Adrian Gubčo 17.12.2025 19:00

Obľúbená autobusová stanica definitívne zaniká. Na Bottovej začalo búranie, uvoľňuje sa priestor pre Sky Park Square

V srdci downtownu sa rozbehla ďalšia asanácia staršieho objektu. V tomto prípade ale nejde o industriálnu stavbu, ale o budovu bývalého Centra Bottova, ktoré si verejnosť spája najmä s dočasnou autobusovou stanicou. Na jej mieste však má v budúcnosti vzniknúť polyfunkčný projekt, ktorý prinesie rozšírenie susedného Sky Parku aj výškovú budovu pre nové centrum Bratislavy.

Zdroj: Alto Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA

Centrum Bottova bolo v čase vzniku, teda v roku 1996, pomerne netradičnou súčasťou lokality v okolí Bottovej a Chalupkovej ulice. Hoci sa v tom období už výroba v blízkych priemyselných podnikoch utlmovala, územie si zachovávalo svoj zanedbaný charakter staršej výrobnej zóny. Rakúsky investor tak podnikol odvážny krok, azda s predstavou blížiacej sa transformácie okolia.

Tá skutočne prišla – no výrazne neskôr. Ešte v predkrízovom období objekt odstúpil izraelský investor, ktorý tu chcel postaviť výškovú budovu. V roku 2013 ho zas prevzal developer HB Reavis, ktorý postupne sceľoval plochy popri ulici Mlynské nivy v rámci prípravy na budovanie obrovskej série developerských projektov (vtedy ešte pod názvom Twin City, neskôr Nové Nivy). Postupne sa vykryštalizovala aj predstava o budúcnosti centra.

Na jeho mieste naplánoval najprv kancelársku vežu, ktorú neskôr nahradil rezidenčnou. Kým však malo prísť na jej výstavbu, priestory OC sa rozhodol využiť inak – najprv tu počas výstavby komplexu Nivy bola umiestnená náhradná autobusová stanica, ktorá si získala pomerne veľkú popularitu. Po jej uzavretí v reakcii na dokončenie Nív tu zas vzniklo centrum pre utečencov pred vojnou na Ukrajine.

HB Reavis napokon svoje plány nenaplnil. V roku 2023 bola potvrdená akvizícia objektu Centra Bottova, ako aj susedného pozemku na nároží Chalupkovej a Továrenskej, spoločnosťou Alto Real Estate. Ambiciózny developer tak získal plochy, priamo susediace s areálom Sky Parku, čo mu umožnilo rozšíriť tento projekt o ďalšie bývanie či občiansku vybavenosť.

V tomto duchu zorganizoval medzinárodnú architektonickú súťaž, v ktorej sa napokon presadila holandská kancelária Mecanoo. Svetoznámi autori tu navrhli sériu budov, vložených do rozšíreného parku. Trojica objektov je riešená ako rezidenčná, pričom dominantou má byť veža na nároží Bottovej a Chalupkovej – priamo na miest OC Bottova. Posledný objekt je nateraz riešený ako kancelársky.

Projekt, dnes označovaný ako Sky Park Square, je aktuálne vo fáze prípravy na výstavbu. Jej súčasťou je aj asanácia OC Bottova, ktorá začala pred niekoľkými dňami a rýchlo napreduje. „Asanácia Centra Bottova prebieha podľa plánu,“ potvrdzuje Marián Záhorec, Head of Marketing v Alto Real Estate. „Naším cieľom je ukončiť práce v súlade s harmonogramom  do konca tohto roka.“

Developer sa usiluje o vyčistenie priestoru a jeho uvoľnenie v prospech výstavby Sky Park Square. Okrem Centra Bottova musí odstrániť aj menší objekt na Továrenskej ulici, označovaný ako Bezákov dom. „Asanácia objektu Bezákov dom je naplánovaná na prvý polrok 2026. Tento krok je súčasťou širšej stratégie revitalizácie územia, ktorá prinesie moderné riešenia a vyšší štandard pre mestské prostredie,“ informuje Záhorec.

