Adrian Gubčo 05.06.2025 16:37

Koniec známej budovy nateraz odvrátený. Hotel Junior chcú zbúrať a nahradiť, mesto dáva červenú

Neodmysliteľnou súčasťou okolia ružinovského Štrkovca je hotel Junior, modernistická stavba, dokončená v roku 1982. Už dlhé roky však chátra a svojej pôvodnej funkcii neslúži. Jeho majiteľ preto hľadá nové možnosti využitia tohto priestoru, spojené s jeho asanáciou. Proti tomu sa ale postavilo Hlavné mesto, podľa ktorého je predkladané riešenie v rozpore s Územným plánom.

Zdroj: A1 Architecture

Štrkovisko s priliehavým názvom Štrkovec je významným rekreačným areálom v srdci mestskej časti Ružinov. V jeho okolí sa nachádza rozsiahly detský areál, parkovo upravené plochy a promenáda, využívaná športovcami aj oddychujúcimi ľuďmi. Na severnej strane vodnej plochy však už od začiatku 80-tych rokov minulého storočia stojí hotel Junior.

Budova bola zrealizovaná ako Hotel Cestovnej kancelárie mládeže Sputnik pod autorstvom architekta Dušana Bystrického. Vyznačuje sa atraktívnymi dobovými interiérmi od Ivana Slameňa a Branislava Somoru. Za socializmu bol spájaný s populárnou diskotékou, v 90-tych rokoch zas s činnosťou mafiánskych skupín. V roku 2008 objekt prebrali vplyvní podnikatelia Milan Fiľo a Vladimír Poór prostredníctvom firmy Športreal Invest.

Táto spoločnosť je vlastníkom aj dnes, hoci za ňou stojí akciovka Eco-Investment, dnes spojená s Miloslavom Čurillom, predsedom predstavenstva Mondi SCP Ružomberok. Už roky sa investor usiluje o schválenie nového projektu, ktorý by priniesol asanáciu opusteného hotela. Narážal však pritom na odpor miestnej samosprávy, ktorej sa plány zdali prehnané. Mestská časť vyhlásila stavebnú uzáveru s tým, že pripraví novú reguláciu územia.

Územný plán zóny Štrkovecké jazero napokon otvoril možnosť zbúrania budovy a hľadania nového využitia uvoľnených priestorov. Mestská časť vyjadrovala ochotu nájsť kompromisné riešenie, to isté tvrdil aj investor. Napriek tomu spoločnú reč nenašli.

Developer sa každopádne nevzdal a rozhodol sa nový, upravený projekt predložiť na posúdenie Magistrátu, ktorý overuje súlad s Územným plánom. Polyfunkčný objekt Štrkovecké jazero, ako znie oficiálny názov zámeru, predpokladá asanáciu starého hotela s ohľadom na jeho „neefektívnu ekonomickú vyťažiteľnosť“. Namiesto neho má vzniknúť trojica budov s bývaním a novým hotelom.

V zmysle dokumentácie by v západnej časti pozemku vznikol 24-podlažný hotel, východne od neho 14-podlažný bytový dom a na východnom okraji 12-podlažný apartmánový dom. Všetky objekty by disponovali jednopodlažným parterom s občianskou vybavenosťou. V rámci projektu je naplánovaných 66 bytov, 248 hotelových jednotiek a 334 parkovacích miest, z toho 71 by bolo určených pre návštevy. Všetky by boli v dvojpodlažnej podzemnej garáži.  

Komplex by bol umiestnený tak, aby umožnil pokračovanie promenády v jeho susedstve, doplnené o výsadbu a zeleň. Na úrovni prvého podzemného podlažia by bolo mólo a bazén. Keďže najvyšší objekt by bol v podstate riešený ako solitér, zabezpečené by bolo bezkolízne spojenie Drieňovej s nábrežím Štrkovca.

