Adrian Gubčo 11.09.2025 13:40

Dúbravské veže majú úspech. ITB Development rozširuje predaj v Čerešniach, predstavuje dom Plaza View

Čerešne na dúbravských Poliankach začínali ako stredne veľký projekt, tvorený niekoľkými sekciami okolo komunitného dvora. Z týchto skromných začiatkov sa ale medzičasom rozrástli na základ menšej mestskej štvrte. V dohľadnej dobe by mala začať vznikať už piata etapa, ktorej súčasťou budú pravdepodobne najvyššie budovy v Dúbravke. Predaj je zatiaľ pomerne úspešný.

Zdroj: ITB Development, Nino Belovič / YIM.BA

Developer ITB Development patrí k spoločnostiam, úzko prepojeným s architektonickou kanceláriou – v tomto prípade s ateliérom Architekti Šebo Lichý. Do svojich projektov sa tak snaží vkladať osobitý rukopis aj určité parametre, ktoré ich vymedzia oproti konkurencii. V prípade Čerešní to boli komunitné dvory, slúžiace ako miesto pre rozvoj sociálnych vzťahov obyvateľov. S rastom zóny však majú pribudnúť aj plnohodnotné verejné priestory.

Tieto majú vzniknúť najmä v piatej etape, nazvanej Čerešne Plaza. Ako napovedá názov, jadrom priestoru bude námestie, do ktorého bude orientovaná vybavenosť v parteri objektov. Tie budú výnimočné taktiež – pôjde o trojicu výškových budov, teda typológiu, aká nie je v tejto časti Bratislavy bežná.

Developer už pred časom začal predávať byty v prvých dvoch výškových budovách. Teraz otvára ponuku aj v tretej, ktorú nazval Čerešne Plaza View, čím odkazuje na výhľady na Dúbravku aj budúce námestie. V novom objekte bude 136 bytov a apartmánov, konkrétne 43 jedno-, 48 dvoj-, 29 troj- a 16 štvorizbových. Ide o niečo menej ako tretinu z celkového počtu 423 rezidencií, ktoré v rámci Čerešne Plaza vzniknú.

Developer zdôrazňuje, že 65% jednotiek sa bude nachádzať nad úrovňou piateho nadzemného podlažia, čo zabezpečí dobré pohľady do okolia. Za dôležitý považuje aj bytový štandard, ktorého súčasťou bude stropné chladenie a kúrenie, parkety z drevenej dyhy, veľkoformátové okná či kvalitnejšia sanita. Obyvatelia budú mať k dispozícii aj spoločnú strešnú terasu, recepciu či bicyklovú miestnosť.

Podľa ITB Development prinesie nové námestie výrazné obohatenie života vo formujúcej sa štvrti. Ako pripomína, plocha bude zahŕňať aj prírodný amfiteáter, fontánu s retenčným jazierkom, lezeckú stenu pre športovcov, zelenú chillout zónu či nové detské ihriská. Do priestoru by mali byť orientované aj prevádzky v parteri domov.

Táto ponuka podľa developera priniesla výrazný predajný úspech. „Sme hrdí na to, že sa nám darí dlhodobo stáť za jedným z najdynamickejšie a najstabilnejšie sa rozrastajúcich projektov bývania v Bratislave,“ hovorí člen predstavenstva ITB Ivan Rolný. „S príchodom našich Čerešní, Polianky doslova ožili a táto lokalita ďalšími etapami projektu naberá stále jasnejšie kontúry modernej a občiansky plnohodnotne vybavenej obytnej štvrte. Plaza View tento celkový koncept ešte viac povýši.“

Architektúru spracúvali aj v tomto prípade Architekti Šebo Lichý. Najvýraznejším prvkom budov budú vykonzolované najvyššie podlažia a loggie obložené keramickým obkladom. Inak racionálnej architektúre veží to pridá na osobitosti.

