Adrian Gubčo 14.07.2025 17:00

Najmodernejšia štvrť Dúbravky sa rozrastá. ITB Development začalo výstavbu novej etapy Čerešní

V Dúbravke už takmer desaťročie rastie nová obytná zóna, ktorú jej developer ITB Development nazval Čerešne. Dosiaľ boli dokončené dve etapy a tretia je vo vysokom štádiu realizácie. Len pred niekoľkými dňami sa zároveň rozbehla výstavba ďalšieho domu, ktorý dotvorí postupne sa formujúcu urbanistickú štruktúru. Označený je ako Čerešne UP.

Zdroj: ITB Development

Výstavba Čerešní sa rozbehla v roku 2016 a hneď v prvej etape priniesla oceňovaný koncept bývania, založeného na úzkom kontakte s priestorom nádvoria. Ten má charakter komunitného priestranstva a bezpečného miesta pre hru detí aj oddych v zeleni. ITB Development zároveň celý projekt spočiatku poňal ako vhodné rodinné bývanie, no v dobre dostupnosti vymožeností mesta.

Na tento koncept nadviazal aj v druhej etape Čerešne Lake, čím odkazuje na prítomnosť akejsi lagúny na jednom z troch nových nádvorí. Rezidentom okrem stoviek nových bytov priniesol aj zelené plochy, detské a work-out ihriská a nové možnosti pre trávenie voľného času. Dvojicu nových dvorov napokon obsahuje aj tretia etapa Čerešne Residence.

Štvrtá časť rozvoja celej zóny prináša premenu bývalého parkoviska pri ulici Polianky. Podľa pôvodných predstáv malo ísť o hotel, resp. ubytovacie zariadenie s hotelovými apartmánmi, nazvané Čerešne Inn. Developer vychádzal z požiadaviek Územného plánu a predpokladal, že by ponuka mohla zaujať ľudí, naviazaných na prítomnosť vedeckých a kancelárskych kampusov na neďalekej Patrónke.

V priebehu minulého roka ale oznámil, že túto koncepciu upraví. Namiesto hotela vznikne dom s apartmánovým bývaním, určeným na predaj. Zmena mala súvisieť s vývojom situácie na trhu a stále sa zvyšujúcim záujmom o bývanie v tejto lokalite. Zámer developer premenoval na Čerešne UP.

Projekt teraz oficiálne vstupuje do výstavby. Ako oznámil ITB Development pred niekoľkými dňami na sociálnej sieti, práce už boli zahájené. „V týchto dňoch sme oficiálne odštartovali výstavbu - prebiehajú prípravné práce, vybudovalo sa bunkovisko, oplotenie a pustili sme sa do rozoberania pôvodného parkoviska,“ ohlásil. „Generálnym zhotoviteľom tejto etapy je KAMI PROFIT, s.r.o., skúsená stavebná spoločnosť.“

Novostavba bude obsahovať 105 apartmánov v sedempodlažnej budove, pričom 30 jednotiek bude jednoizbových, 61 dvojizbových a 14 trojizbových. Predaná je už podstatná časť z nich, čo naznačuje, že investor dobre odhadol trh. Budúcim rezidentom ponúka výhody v podobe pobytovej strechy s grilovacou zónu, work-out ihriskom, minigolfom, zelenou chill-out zónou a výhľadmi na okolie, ako aj nižšie finančné náklady na energie.

Architektonické riešenie je pomerne racionálne, čo zodpovedá snahe o efektivizáciu nákladov. Najvýraznejším prvkom budú efektne pôsobiace vystupujúce balkóny. Parkovanie však nebude riešené väčšinovo v podzemí ako pri ostatných etapách, ale na teréne aj na prvom podlaží objektu.

Výstavba by mala trvať približne dva roky. Keďže sa stavebné práce už začali a KAMI PROFIT je stabilná a skúsená firma, dom bude takmer určite dodaný v roku 2027.

Čerešne Plaza, doplnená o novú autobusovú zastávku s inovatívnou architektúrou. Zdroj: ITB Development

Ide o ďalší krok v budovaní Čerešní, postupne sa meniacich na relatívne veľkú obytnú mestskú štvrť. Počet obyvateľov už presiahol, príp. čoskoro presiahne štvorciferné číslo, vďaka čomu tu vzniká veľká kritická masa potenciálnych zákazníkov pre komerčné prevádzky. Popri exteriérových a rekreačných priestoroch tak bývanie v lokalite získa ďalší benefit, ktoré mu pridá na kvalite.

Skutočnou „zmenou hry“ má byť v tomto smere piata etapa, nazvaná ako Čerešne Plaza. Vzniknúť má v priestore medzi druhou etapou a Harmincovou ulicou, v susedstve Centra odborného vzdelávania a prípravy a supermarketu Kaufland. Počtom bytov pôjde o najrozsiahlejšiu etapu, rovnako ako vizuálnym účinkom na lokalitu.

Naplánovaná je totiž trojica budov s 15, 19 a 19 podlažiami, charakteristická vykonzolovaním najvyšších podlaží. Vzniknúť tu má 423 jedno- až štvorizbových rezidencií. Z tohto počtu bude 124 jednoizbových, 172 dvojizbových, 71 trojizbových a 56 štvorizbových. Štandard bude pomerne vysoký, jeho súčasťou bude stropné kúrenie a chladenie, drevené parkety, veľkoformátové okná a loggie s keramickým obkladom, ktoré budú zásadnou súčasťou architektonického výrazu budov.

Byty sú už v predaji, pričom aktuálne je voľných 57 rezidencií v dvoch budovách. Ceny sa pohybujú medzi 161.349 eurami za jednoizbový byt s 31,43 m² (z toho 2,85 m² loggia) po 513.095 za štvorizbový byt so 119,12 m² (z toho 13,47 m² tvorí exteriér). K benefitom má okrem štandardu či lokality patriť aj pomerne rozsiahla vybavenosť mestského charakteru.

Naplánované tak je centrálne námestie, prírodný amfiteáter, služby a obchody, lezecká stena či detské ihriská. Umiestnená by tu mala byť aj fontána s jazierkom, detská klubovňa či spoločná strešná terasa s komunitným priestorom. Domy budú mať recepcie či stráženú miestnosť pre bicykle s kamerovým systémom. Parkovať sa bude prevažne v podzemí, kde bude 519 miest, ďalších 82 bude na streche garáže a 9 na teréne.

Developer plánuje Čerešne Plaza rozostavať na jar 2026 a dokončiť v roku 2029. Napriek pomerne veľkému rozsahu by sa tak mali všetky tri veže stavať naraz.

Ani Čerešne Plaza nebudú s najväčšou pravdepodobnosť konečnou etapou celého projektu. Investor totiž postupne vykupuje blízke pozemky a usiluje sa o zmenu Územného plánu. Krok po kroku tak na juhovýchodnom okraji Dúbravky vzniká čoraz väčšia a komplexnejšia štvrť.  

Pozrite si výstavbu Čerešní vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.