Simona Schreinerová 09.07.2026 10:42
Karlova Ves preverí trpezlivosť developerov. Projekt Kinisperk získal nové stanovisko, súhlasiť musí aj mestská časť
Projekt Polyfunkčné objekty Kinisperk v bratislavskej Karlovej Vsi zaznamenal po dlhšom období pokroky v procese povoľovania. Hoci samotný návrh zostáva takmer nezmenený, mesto vydalo nové záväzné stanovisko. Investor bude musieť po presviedčaní Magistrátu zvládnuť aj omnoho rezervovanejší stavebný úrad v mestskej časti.
Zdroj: Cityprojekt
Zámer Polyfunkčné objekty Kinisperk je známy už dlhší čas. V roku 2024 mesto vydalo súhlasné záväzné stanovisko k investičnej činnosti a začalo sa územné konanie. Odvtedy však nenastal výraznejší posun. Nedávno preto mesto vydalo nové súhlasné záväzné stanovisko.
Po vydaní pôvodného stanoviska investor požiadal o vydanie územného rozhodnutia. Počas konania si však stavebný úrad mestskej časti Karlova Ves vyžiadal doplnenie ďalšieho stavebného objektu – preložky komunikácie. Práve preto investor požiadal o zmenu záväzného stanoviska. Ostatné časti zámeru zostávajú bez zmeny. Územné konanie je momentálne na stavebnom úrade Karlovej Vsi prerušené.
Mesto zároveň využilo príležitosť vydať nové stanovisko aj preto, že sa medzičasom zmenila legislatíva a podklady, z ktorých pri posudzovaní vychádzalo. Nové stanovisko tak z dôvodu väčšej prehľadnosti a právnej istoty v plnom rozsahu nahrádza pôvodný dokument.
Projektová dokumentácia rieši dve samostatné novostavby na svahovitom pozemku medzi ulicami Hlaváčikova a Dlhé Diely I. V západnej časti pozemku vyrastie bytový dom s dvoma podzemnými a šiestimi nadzemnými podlažiami. Vzhľadom na svahovitý terén budú podzemné podlažia čiastočne vystupovať nad úroveň terénu.
Na dvoch podzemných podlažiach vznikne 39 parkovacích miest, pričom časť z nich bude riešená pomocou zakladačov. Každé podzemné podlažie bude mať samostatný vjazd. Prvé nadzemné podlažie bude určené pre obchodné prevádzky so zázemím, príslušenstvo k bytom a kotolňu. Od druhého po šieste nadzemné podlažie vznikne 15 bytov.
Druhé, štvrté a šieste nadzemné podlažie budú mať zhodné pôdorysné riešenie s tromi bytmi na podlaží. Rovnaké usporiadanie budú mať tretie a piate nadzemné podlažie. Vstupy do objektu budú oddelené podľa funkcie – samostatne pre bývanie a samostatne pre občiansku vybavenosť. Strecha bude plochá s extenzívnou vegetáciou.
Zdroj: Cityprojekt
Vo východnej časti pozemku vznikne budova s administratívou, občianskou vybavenosťou a bývaním. Objekt bude mať jedno podzemné a štyri nadzemné podlažia. V suteréne sa bude nachádzať 14 parkovacích miest, z toho osem verejne prístupných, s vjazdom z východnej strany.
Na prvom nadzemnom podlaží budú dve prevádzky občianskej vybavenosti, každá s vlastným vstupom z ulice. Navrhnuté sú ďalšie dva samostatné vstupy – jeden do administratívnych priestorov na druhom a treťom nadzemnom podlaží, druhý k trom bytom na štvrtom nadzemnom podlaží. Objekt bude mať plochú strechu s vegetačnou úpravou.
Súčasťou zámeru budú oporné múry, spevnené plochy z materiálov priepustných pre dažďovú vodu, chodníky, vnútroareálová komunikácia, sadové úpravy a mestský mobiliár. Časť fasád nových budov pokryje vegetácia. Investor zároveň presunie komunikáciu Iskerníkova do novej polohy mimo riešeného pozemku. Autorom návrhu je architektonický ateliér Cityprojekt, investorom je súkromná spoločnosť.
Nové záväzné stanovisko neznamená zásadnú zmenu architektonického riešenia. Vytvára však aktuálny právny rámec pre pokračovanie povoľovacieho procesu. O ďalšom postupe rozhodne splnenie požiadaviek stavebného úradu. Ak zámer získa potrebné povolenia, na svahovitom pozemku medzi ulicami Hlaváčikova a Dlhé Diely I pribudnú dva polyfunkčné objekty, ktoré spoja bývanie, občiansku vybavenosť a administratívu s novou verejnou infraštruktúrou a sadovými úpravami.
Zdroj: Cityprojekt
Nové developerské zámery to v Karlovej Vsi nemajú jednoduché, keďže mestská časť je dlhodobo známa rezervovaným postojom k výstavbe. Dlhé roky sa napríklad rieši aj zámer bytových domov v lokalite Nad Sihoťou.
Spoločnosť Reding pripravuje výstavbu na Matejkovej ulici už niekoľko rokov. Pôvodný projekt Bytové domy Nad Sihoťou od ateliéru Cityprojekt počítal s dvoma bytovými domami, 34 bytmi a podzemnou garážou na mieste existujúceho rodinného domu.
Hoci mesto vydalo súhlasné záväzné stanovisko už v roku 2020 a investor požiadal o vydanie územného rozhodnutia, povoľovací proces sa zastavil a ani po viac ako piatich rokoch nebol ukončený. Koncom minulého roka sa pozemok objavil v ponuke na predaj. Mesto medzičasom vydalo nové súhlasné záväzné stanovisko, ktoré vychádza z upravenej projektovej dokumentácie.
Alternatívny návrh na využitie pozemku Nad Sihoťou - bytové domy. Zdroj: Reality.sk
Na pozemku majú vzniknúť dva samostatne stojace, výškovo posunuté bytové domy s podzemnou garážou, ktorá bude vzhľadom na svahovitý terén čiastočne priznaná nad terénom. Bytový dom A bude mať osem bytov, dve podzemné a dve nadzemné podlažia s jedným ustúpeným podlažím. Bytový dom B ponúkne 21 bytov v štyroch nadzemných a jednom ustúpenom podlaží.
Súčasťou projektu budú terasy, predzáhradky, balkóny a vegetačné strechy. Definitívna architektonická podoba zatiaľ nie je známa. Cesta k realizácii tak zostáva komplikovaná, hoci Územný plán umožňuje na tomto mieste výstavbu bytových domov.
Oba projekty ukazujú, že cesta od prvotného zámeru k samotnej výstavbe môže byť v Karlovej Vsi mimoriadne zdĺhavá. Ani kladné záväzné stanovisko automaticky neznamená rýchly posun v povoľovacom procese. Kým Polyfunkčné objekty Kinisperk sa po aktualizácii dokumentácie opäť posúvajú vpred, osud bytových domov Nad Sihoťou zostáva aj po rokoch neistý. O tom, či sa oba zámery napokon podarí zrealizovať, rozhodnú ďalšie kroky v povoľovacích konaniach a prístup príslušných úradov.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
