Simona Schreinerová 26.08.2025 10:53

Luxus s výhľadom na Dunaj. Dlhé Diely dostanú nové bývanie, pribudne niekoľko víl

ČLÁNOK BOL UPRAVENÝ. Časť Karlovej Vsi – Dlhé Diely – je všeobecne považovaná za veľmi husto zastavanú lokalitu. Napriek tomu sa tu objavujú nové zámery. Najnovším prírastkom by mal byť komorný projekt od Inter Development, ktorého výstavba by sa mohla začať už v budúcom roku. Investor stavil na zelené prostredie a atraktívne výhľady k Dunaju a rakúskej krajine.

Zdroj: Vily Veduta

V Karlovej Vsi by malo v dohľadnej dobe pribudnúť nové luxusné bývanie. Projekt, nazvaný Vily Veduta, od spoločnosti Inter Development, má vyrásť v časti Dlhé Diely, na ulici Nad Dunajom. Pôjde o komorné rezidencie, umiestnené na južnom svahu s výhľadom na Dunaj, Karloveské rameno a ostrov Sihoť.

Vily Veduta budú pozostávať zo štyroch viladomov, v ktorých bude spolu len 12 bytov s rozlohou presahujúcou 100 m². Výmera trojizbových bytov by mala byť 105 až 112 m², štvorizbové mezonety budú mať 115 m² a penthousy 165 m². Každý viladom má obsahovať iba tri bytové jednotky – trojizbový byt so záhradou, štvorizbový mezonet s priestrannou záhradou a štvorizbový penthouse s veľkou terasou.

Všetky byty majú ponúkať moderné technologické riešenia a zároveň majú obyvateľom poskytnúť výnimočné súkromie. Malo by teda ísť o prémiové bývanie, ktorého výhodou bude nielen blízkosť prírody, ale aj dobrá občianska vybavenosť Karlovej Vsi.

Predaj bytov je už spustený a podľa oficiálnej stránky projektu sa získanie stavebného povolenia očakáva vo februári 2026. Výstavba by sa v takom prípade mala začať v apríli s ukončením na jeseň 2027. Odovzdanie bytov je naplánované na november 2027.

Architektonicky je pod Vedutou podpísaní architekt Milan Škorupa. V predchádzajúcom projekčnom stupni MODIOR architects and engineers s ktorými architekt v tom čase autorsky spolupracoval. Ako uvádza jeden z autorov, Milan Škorupa, na svojej stránke, architektúru, ktorá sa otvára zvnútra smerom von, vytvorilo špecifické prírodné prostredie.

„Zámerom bolo čo najviac prepojiť vnútorné priestory s exteriérom a výhľadmi, ktoré ponúka okolité prostredie. Minimalistický, neprikrášlený a priamočiary dizajn. Pomerne strmý svah a úzka parcela boli pri návrhu veľkou výzvou a dôvodom hľadania najmä optimálneho funkčno-prevádzkového riešenia objektov bez prevádzkových obmedzení,“ popisuje Škorupa.

"Charakter návrhu priamo vychádza z Genius loci – špecifického prírodného prostredia a jedinečných výhľadov, ktoré lokalita ponúka. Architektúra je preto orientovaná dovnútra i navonok, s cieľom čo najviac rozvinúť vizuálne prepojenie interiéru s panorámou Dunaja a okolitej krajiny. Pri tvorbe sme sa sústredili na čistotu a priamočiarosť výrazových prostriedkov. Strmý svah a obmedzená šírka parcely predstavovali zásadné limity, no stali sa impulzom k hľadaniu optimálneho prevádzkového riešenia, ktoré zabezpečí komfort bývania bez funkčných obmedzení," priblížili projekt MODIOR architects and engineers.

Projekt Vily Veduta prináša do lokality koncept bývania, ktorého silnými stránkami má byť spojenie súčasného dizajnu s prírodným prostredím a výnimočnými výhľadmi. Obmedzený počet bytov, dôraz na súkromie a kvalitné architektonické riešenie majú vytvoriť nadštandardné prostredie pre rezidentov, ktorí vyhľadávajú pokoj, komfort a zároveň dobrú dostupnosť mestskej vybavenosti. Slabšou stránkou zostáva dotyk s vedením veľmi vysokého napätia. 

