapacitou až 36 bytových jednotiek a podzemnou garážou.

K dispozícii sú aj tri architektonické štúdie, rešpektujúce všetky limity územia. Prvé dve alternatívy zobrazujú premenu existujúceho objektu na nadštandardné rodinné sídlo alebo výstavbu nového domu s rozsiahlym zázemím. Veľkorysý pozemok umožňuje podľa realitnej kancelárie zriadiť bazén, športové plochy, altánok s grilom, okrasnú záhradu či skleník. Výhodou lokality je pokoj, blízkosť prírody a pomerne dobrá dostupnosť do centra mesta autom i MHD.

Tretia alternatíva zobrazuje dvojicu bytových domov, osadených vo svahu, takže ich podlažnosť sa mení. Pri pohľad z ulice by ale nemali mať viac ako tri nadzemné podlažia. Vizualizácie prezentujú vcelku atraktívnu súčasnú architektúru s využitím pohľadového betónu a veľké presklené plochy orientované do zelenej časti pozemku. Meno architekta, resp. architektov zverejnené nebolo. 

Hoci sa výstavba v oblasti Nad Sihoťou opakovane stala predmetom diskusií a rozporuplných reakcií, lokalita si naďalej zachováva povesť územia s vysokým investičným potenciálom. Dlhé Diely sú dnes prakticky zastavané, napriek tomu ešte stále ponúkajú priestor na premyslené dopĺňanie zástavby, ktoré dokáže využiť existujúce parcely efektívnejším spôsobom.

Pozemok Nad Sihoťou je príkladom takéhoto miesta. Nie je v tomto smere jediným, pričom práve svahy nad Devínskou cestou sú miestom, kde ešte možno očakávať určité dostavby. Bude závisieť od rozhodnutí investorov i samosprávy, ako sa podarí skĺbiť potenciál rozvoja s ochranou charakteru územia a kvality života rezidentov. Jedno je však isté – lokalita Nad Sihoťou dobudovaná rozhodne nie je. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.