Výstavba Čerešne Plaza by sa mala začať už na jar budúceho roka. Kolaudácia sa predpokladá v priebehu roka 2029. Dúbravka tak dostane rovno trojicu nových veží, ktoré zmenia podobu vstupu do mestskej časti od juhovýchodu.

Zdroj: ITB Development

V tom čase už budú Polianky pomerne kompaktne zastavané, keďže dokončené budú aj ostatné časti Čerešní, ktoré sú dnes rozostavané. Ide najmä o tretiu etapu Čerešne Residence a o štvrtú Čerešne UP. Tretia sa už dnes blíži k dokončeniu, vďaka čomu v lokalite pribudne niekoľko stoviek obyvateľov v 255 bytoch a apartmánoch.

Umiestnené budú v trojici nových objektov. Dva z domov majú desať nadzemných podlaží, tretí 16. Architektúra objektov aktívne pracuje s terasami, ako aj výraznými a expresívnymi balkónmi. Plochy medzi budovami budú parkovo upravené a riešené ako verejné priestory, do ktorých budú orientované prízemné byty. Umiestnené tu bude detské ihrisko, nová herná zostava či priestor pre letné kino, avšak aj niekoľko priestorov pre prevádzky.

V tomto momente je ako voľných uvádzaných 35 bytov. S ohľadom na blížiaci sa koniec výstavby pôjde pravdepodobne o niektoré z posledných jednotiek. Dokončenie etapy sa očakáva v priebehu budúceho roka.

Len na začiatku leta sa začala budovať štvrtá etapa Čerešne UP, ktorá vzniká priamo pri ulici Polianky. Podľa pôvodných predstáv malo ísť o hotel, resp. ubytovacie zariadenie s hotelovými apartmánmi, nazvané Čerešne Inn. Po novom ide o dom s apartmánovým bývaním, určeným na predaj. V sedempodlažnej budove bude 105 apartmánov, z toho 30 jednoizbových, 61 dvojizbových a 14 trojizbových.

Je pravdepodobné, že veľkou časťou kupujúcich budú investori. Veľmi rýchly predaj podstatnej časti nehnuteľností naznačuje, že táto úvaha je správna. Developer sa snažil kupujúcich nalákať na strešnú terasu s grilovacou zónou, minigolfom a zeleňou. Štandard apartmánov je skôr priemerný a pri koncipovaní objektu bola zreteľná snaha o výraznú racionalizáciu. Parkovať sa tak bude najmä na teréne alebo na prízemí budovy.

ITB Development avizuje, že táto etapa by mala byť dokončená v roku 2027. V tom čase bude pravdepodobne zrealizovaná úprava ulice Polianky, kde by mala do budúcna pribudnúť kvalitnejšia cyklotrasa.

Čerešne Residence. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Z Čerešní sa tak formuje pomerne rozsiahla obytná komunita. Piatou etapou sa ich rozvoj pravdepodobne neskončí, keďže developer už požiadal o zmenu územného plánu za účelom budova ďalších domov. Pohľad do katastra naznačuje, že záujem má aj o plochy východne od ulice Polianky, kde sa dnes nachádza kombinácia brownfieldov, záhrad či náletovej zelene.

Spoločne s ďalšími pripravovanými investíciami v oblasti – najmä Polyfunkčným komplexom Harmincova od JTRE či modernizáciou športového areálu polície – dôjde k radikálnej zmene južného okraja Dúbravka. Donedávna minimálne využívaná a zanedbaná zóna sa premení na plnohodnotný kus mesta v dotyku s kopcom Sitina.

Potenciál tohto priestoru ostáva dosiaľ nevyužitý. Sitina by mohla byť omnoho atraktívnejším oddychovým a rekreačným územím, využívaným aj na športovanie. Dosiaľ tu však chýbajú investície a intenzívnejšia starostlivosť. Možno práve posun mesta smerom k tomuto kopcu a väčší záujem nových obyvateľov prispeje k tomu, aby sa lepšie zapojil do života Bratislavy.

Pozrite si výstavbu Čerešní vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.