Adrian Gubčo 08.05.2026 17:54

Z malého sídliska mestská štvrť. Čerešne pokračujú v raste, nové etapy pribúdajú jedna za druhou

Dúbravský projekt Čerešne je vlajkovou loďou spoločnosti ITB Development. Postupne tu rastie nová mestská štvrť, ktorá zmení tvár tohto donedávna zanedbaného kútu Bratislavy. Ohlásených bolo zatiaľ päť etáp, ktoré spoločne vytvárajú štruktúru so štvorciferným počtom obyvateľov. Aktuálne je vo finále tretia časť developmentu, vo výstavbe štvrtá a prípravné práce prebiehajú na piatej.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Čerešne sa začali rozvíjať v roku 2016 výstavbou prvej etapy – pätice objektov, spojených spoločným komunitným dvorom. Tento koncept mal úspech a do prehliadanej časti Dúbravky pritiahol prvých obyvateľov. Developer sa rozhodol nadviazať na nastavené riešenie a v druhej etape zrealizoval ďalších šesť domov, ktoré spolu zvierajú tri nové dvory.

V tom čase boli Čerešne už etablovaným projektom, ITB tak rozhodlo o realizácii ďalších troch etáp. Postupne mali vzniknúť Čerešne Residence, Čerešne Inn (neskôr premenované na Čerešne UP) a napokon Čerešne Plaza. Kombinácia všetkých týchto častí robí z tejto schémy jeden z významných bratislavských projektov, prispievajúcich k veľkej premene danej lokality. Veľkorysá vízia sa dnes stáva realitou.

Stavebník totiž finišuje s výstavbou Čerešne Residence a napreduje aj v pri ostatných častiach developmentu. Realizácia tretej etapy začala na prelome rokov 2023 a 2024. Postupne začala rásť trojica domov, dvojica s desiatimi nadzemnými podlažiami, jeden so šestnástimi. Svojim osadením reagujú na umiestnenie blokov v rámci druhej etapy, medzi budovami tak vznikla dvojica nových verejne prístupných dvorov. Domy sú charakteristické ustupujúcimi podlažiami s terasami alebo expresívnymi balkónmi.

ITB Development v rámci tejto časti projektu vybudovalo 255 rezidenčných jednotiek. Oproti predošlým etapám tu má byť vyšší podiel väčších bytov, teda trojizbových a štvorizbových, čím reaguje na dopyt zo strany rodín. Vo všeobecnosti sa Čerešne promujú ako rodinný projekt, hoci nové etapy prispievajú k diverzifikácii ponuky aj cieľových skupín. Obyvatelia Čerešne Residence majú mať k dispozícii aj relatívne vyšší štandard vybavenia, čoho súčasťou sú stropné chladenie a vykurovanie alebo drevené parkety.

Investor pôvodne plánoval túto etapu kolaudovať v druhej polovici tohto roka. Ako sa ale zdá, mohlo by to byť aj skôr – čoskoro sa totiž začnú odovzdávať prvé byty. „S odovzdávaním prvých bytov v projekte Čerešne Residence začneme už počas tejto jari,“ potvrdzuje Ľubomíra Hudáková, Head of Marketing & PR v ITB Development. „Proces bude prebiehať postupne, v závislosti od splnenia všetkých technických a kolaudačných požiadaviek.“

Spoločnosť hlási úspešný predaj – predané sú takmer všetky byty. „V tejto chvíli zostáva v ponuke Čerešne Residence posledných 9 bytov,“ približuje Hudáková. Predajnosť podľa nej „potvrdzuje silný záujem klientov aj dôveru v kvalitu projektu. Rýchlosť predaja zároveň naznačuje, že lokalita aj koncept bývania v projekte Čerešne rezonujú s potrebami trhu.“

Súčasťou etapy bude aj niekoľko retailových prevádzok, ktoré sa pridajú k už existujúcim v rámci predchádzajúcich častí projektu. „Čerešne už dnes ponúkajú pestrú občiansku vybavenosť v podobe viacerých prevádzok, ako sú kaderníctvo, yoga centrum, obchod s detskou obuvou, fyzioterapeutické centrum či unikátny koncept barbershopu s kaviarňou. V rámci komerčných priestorov v etape Čerešne Residence plánujú budúci vlastníci rozšíriť túto ponuku napríklad o zubnú ambulanciu a kaviareň,“ opisuje Hudáková.

