Adrian Gubčo 04.06.2026 10:00

Projekt svetovej kvality prichádza do Bratislavy. Penta Real Estate predstavila prvú rezidenčnú etapu Chalupkovej, prinesie bývanie v zeleni

V novom centre Bratislavy, teda v bratislavskom downtowne, už dlhšie prebieha výstavba prvej kancelárskej etapy projektu Chalupkova a prebieha aj príprava na výstavbu druhej. Čoskoro by k nim mala pribudnúť aj prvá rezidenčná časť. Bytový dom R1, ako sa oficiálne označuje, bude zároveň prvým z objektov z dielne svetoznámeho talianskeho architekta Stefana Boeriho. Developer Penta Real Estate sľubuje ikonické dielo.

Zdroj: Penta Real Estate

Úzke spojenie mesta a prírody

Veľký pozemok, vymedzený Mlynskými nivami, Košickou a Chalupkovou patrí k najlepšie položeným plochám pre stavebný rozvoj v celej Bratislave. Územie bolo dlhodobo predurčené pre masívnu prestavbu, čo potvrdzuje aj územnoplánovacia regulácia. Pôvodne tu chcel developer HB Reavis realizovať obrovský kancelársky súbor, neskôr ale pozemky predal spoločnosti Penta Real Estate.

Tá v lokalite videla ešte väčší potenciál. „Keď sme sa s kolegami pozerali pred niekoľkými rokmi na možnosť akvirovať toto územie, nepozerali sme sa naň len ako na ďalší developerský pozemok,“ hovorí Michal Hranai, Senior Business Development Manager Penta Real Estate. „Videli sme miesto s výnimočnou polohou v centre mesta, miesto, ktoré má pre budúci rozvoj nášho hlavného mesta mimoriadny význam.“

Hranai pripúšťa, že ide o lokalitu s komplikovanou históriou, zdôrazňuje však, že išlo podľa neho o poslednú veľkú možnosť, ako dotvoriť centrum mesta. Developer preto kompletne pretvoril pôvodný kancelársky koncept. Rozhodol sa ponechať len dvojicu budov popri Mlynských nivách, ktoré prekreslil spoločne s českým architektom Jakubom Ciglerom.

Na nové riešenie rezidenčnej časti vyhlásil medzinárodnú urbanisticko-architektonickú súťaž, ktorá by priniesla atraktívnu kombináciu bývania, verejných priestorov či zelene, vhodne nadväzujúcich na kancelársku časť. Vo výborne obsadenej kompetícii s 83 návrhmi sa presadila kancelária Stefano Boeri Architetti.

Ide o legendárnu kanceláriu, spojenú najmä s projektom Bosco Verticale v Miláne. Talianski architekti sú majstrami v integrovaní zelene do architektúry, čo využívajú vo svojich dielach – a plánujú to aj v Bratislave. Podľa developera bude architektúra projektu pracovať s charakteristickým členením, rozsiahlymi terasami so zeleňou a otvoreným vnútroblokom s prírodným charakterom, ktorý bude prirodzene nadväzovať na ďalšie zelené verejné priestory v území.

Samotný Boeri, ktorý sa zúčastnil predstavenia prvej rezidenčnej etapy v Bratislave, tvrdí, že pôjde o projekt, nadväzujúci na miestne prostredie, no zároveň absolútne súčasný. „Chalupkova bude najlepšie vystihovať výzvy súčasného mestského prostredia, pričom zostane pevne zakorenená v stredoeurópskej architektonickej tradícii,“ vysvetľuje.

Projekt už pred časom nazval Urban Oasis, čo najlepšie vystihuje jeho filozofiu. „Projektom Urban Oasis urobí Bratislava rozhodujúci krok smerom k modelu „súostrovnej metropoly“ – mesta, v ktorom mestské štvrte prijímajú funkčnú a sociálnu rozmanitosť typickú pre európsky mestský život a zároveň integrujú živú prírodu do svojho jadra aj na fasády budov,“ popisuje Boeri. Srdcom developmentu bude veľký zelený vnútroblok.

