Simona Schreinerová 02.12.2025 15:30

Zelená pre trojicu nových veží. Čerešne dostanú najmohutnejšiu etapu a zmenia tvár Dúbravky

Obytná zóna Čerešne od developera ITB Development rastie v Dúbravke už takmer desaťročie. K dvom dokončeným etapám čoskoro pribudnú ďalšie dve a k výstavbe sa približuje aj piata, ktorá má byť zo všetkých najvýraznejšia. Čerešne Plaza totiž prinesie tri výškové budovy s bytmi a občianskou vybavenosťou.

Zdroj: ITB Development

Piata etapa, Čerešne Plaza, má vydané stavebné povolenie. Vzniknúť má v priestore medzi druhou etapou projektu a Harmincovou ulicou, v blízkosti Centra odborného vzdelávania a prípravy a supermarketu Kaufland. Pôjde o najrozsiahlejšiu časť projektu, ktorú budú tvoriť tri výškové objekty. Vzhľadom na počet bytov aj architektonické riešenie najvýraznejšie ovplyvní podobu lokality.

Projekt pozostáva z troch výškových domov – dvoch s 19 podlažiami a jedného s 15 podlažiami s charakteristickým vykonzolovaním najvyšších podlaží. Celkovo tu vznikne 414 bytových jednotiek, z toho 121 jednoizbových, 167 dvojizbových, 70 trojizbových a 56 štvorizbových. Dopĺňa ich deväť apartmánov.

Rezidencie majú ponúknuť nadštandardné vybavenie, ako je stropné kúrenie a chladenie, drevené podlahy, veľkoformátové presklenie či loggie s keramickým obkladom. Práve tieto loggie majú tvoriť výraznú súčasť architektonického vyznenia stavieb.

Predaj už prebieha a aktuálne je dostupných 80 bytov v troch objektoch. Ceny voľných jednotiek sa začínajú na sume 180.360 eur za jednoizbový byt s výmerou 31,33 m² (vrátane 2,83 m² loggie) a končia pri 497.591 eur za štvorizbovú jednotku s rozlohou 118,15 m², z čoho 12,36 m² tvorí exteriér. Ide o zvýhodnené ceny. Pivničná kobka stojí 1.845 eur za m², parkovacie miesto v garáži 26.000 eur a vonkajšie stojisko 18.500 eur.

Obytné domy budú vybavené recepciami a stráženými miestnosťami na bicykle s kamerovým systémom. Parkovanie sa má riešiť najmä podzemnou garážou s kapacitou 511 miest, ďalších 82 vznikne na streche garáže a deväť na úrovni terénu.

Súčasťou zámeru je centrálne námestie, prírodný amfiteáter, lezecká stena a viacero detských ihrísk. Počíta sa aj s fontánou, jazierkom, detskou klubovňou a spoločnou strešnou terasou s komunitným priestorom. Projekt má okrem štandardu a polohy priniesť aj mestskú občiansku vybavenosť. Čerešne Plaza majú obsahovať 10 obchodných priestorov.

Developer plánuje začiatok výstavby na jar 2026, dokončenie všetkých troch veží sa očakáva v roku 2029. Realizácia všetkých častí projektu má prebiehať naraz. Dúbravka tak získa trojicu nových veží, ktoré zmenia podobu vstupu do mestskej časti od juhovýchodu.

Čerešne Residence. Fotografia z 25.7.2025. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Už v budúcom roku má byť dokončená etapa Čerešne Residence, ktorá prinesie 255 bytov a apartmánov. Rezidencie sú umiestnené v troch nových budovách – dve majú desať nadzemných podlaží, tretia šestnásť. Architektonické riešenie pracuje s terasami a výrazne tvarovanými balkónmi, ktoré dodávajú domom dynamický výraz. Priestory medzi objektmi majú byť parkovo upravené a formované ako verejne prístupná plocha, orientovaná aj k prízemným bytom.

V exteriéri vznikne detské ihrisko, nová herná zostava a priestor vhodný na letné kino. Počíta sa aj s jednotkami pre prevádzky a služby. Na rok 2027 je naplánované dokončenie štvrtej etapy – Čerešne UP, ktorá vzniká pri ulici Polianky. Pôvodný zámer rátal s hotelom alebo ubytovacím zariadením pod názvom Čerešne Inn. Projekt sa však upravil a vzniká objekt s apartmánovým bývaním. Sedempodlažná budova ponúkne 105 jednotiek – 30 jednoizbových, 61 dvojizbových a 14 trojizbových apartmánov.

Očakáva sa, že významnú časť kupujúcich budú tvoriť investori, na čo poukazuje aj rýchly predaj väčšiny nehnuteľností. Developer chce zaujať strešnou terasou so zónou na grilovanie, minigolfom a prvkami zelene. Štandard vybavenia je skôr priemerný a pri návrhu sa kládol dôraz na efektivitu a racionalizáciu. Parkovanie bude riešené prevažne na teréne alebo na prízemí objektu.

Čerešne sa z pôvodne stredne veľkého projektu rozrastajú na ucelenú štvrť s vlastnou občianskou vybavenosťou, verejnými priestormi a rastúcim počtom obyvateľov. Rozvoj zrejme piatou etapou neskončí, keďže developer požiadal o úpravu územného plánu, ktorá by umožnila výstavbu ďalších obytných objektov.

Severná časť projektu. Zdroj: Penta Real Estate

Masívny development pripravuje v časti Krčace spoločnosť Penta Real Estate. Polyfunkčný súbor Medze bude realizovaný vo viacerých etapách a rozdelený na južnú a severnú časť. Penta predpokladá začiatok výstavby prvej etapy, v rámci ktorej má vzniknúť 23 objektov, v roku 2026. Autorom urbanistického aj architektonického riešenia je kancelária Pantograph.

Stavebný rozmach zasiahne aj sever Dúbravky, kde sa pripravuje viacero projektov. Jedným z nich je Polyfunkčný súbor Agátová od Strabag Real Estate. Developer plánuje výstavbu troch kompaktných bodových objektov s výškou osem až dvanásť nadzemných podlaží. Projekt má obsahovať 372 bytových jednotiek. Na architektúre spolupracuje ateliér A3 Architekti s rakúskou kanceláriou a špecialistom na bytovú výstavbu Mischek ZT.

Sever Dúbravky zmení aj projekt Hrubé Lúky – Agátová od developera Corwin. Pozostávať má z piatich blokov, z ktorých štyri budú obytné a jeden zmiešaný. Súbor bude celkovo obsahovať 907 bytových jednotiek. Na návrhu sa podieľala kancelária Gehl Architects, ktorá nastavila základné princípy tvorby prostredia, pričom detailné riešenie spracúva slovenská kancelária Superatelier.

Tretí projekt pripravuje spoločnosť Hornex. Obytný súbor Agadu má priniesť nové bývanie s prvkami občianskej vybavenosti a rozsiahlymi plochami zelene. Celkovo tu vznikne 585 bytov. Projektovú dokumentáciu spracovali architekti šujan_stassel.

Rozsiahle investície robia z Dúbravky jednu z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich mestských častí Bratislavy. Nové obytné súbory, doplnené o občiansku vybavenosť, vytvárajú predpoklady pre vznik modernej štvrte s vyššou kvalitou života. Dúbravka tak vstupuje do obdobia intenzívnej transformácie, ktorá môže v nasledujúcich rokoch zásadne predefinovať jej charakter aj fungovanie.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.