Developer mal v minulosti problém naplniť retailové priestory, čo bolo dané pomerne malou kritickou masou potenciálnych užívateľov. S rastúcim počtom obyvateľov sa ale situácia mení. Rast dopytu po nových prevádzkach sa očakáva najmä po vybudovaní etapy Čerešne Plaza, ktorá bude najmohutnejšou zo všetkých.

Práce na Čerešne Residence už finišujú. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ešte predtým však bude vybudovaná etapa Čerešne UP. Umiestnená je v susedstve ulice Polianky, do istej miery bokom od zvyšku projektu. Pôvodne bola koncipovaná ako hotel, resp. prechodné ubytovanie. Developer vychádzal z požiadaviek Územného plánu a predpokladal, že by ponuka mohla zaujať ľudí, naviazaných na prítomnosť vedeckých a kancelárskych kampusov na neďalekej Patrónke.

Medzičasom však koncepciu čiastočne upravil. Čerešne UP rastú ako sedempodlažný dom s apartmánovým bývaním, určeným na predaj. Postupne tu pribúdajú nadzemné podlažia. „Výstavba projektu Čerešne UP napreduje podľa plánovaného harmonogramu, pričom hrubá stavba bude ukončená na jeseň tohto roka,“ dopĺňa Ľ. Hudáková. Dokončenie tak možno očakávať v priebehu budúceho roka.

Čerešne UP obsahujú 105 apartmánov, z toho 30 jednotiek bude jednoizbových, 61 dvojizbových a 14 trojizbových. „Predajnosť rezidencií v tejto etape aktuálne dosahuje približne 60 %, čo považujeme za veľmi dobrý výsledok vzhľadom na fázu výstavby aj situáciu na trhu,“ dopĺňa Hudáková. Podľa hovorkyne developera sú medzi klientami aj investiční kupujúci, je ich ale menej ako ľudí, ktorí apartmány kupujú pre vlastné bývanie.

Dom samotný je riešený pomerne racionálne, stavebník v snahe o zníženie nákladov zároveň nerealizoval podzemné parkovanie. Namiesto toho sa bude parkovať na teréne alebo na otvorenom prvom podlaží. Na druhej strane, rezidenti budú mať k dispozícii pobytovú strechu s grilovacou zónu, work-out ihriskom, minigolfom, zelenou chill-out zónou a výhľadmi na okolie.

Medzičasom sa už rozbiehajú prvé aktivity pred výstavbou piatej etapy, Čerešne Plaza. „V súčasnosti na území prebiehajú prípravné práce, vrátane búrania objektov bývalej pekárne a technickej prípravy územia,“ špecifikuje Hudáková. Piata etapa vznikne v priestore medzi Harmincovou a výškovou budovou v rámci druhej etapy Čerešne Lake. Tvorená bude trojicou veží s 15, 19 a 19 podlažiami.

Stavebné povolenie získala táto etapa ešte pred koncom minulého roka. Umiestnených tu bude 414 bytových jednotiek, z toho 121 jednoizbových, 167 dvojizbových, 70 trojizbových a 56 štvorizbových. Doplní ich deväť apartmánov. Predaj sa rozbehol už dávnejšie, pričom developer sa snaží kupujúcich nalákať na vyšší štandard, ako je stropné kúrenie a chladenie, drevené podlahy, veľkoformátové presklenie či loggie s keramickým obkladom.

Obytné domy budú vybavené recepciami a stráženými miestnosťami na bicykle s kamerovým systémom. Parkovanie sa má riešiť najmä podzemnou garážou s kapacitou 511 miest, ďalších 82 vznikne na streche garáže a deväť na úrovni terénu.