Ďalšie kvality vymenúva Pietro Chiodi, partner štúdia Stefano Boeri Architetti. „Zamerali sme sa na to, ako priniesť architektonickú kvalitu do bývalej priemyselnej zóny, ktorá prechádza výraznou transformáciou, ako maximalizovať množstvo prirodzeného denného svetla a zároveň chrániť obyvateľov pred vetrom a hlukovým znečistením, ako zlepšiť dostupnosť a využiteľnosť parku pri zachovaní jeho identity „tajnej záhrady“, a ako z neho vytvoriť nielen flexibilný a kvalitný verejný priestor, ale aj kľúčový prvok pri regulácii mikroklímy, vlhkosti a efektu mestského tepelného ostrova,“ sumarizuje.

Veľkú časť z avizovaných kvalít má potvrdiť už prvá rezidenčná etapa R1. Jej výstavba, ktorá sa oficiálne začne na začiatku budúceho roka, má priniesť bývanie, ktoré bude pevne zasadené do mestského a prírodného ekosystému.

Srdcom projektu bude "skrytá záhrada" v podobe vnútroblokového parku. Zdroj: Penta Real Estate

Nadštandardné bývanie s integrovanou zeleňou

Základné princípy a podoba tohto domu boli predstavené už pred časom. Pôjde o dom v pôdorysnom tvare písmena L, ktorý bude lícovať Chalupkovu a peší koridor, smerujúci do vnútorného parku, resp. nádvoria v predĺžení Bottovej. Kratšia strana bude orientovaná na Chalupkovu ulicu a dosiahne výšku 15 nadzemných podlaží, zatiaľ čo dlhšia strana bude ustupovať smerom k vnútornému parku, vytvárajúc priestor pre terasy so zeleňou.

Naplánovaných je tu celkovo 148 bytov od 1,5-izbových až po päťizbové rezidencie. Najmenšie byty budú mať približne 35 m², najväčšie až 158 m². Súčasťou projektu budú aj rozsiahle terasy s rozlohou medzi 40 až 130 m², ostatné byty budú mať loggie. Súčasťou štandardu budú technológie zamerané na komfort bývania vrátane stropného chladenia, centrálneho systému rekuperácie, exteriérových žalúzií či využívania dažďovej vody na zavlažovanie zelene.

Táto zeleň sa vyskytne najmä na terasách, kde bude využitý systém, vyvinutý kanceláriou Stefana Boeriho. „Štandardne pri projektovaní väčšieho množstva zelene navrhujeme aj centrálnu údržbu rastlín, čo šetrí peniaze a vedie k rešpektu k rastlinám,“ vyjadril sa Boeri pre YIM.BA. „Rastliny vnímame ako spoločné dobro, takže to navrhujeme aj tu.“ Rezidenti sa tak nemusia obávať, že by bola údržba nad ich sily alebo zaberala čas. Druhový výber by mal zodpovedať podmienkam Bratislavy a brániť výskytu komárov.

Pôjde o bývanie vyššieho štandardu, čo medzi riadkami potrvrdzuje aj developer. „Projekt Chalupkova oslovuje klientov, ktorí nehľadajú len samotný byt, ale určitý životný štýl a autentický mestský zážitok,“ vysvetľuje Alexandra Grič, Head of Sales Penta Real Estate. „Dôležitou súčasťou konceptu je aj samotná lokalita v novom downtowne Bratislavy, ktorá spája mestský život, služby, gastronómiu, verejné priestory aj bezprostredný kontakt s parkom a komunitným prostredím.“

Súčasťou vybavenia bude aj miestnosť pre bicykle s umyvárňou, projekt bude totiž spojený aj so vznikom cykloinfraštruktúry popri Chalupkovej. V dvojpodlažnej podzemnej garáži bude umiestených 232 parkovacích miest s prípravou na elektromobilitu. V parteri bude umiestnený retail. 