Architektonické riešenie spracovala kancelária A1 Architecture pod vedením známeho architekta Branislava Kaliského. Podľa dostupných vizualizácií by mali objekty mať súčasný výraz založený na veľkom rozsahu presklených plôch a priebežných balkónoch. Celkovým vyznením pripomína rekreačné rezorty v prímorských destináciách.

Zdroj: A1 Architecture

Napriek tomu, čo investor označil za ústupok – teda posunutie komplexu ďalej od vodnej plochy či revitalizáciu bezprostredného okolia – mesto sa s projektom v danej podobne nestotožnilo. Zámeru udelil záporné záväzné stanovisko, čo znamená, že nie je v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou.

Podľa Magistrátu má návrh hotela nedostatky, ktoré nezodpovedajú štandardom na hotely – chýba tu napríklad stravovacia časť. Okrem toho tvrdí, že prevádzka garni hotela a hotela nie je pre územie prínos, nakoľko už prevádzka pôvodného hotela Junior ukázala, že o tento typ služby nie je záujem. Preto vyjadruje obavu, že dôjde k zmene funkčného využitia za bývanie.

Za ďalšie nedostatky označuje hmotu komplexu, ktorá je považovaná za neakceptovateľnú, keďže ide o stabilizované územie, rovnako ako nekorektné označenie príslušných indexov. Výhrady má mesto aj k úpravám terénu, konkrétne k tvorbe vyvýšených častí, ktoré sa javia podľa neho ako neprimerané. Niektoré časti projektu (mólo alebo bazén) presahujú na pozemky Hlavného mesta.

Magistrát tak zhŕňa, že projektu nemohol udeliť kladné stanovisko. Od investora žiada splnenie náležitostí plánu aj žiadosti o udelenie stanoviska, doplnenie údajov a podkladov, ako aj úpravy dopravného riešenia. Mestská časť, ktorá taktiež vyjadrila nesúhlasný postoj, síce ocenila určité zmeny v projekte, inak sa jej ale nepozdáva záber zelene ani navýšenie podlažných plôch.

Developer tak opäť narazil. Ak chce naozaj v území stavať a lepšie ho využiť, bude musieť predložiť upravený zámer s omnoho triezvejšou mierkou. Je na diskusiu, či sa to oplatí, dobrou správou preňho ale je, že mestská časť aj v tomto stanovisku potvrdzuje, že sa vie stotožniť s búraním pôvodného hotela. Ten pravdepodobne zanikne pri akejkoľvek alternatíve rozvoja územia.

Štrkovec je mimoriadne hodnotným prvkom v prostredí Ružinova i mesta samotného. Obyvatelia a návštevníci majú v prostredí veľkej obytnej štvrte vytvorený veľký rekreačný areál, kde sa dá tráviť voľný čas športovými aktivitami aj oddychom. Ideálne riešenie by prispelo k ďalšiemu rozvoju týchto činností pri súčasnom zachovaní promenády okolo vodnej plochy.

Prirodzene, tento scenár musí byť pre súkromného investora návratný, takže nutnou obeťou môže byť zánik pôvodnej budovy. Určitými hodnotami nepochybne disponuje, najmä v interiéri, tie ale nie sú také vysoké, aby mali umŕtvovať celú severnú stranu tohto areálu. Pred developerom je tak výzva, ako pripraviť nový koncept, ktorý bude dávať zmysel jemu aj mestu.

Prostredie Štrkovca sa má každopádne skvalitniť aj vďaka zásahom samosprávy. Na jeho západnej strane má prejsť veľkou revitalizáciou Areál hier Radosť, pričom nová podoba detského ihriska bude výsledkom architektonickej súťaže. Východne od vodnej plochy by zas mohol vzniknúť parkovací dom s aktívnym parterom a zelenou strechou, ktorý tak vyrieši niekoľko problémov naraz.

Štrkovec tak smeruje k zmenám. Či a kedy bude ich súčasťou aj transformácia hotela Junior, je však naďalej otázne.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.