Simona Schreinerová 22.05.2025 13:06

Z jednej strany príroda, z druhej mesto. Karloveské rameno prejde zmenami, pripravuje sa výstavba viacerých projektov

Územie v okolí Karloveského ramena predstavuje jednu z najatraktívnejších rekreačných lokalít v Bratislave. Hustá zeleň lužného lesa, pokojné vodné plochy a výhodná poloha v blízkosti centra prirodzene priťahujú aj developerov. Výsledkom sú nové projekty, ktoré sa snažia efektívne využiť zostávajúce stavebné pozemky. K pripravovaným zámerom patrí aj nový administratívny objekt.

Zdroj: Google Maps, Šujan_Stassel

Administratívny objekt Karloveské rameno vznikne na rovnomennej ulici v Karlovej Vsi, pričom za projektom zatiaľ stoja súkromné osoby. Objekt by mal slúžiť ako sídlo medment s.r.o. Ide o pozemok na rohu ulice Karloveské rameno a asfaltovej cesty, napojenej na Botanickú v susedstve tenisových kurtov.

Ešte v roku 2022 vydalo pre projekt mesto súhlasné záväzné stanovisko k investičnej činnosti. Koncom apríla bolo vydané aj územné rozhodnutie. Podľa dostupnej dokumentácie pôjde o trojpodlažný objekt s jedným podzemným podlažím, kde budú situované technické miestnosti a sklady. Nadzemné podlažia budú slúžiť ako kancelárske priestory, každé s vlastným hygienickým zázemím a kuchynkou.

Budova bude ukončená sedlovou vegetačnou strešnou konštrukciou s miernym sklonom s atikou, ktorej línie dotvoria zalomenie hmoty objektu. Celková výška stavby nepresiahne 13,43 metra, čo je v súlade s regulatívmi územného plánu. Sadové úpravy budú pozostávať z trávnatých plôch a dekoratívnej výsadby na prirodzenej úrovni terénu.

Súčasťou projektu je aj vegetačná strecha, ktorá prispeje k zlepšeniu mikroklímy objektu. Zaujímavým prvkom bude pergola so zelenou strechou, ktorá zakryje časť vonkajších parkovacích miest. Z dopravného hľadiska bude objekt prístupný z Botanickej ulice cez existujúcu asfaltovú cestu.

Súčasťou projektu bude osem parkovacích miest, z ktorých dve budú určené na krátkodobé parkovanie. Parkovanie je navrhnuté vo forme zatrávňovacích tvárnic, ktoré podporujú vsakovanie zrážkovej vody. Zároveň sa počíta s cyklistickou infraštruktúrou vo forme odstavných plôch pre bicykle, čím projekt reflektuje aktuálne požiadavky na znižovanie automobilovej záťaže v mestách.

Projekt bude musieť prejsť ešte stavebným konaním, termín výstavby tak zostáva otázny. Dokončená nebude skôr ako v roku 2027, resp. 2028. Za architektúrou stojí Jana Medľová, ktorá sa v minulosti podieľala na množstve projektov JTRE. Jej príbuzní v minulosti zastávali u tohto developera vysoké funkcie. 

Polyfunkčný dom Botanická. Zdroj: Šujan_Stassel

Administratívna budova pri Karloveskom ramene je však iba jeden z projektov, ktorý sa v lokalite pripravuje. V priestore medzi Botanickou ulicou a Karloveským ramenom, neďaleko čerpacej stanice Slovnaft, plánuje spoločnosť ISE s.r.o výstavbu nového polyfunkčného objektu Botanická.

Hoci zámer má svoje korene ešte v minulosti, konkrétne v roku 2012, keď ateliér Šujan_Štassel vypracoval projektovú dokumentáciu, samotné územné konanie sa rozbehlo až v minulom roku. Navrhovaná budova bude slúžiť primárne na bývanie, doplnené o apartmánové ubytovanie a kancelárske priestory.

Architektonický návrh počíta s deviatimi nadzemnými a dvomi podzemnými podlažiami, pričom najvyššie podlažie bude ustúpené. V budove by malo vzniknúť celkovo 28 bytov a deväť apartmánov určených na dočasné ubytovanie. Podzemné podlažia poskytnú priestor pre parkovanie a skladové zázemie.

V rámci celého areálu sa plánuje vybudovanie 70 parkovacích miest, z toho 49 v podzemnej garáži a 21 na povrchu. Prízemie bude plniť najmä servisné funkcie - okrem vstupných priestorov tu bude aj technické zázemie vrátane kotolne a časti parkovacích miest. Vyššie podlažia budú vyhradené pre bývanie a ubytovanie.

Zdroj: Šujan_Stassel

Medzi ulicami Botanická a Karloveské rameno sa črtá aj ďalší development. Projekt, za ktorým stojí spoločnosť Rezidencia Karloveské rameno, s.r.o., už získal súhlasné záväzné stanovisko hlavného mesta, čím sa zaradil medzi pokročilejšie zámery v územnom plánovaní.

Aj keď vizualizácie ešte neboli zverejnené, podľa dostupných informácií je autorom návrhu architekt Michal Hlušík zo spoločnosti BAK Development. Navrhovaný objekt má vzniknúť ako samostatne stojaca stavba s nepravidelným pôdorysom a dvomi podzemnými podlažiami. Koncepčne bude budova rozdelená na dve hlavné hmoty - severovýchodnú, orientovanú na občiansku vybavenosť, a juhozápadnú, určenú na bývanie.

Severovýchodná časť bude mať štyri nadzemné podlažia. Na prvom bude obchodná prevádzka s nezávislým vstupom a vlastným hygienickým zázemím, druhé a tretie podlažie budú určené pre administratívne priestory. Každé z nich bude fungovať autonómne so samostatným schodiskom a vlastným technickým zázemím. Najvyššie štvrté podlažie bude zahŕňať rezidenčnú jednotku – priestranný byt s terasou, prístupný cez spojovaciu chodbu, prepojenú s bytovou časťou.

Juhozápadná sekcia bude výlučne rezidenčná, so šiestimi nadzemnými podlažiami. Vznikne tu 24 bytov, ktoré budú disponovať vonkajšími priestormi v podobe balkónov, loggií alebo terás. Celkovo bude v projekte 25 bytových jednotiek. Vstup do rezidenčnej časti bude oddelený od zóny občianskej vybavenosti, čím sa zabezpečí funkčná a prevádzková nezávislosť oboch sekcií objektu.

Parkovanie je riešené v podzemnej garáži s celkovou kapacitou 36 miest. Projekt počíta s použitím automatizovaného parkovacieho systému zakladačov, ktoré umožnia efektívne využitie priestoru v druhom podzemnom podlaží. Prvé podzemné podlažie bude okrem parkovacích miest obsahovať aj technické miestnosti, priestory pre domovú vybavenosť, kontajnerové stanovište a priestor pre úschovu bicyklov.

Dlhé roky boli voľné plochy medzi Karloveským ramenom a Botanickou ulicou miestom, kde prežívala staršia rodinná zástavba napriek blízkosti k centru aj novým projektom. To sa však rýchlo mení. Pripravované projekty prichádzajú s prísľubom zahustenia a doplnenia tejto lokality o nové rezidenčné, polyfunkčné aj administratívne objekty. Z dnes riedko zastavaného územia sa tak stane oveľa kompaktnejšia súčasť mesta. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.