Predaj bytov by sa mal spustiť na jeseň tohto roka. Ceny neboli oznámené, nepochybne ale budú patriť k vyšším v rámci Bratislavy, na úrovni ostatných exkluzívnejších zámerov v downtowne. Existujúce náznaky totiž svedčia o tom, že developer na tomto projekte až tak dramaticky nešetril.

Budúcou dominantou územia bude mrakodrap na rohu Mlynských nív a Košickej. Zdroj: Stefano Boeri Architetti

Elegantné dotvorenie downtownu

Potvrdzuje to aj architektúra Bytového domu R1. Riešenie fasád bude založené na pravidelnej mriežke, ktorá jej má dodať nadčasový charakter. Využitý bude elegantný keramický obklad modrej farby, ktorý má reagovať na denné svetlo a vytvárať rozličné atmosféry. Ako dodal Pietro Chiodi, každý z plánovaných domov v rámci Chalupkovej bude mať vlastnú farbu, čo bude dodávať variabilitu architektúre, inak založenej na určitých spoločných znakoch. Na tvorbe finálneho riešenia talianski tvorcovia spolupracujú so skúseným lokálnym štúdiom Pantograph. 

So vznikom prvej rezidenčnej etapy začne zároveň vznikať aj prvá časť parku. Architekti si ho predstavujú ako mestský les, no priepustný a prístupný ľuďom. Okolitá zástavba mu dodá pokojnejší charakter. Zjednocujúcim prvkom bude výrazný bežecký okruh, ktorého prvá časť je naplánovaná už v rámci R1.

Tento park má zároveň nadviazať na existujúcu zeleň v území, predovšetkým v rámci Sky Parku. Developer(i) – do Chalupkovej napokon vstúpilo aj Alto Real Estate, ktoré vlastní Sky Park a pripravuje Sky Park Square – aj architekti si predstavujú, že vznikne prirodzený zelený koridor, vytvárajúci alternatívu k intenzívnej mestskej zástavbe. V tomto do veľkej miery nadväzujú na filozofiu Územného plánu zóny Chalupkova.

S touto reguláciou úzko súvisí budúci vývoj projektu. Developer v rámci prezentácie nepriblížil etapizáciu Chalupkovej, jej súčasťou však majú byť štyri ďalšie budovy vrátane výškovej dominanty v podobe mrakodrapu o výške 160 metrov na nároží Mlynských nív a Košickej. Aktuálne ho však nie je možné zrealizovať v danej výške, nakoľko regulácia prikazuje jeho zastropovanie na úrovni 115 metrov.

Tak Penta Real Estate, ako aj Stefano Boeri Architetti však už každopádne pri predstavovaní projektu pracujú s mrakodrapom, nielen výškovou budovou. Posun v tomto smere stojí na rozhodnutí miestneho zastupiteľstva, ktoré musí schváliť zmeny a doplnky ÚPZ. Ich súčasťou je aj mrakodrap v Sky Park Square o výške 155 metrov.

Chalupkova sa v každom prípade formuje do podoby mimoriadne výrazného projektu. Už prvá kancelárska etapa – hoci nejde o výškovú budovu – mení tvár Mlynských nív a dodáva im charakter mestskej triedy. Ďalšie nové objekty ešte viac rozvinú veľkomestský charakter tejto schémy a prispejú k vytvoreniu atraktívneho prostredia, ktoré sa nebude ničím líšiť od súčasných centrálnych lokalít inde v Európe.

Bratislava sa vďaka podobným realizáciám, ktoré kombinujú v podstate tradičnú blokovú štruktúru so súčasnou architektúrou a inovatívnymi prvkami, napríklad mestským lesníctvom (urban forestry) integrovaným do prostredia, mení na vyspelo pôsobiacu metropolu. Budúci downtown sa s každým novým projektom približuje k vízii ucelenej štvrte, ktorá sa po celkovom dobudovaní stane jedným z ohnísk života mesta.

Pozrite si výstavbu Chalupkovej vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.