Simona Schreinerová 10.05.2024 09:31

Masívny rozvoj neskončil. Na Dlhých Dieloch pribudne nový projekt, prinesie bývanie aj občiansku vybavenosť

Mnohí obyvatelia Dlhých Dielov vnímajú každú novú výstavbu s obavami. Táto časť Karlovej Vsi je považovaná na pomerne husto zastavanú, napriek tomu sa tu objavujú ďalšie zámery. Najnovšie polyfunkčné objekty majú priniesť predovšetkým rozšírenie ponuky bývania.

Zdroj: Cityprojekt

Dlhé Diely sa budú zahusťovať

Polyfunkčné objekty Kinisperk majú vzniknúť na svahovitom pozemku medzi ulicami Hlaváčiková a Dlhé Diely I. Podľa vydaného súhlasného záväzného stanoviska Magistrátu je investorom súkromná osoba. V pláne je výstavba dvoch samostatných objektov – bytový dom a administratívna budova s občianskou vybavenosťou a bývaním.

Bytový dom je navrhovaný v západnej časti pozemku, ktorá je priľahlá k ulici Hlaváčiková. Pôjde o viacpodlažný dom – bude mať šesť nadzemných podlaží (NP) a dve podzemné podlažia (PP), ktoré budú čiastočne vnímateľné aj nad terénom. V podzemí sa navrhuje 39 parkovacích miest riešených formou zakladačov. Každé PP bude dopravne pripojené samostatným vjazdom.

Na prvom NP sú plánované obchodné priestory so zázemím, príslušenstvo k bytom a kotolňa. Bytové jednotky, v celkovom počte 15, budú na druhom až šiestom NP. Na každom podlaží sa uvažuje s troma bytmi. Pôdorysné členenie druhého, štvrtého a šiesteho NP bude identické, tretie a piate budú taktiež riešené rovnako.

Z hľadiska prevádzkového a dispozičného budú vstupy v bytovom dome riešené ako samostatné pre funkciu bývania a občianskej vybavenosti. Prestrešenie bytového domu sa navrhuje plochou strechou s extenzívnou zeleňou.

Druhý z objektov, administratívna budova s občianskou vybavenosťou a bývaním, sa umiestni vo východnej časti pozemku, teda bližšie ku komunikácii Dlhé Diely I. Tento objekt bude nižší ako bytový dom. Navrhované sú štyri nadzemné a jedno podzemné podlažie.

Podzemné podlažie bude aj v tomto objekte určené na parkovanie. Celkovo sa navrhuje 14 stojísk, z ktorých šesť bude súkromných a osem verejných. Na prvom NP vzniknú dva priestory občianskej vybavenosti so zázemím, každý so samostatným vstupom z exteriéru. Okrem toho sa navrhujú aj ďalšie dva samostatné vstupy. Jeden pre administratívne priestory so zázemím na druhom a treťom NP, druhý pre tri byty na najvyššom štvrtom podlaží. Aj druhý objekt bude prestrešený plochou strechou s vegetačnou úpravou.

Súčasťou návrhu sú aj chodníky, sadové úpravy a mobiliár. Časť fasád novostavieb sa navrhuje ako vegetačná. Autorom projektu je architektonický ateliér Cityprojekt, ktorý pracoval na projekte Rozeta od YIT Slovakia či Polyfunkčný dom Herlianska. V neďalekej lokalite stál za návrhom projektu Bytového domu Nad Sihoťou.

Zdroj: Cityprojekt

Na Dlhých Dieloch sa plánujú aj ďalšie projekty

Magistrát v záväznom stanovisku pre Polyfunkčné objekty Kinisperk uvádza niekoľko podmienok. Jednou z nich je ponechanie územnej rezervy pre peších zo strany Hlaváčikovej. Tiež požaduje zosúladenie projektu s iným investičným zámerom v lokalite. Neďaleko plánovaných polyfunkčných objektov, na Hlaváčikovej ulici, chce totiž Metropolitný inštitút Bratislavy vybudovať nízkokapacitné sociálno-zdravotné zariadenie pre seniorov, ktoré má vydané záväzné stanovisko.

Nové zariadenie pre seniorov s kapacitou 30 klientov navrhujú architekti z ateliéru Atrium, vzniknúť by malo do roku 2026. V zariadení by sa mala poskytovať celková starostlivosť pre seniorov, to znamená ubytovanie, stravovanie, upratovanie, ošetrovanie, rehabilitácia a sociálne poradenstvo.

Navrhovaná budova je dvojpodlažná s vnútorným pobytovým átriom. Samozrejmosťou má byť bezbariérovosť. Izby by mali byť jedno- či dvojlôžkové s vlastnými kúpeľňami. Architekti zadanie konzultovali aj so Sekciou sociálnych vecí z Magistrátu, aby výsledný návrh spĺňal najvyššie štandardy pre komfortné ubytovanie seniorov.

Autori spolu s interiérom navrhujú aj záhradu pre voľnočasové aktivity a oddych. Parkovanie na teréne v počte 14 miest bude slúžiť zariadeniu, ďalších 12 bude vybudovaných ako náhradné parkovanie pre verejnosť. 

Pred niekoľkými rokmi sa v lokalite objavil aj ďalší zámer. Medzi ulicami Iskerníkova a Hlaváčikova chce navrhovateľ SLAPEX s.r.o. postaviť Polyfunkčný objekt Dlhé diely, ktorý je v územnom konaní. Postavený má byť dom s dvoma vizuálne oddelenými blokmi A a B, ktoré budú zdieľať dvojpodlažnú podnož, čiastočne vystupujúcu nad terénom. Hoci sa bude jednať o jeden stavebný objekt, zvonka sa bude javiť ako dva domy.

Stavba bude mať štyri NP a jedno ustúpené s plochou strechou. Severný blok A bude obsahovať obchodné priestory so zázemím na prízemí, ambulancie lekárov na druhom a treťom podlaží a kancelárske priestory na štvrtom. Najvyššie piate NP bude určené pre technické priestory. Južný blok B bude slúžiť ako hotel s recepciou, reštauráciou, zázemím a obchodným priestorom na prízemí. Na druhom až štvrtom NP sa budú nachádzať hotelové izby a najvyššie piate NP bude vyčlenené pre kancelárie, technickú miestnosť a kotolňu.

Podzemná časť bude tvorená dvoma podlažiami garáže, pivnicami a technickými miestnosťami. Z celkového počtu 98 parkovacích miest bude 93 určených pre potreby polyfunkčného objektu a zvyšných päť pre mestskú časť a návštevníkov. Celkovo 86 stojísk bude v garáži, zvyšných 12 na teréne. Spracovateľom dokumentácie je kancelária Hauskrecht Architects. 

Kým nové zariadenie pre seniorov by mohlo byť vnímané pozitívne, súkromné developerské aktivity sa skôr stretávajú s nesúhlasom verejnosti aj samosprávy. Mnohí obyvatelia sa domnievajú, že oblasť je už príliš husto zastavaná a ďalšia výstavba by bola neúnosná. V tejto časti mesta sa preto k developmentu pristupuje s opatrnosťou, aj keď by mohol priniesť určité benefity. Polyfunkčné objekty s obchodmi, službami, administratívou či ambulanciami by mohli byť pre lokalitu prínosom.

Problém Dlhých Dielov tkvie najmä v zlyhaní územného plánovania a regulácie v minulosti v kombinácii s problematickou reguláciou parkovania a zdevastovaným verejným priestorom. To by však nemal byť dôvod na odmietanie akejkoľvek novej výstavby. Z pripravovaných projektov by totiž mohli profitovať aj miestni obyvatelia. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.