Zdroj: Vily Veduta

Developer má v portfóliu aj ďalšie projekty – napríklad Pont v Ružinove, ktorý je vo výstavbe, dokončený ZigZag na Kolibe či Novú Záhorskú v Záhorskej Bystrici. S podobnými realizáciami tak už má skúsenosti. Komplikáciou môže byť najmä štandardne zdĺhavý povoľovací proces v Karlovej Vsi, ktorá sa k novému developmentu stavia odmietavo. 

Napriek tomu pripravujú investície v mestskej časti aj ďalší developeri. V atraktívnej lokalite v blízkosti Karloveského ramena sa pripravuje hneď niekoľko zámerov. Prvým z nich je administratívna budova Karloveské rameno, ktorá má vyrásť na rovnomennej ulici.

Za projektom momentálne stoja súkromní investori a objekt by mal byť sídlom spoločnosti Medment s.r.o. Stavať sa má na pozemku na rohu ulice Karloveské rameno a prístupovej cesty napojenej na Botanickú ulicu, v blízkosti miestnych tenisových kurtov. Pôjde o trojpodlažný objekt s jedným podzemným podlažím, kde budú situované technické miestnosti a sklady. Nadzemné podlažia budú slúžiť ako kancelárske priestory, každé s vlastným hygienickým zázemím a kuchynkou.

Okrem toho v priestore medzi Botanickou ulicou a Karloveským ramenom, neďaleko čerpacej stanice Slovnaft, plánuje spoločnosť ISE s.r.o. výstavbu nového polyfunkčného objektu Botanická. Navrhovaný je objekt s deviatimi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami, pričom najvyššie z nich bude ustúpené. V projekte sa počíta so vznikom 28 bytov a deviatich apartmánov, určených na krátkodobé ubytovanie. Podzemné podlažia budú slúžiť ako garážové a skladové zázemie.

Polyfunkčný dom Botanická. Zdroj: Šujan_Stassel

Medzi ulicami Botanická a Karloveské rameno sa črtá aj ďalší development – projekt, za ktorým stojí spoločnosť Rezidencia Karloveské rameno s.r.o. Navrhovaná stavba bude samostatne stojaci objekt s dvomi podzemnými podlažiami a nepravidelným pôdorysom. Koncepčne sa rozdelí na dve časti – severovýchodnú, určenú pre občiansku vybavenosť a administratívu, a juhozápadnú, vyhradenú bývaniu.

Severovýchodná sekcia bude mať štyri nadzemné podlažia. Na prízemí vznikne obchodná prevádzka, nad ňou dve samostatné administratívne podlažia a na najvyššom podlaží byt s terasou. Juhozápadná časť ponúkne šesťpodlažný rezidenčný blok s 24 bytmi doplnenými o balkóny, loggie alebo terasy. Spolu tak projekt prinesie 25 bytových jednotiek.

Podzemná garáž poskytne 36 parkovacích miest vďaka automatizovanému systému zakladačov. Okrem toho sa tu budú nachádzať technické priestory, miestnosti pre domovú vybavenosť, stojiská kontajnerov a úschovňa bicyklov. Podľa dostupných informácií je autorom návrhu architekt Michal Hlušík zo spoločnosti BAK Development.

Súčasný vývoj potvrdzuje, že Karlova Ves a jej časť Dlhé Diely zostávajú pre investorov atraktívnym územím. Blízkosť centra, kvalitná občianska vybavenosť a prírodné prostredie pri Dunaji aj Malých Karpatoch vytvárajú ideálne podmienky pre vznik rezidenčných i polyfunkčných projektov vrátane prémiových. Bariérou k intenzívnejšiemu rozvoju zostáva najmä postoj samosprávy. Nezriedka na to doplácajú samotní obyvatelia - na rozdiel od iných mestských častí, Karlova Ves nezískava takmer žiadne financie z poplatku za rozvoj. Skvalitňovanie verejných priestorov či vybavenosti tak zaostáva. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.