Súčasťou zámeru je centrálne námestie, prírodný amfiteáter, lezecká stena a viacero detských ihrísk. Počíta sa aj s fontánou, jazierkom, detskou klubovňou a spoločnou strešnou terasou s komunitným priestorom. Projekt má okrem štandardu a polohy priniesť aj mestskú občiansku vybavenosť. Čerešne Plaza majú obsahovať 10 obchodných priestorov.

Dokončenie piatej etapy projektu sa očakáva v priebehu roka 2029. Aj napriek pomerne veľkému rozsahu sa bude celá etapa budovať naraz. Tak ako celý zvyšok projektu, aj túto etapu stvárnili Architekti Šebo Lichý, prepojení s ITB Development. 

Výstavba Čerešne Plaza sa čoskoro rozbehne. Zdroj: ITB Development

Čerešne sa tak čoskoro rozšíria a premenia z odľahlého sídliska na menšiu mestskú štvrť. Dramaticky tak zmenili charakter tejto časti mesta, doteraz tvorenej najmä staršími administratívnymi budovami, skladmi či záhradami. V dohľadnej dobe pôjde o kompaktne zastavané prostredie s bytmi či športoviskami.

Dopomôžu k tomu pripravované projekty v okolí. JTRE plánuje postupne zastavať blok medzi Harmincovou, Pri Suchej Vydrici a Ul. M. Schneidera-Trnavského. Zámer sa zatiaľ nazýva Polyfunkčný komplex Harmincova a v súčasnosti prebieha povoľovanie prvej etapy. Zvyšok developmentu si musí počkať na zmenu Územného plánu.

V podstate už v realizácii je rozvoj areálu Športového centra polície, ktoré vzniká na mieste zanedbaného dúbravského štadiónu. Po dokončení celého projektu, azda už na konci tohto desaťročia, sa má premeniť na supermoderný areál s výbornými podmienkami pre množstvo športov. Obnovené bude futbalové ihrisko, vybuduje sa multifunkčná aréna, vzniknú ideálne podmienky pre strelecké športy a postaviť sa má aj atletický tunel. Vláda už uvoľnila prvú časť prostriedkov na prvú časť projektu.

Napokon, rozšíriť sa majú aj samotné Čerešne. Rovnako aj ITB Development čaká na zmenu Územného plánu, ktorá by mu umožnila stavať šiestu etapu projektu. Nie je nepredstaviteľné, že krok po kroku dôjde ku vzniku celistvej zóny, ktorá bude prechodom medzi Patrónkou, teda okrajom Starého Mesta, a Dúbravkou.

Spojnicou sa v takom prípade stane nielen diaľnica alebo Lamačská cesta, ale aj ulica Polianky. Tá sa má obnoviť a získať cyklotrasu. „Ako developer projektu Čerešne  sme v rámci prípravy územia zabezpečili spracovanie projektovej dokumentácie pre cyklotrasu na ulici Polianky, ktorú sme následne odovzdali Hlavnému mestu. Samotná realizácia tejto infraštruktúry je však v kompetencii mesta,“ dodáva Hudáková.

Aké bude jej presné trasovanie a technické parametre, nie je známe. „Projektová dokumentácia bola pripravená v súlade s aktuálnymi štandardmi pre mestskú cyklistickú infraštruktúru,“ konštatuje hovorkyňa ITB Development. V každom prípade, skorá realizácia by priaznivo nadviazala na pripravovanú cyklotrasu popri Harmincovej a umožnila lepšie napojenie Dúbravky na Bratislavský lesopark.

Ide o jeden zo zásahov, ktoré prispievajú k lepšiemu spojeniu nielen mestských častí, ale aj nového developmentu na zvyšok lokality a tým aj na miestne komunity. S rastom Čerešní totiž prichádza aj ďalšia úloha – prekonať ich odlúčenosť a urobiť z nich plnohodnotnú súčasť Dúbravky. Napokon, potenciál majú vysoký. Práve tu by mohlo vzniknúť jedno z jej lokálnych centier.

Fotografie z 12.4.2026. Pozrite si výstavbu Čerešní vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.