Výstavba nového projektu však nezačne okamžite po odstránení starších stavieb. „Harmonogram počíta s tým, že po ukončení búracích prác a technických príprav sa začne realizácia prekládok sietí,“ avizuje M. Záhorec. „Schvaľovanie realizácie prvej etapy si budeme interne schvaľovať až po obdržaní všetkých povolení s ohľadom na aktuálnu situáciu na trhu a ďalších aktuálne platných okolnostiach pre výstavbu.“ Presný dátum tak určiť nemožno, výstavba sa nemusí dokonca spustiť ani v priebehu budúceho roka.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ako bolo zmienené, projekt bude pozostávať z troch rezidenčných objektov (hoci jeden je rozdelený na dve sekcie) a jedného kancelárskeho. Založené budú na dvojici podzemných garáží. Označené sú ako Bytový dom A, B, C1 a C2

Bytový dom A bude mať podľa dokumentácie pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie 24 nadzemných podlaží (NP) a bude situovaný v juhovýchodnej časti pozemku na križovatke ulíc Chalupkova a Bottova. Prvé tri NP sú určené pre občiansku vybavenosť, na ostatných podlažiach vzniknú byty.

Bytový dom B je navrhovaný ako deväťpodlažný objekt v centrálnej časti pozemku. Na prvom podlaží budú priestory občianskej vybavenosti, ktoré budú slúžiť pre komerčné účely, na ostatných podlažiach sa navrhujú byty.

Bytové domy C1 a C2 sú navrhnuté ako samostatné stavebné objekty, tvoriace jednoliaty kompaktný blok, navonok tak budú pôsobiť ako jeden dom. Oba budú mať osem NP a majú byť situované v severozápadnej časti územia. Na prvom NP sa počíta s občianskou vybavenosťou, ostatné podlažia budú rezidenčné. Spolu s domom B budú v podstate vložené do parku a obsahovať budú asi 130 bytov.  

Práve tieto objekty by mali ísť do realizácie ako prvé. „Súčasný koncept počíta s tým, že v úvodnej fáze by mohli vznikať rezidenčné časti projektu v parku, aby sme postupne aktivovali územie,“ potvrdzuje Záhorec. „Zároveň však platí, že konečná legalizácia bude nastavená až po získaní potrebných povolení a vyhodnotení aktuálnych trhových a iných podmienok platných v území.“

Veža sa bude stavať až potom. Dôvod odsunu jej realizácie súvisí aj s úvahou o navýšení objektu po zmene Územného plánu. Súčasná uvažovaná výška 75 metrov sa totiž zdá developerovi ako nedostatočná a nezohľadňujúca prestíž lokality. Kedy ale dôjde na úpravu regulácie, nie je známe. „Otázka prípadnej zmeny územného plánu je vždy len v kompetencii príslušných orgánov a procesov, ktoré majú svoje pravidlá a harmonogram, preto na takúto otázku nevieme odpovedať,“ uzatvára Marián Záhorec.

Téma budúcnosti kancelárskej budovy je zatiaľ otvorená. Riešená bude v samostatnom konaní a jej výstavba závisí od situácie na trhu. Nie je vylúčená ani jej premena na rezidenčný objekt, resp. objekt s významným zastúpením rezidencií.

Ako prvé sa začnú stavať objekty v parku. Zdroj: Alto Real Estate / EIA

Obchodné centrum Bottova si počas existencie svojej pôvodnej funkcie nikdy nevydobylo výraznejšiu popularitu, a to dokonca ani v čase, keď tu bola predajňa a výdajňa známeho internetového obchodu. To sa zmenilo až so vznikom dočasnej stanice, ktorá bola kvalitatívne na veľmi dobrej úrovni, a to aj oproti predošlej Autobusovej stanice Mlynské nivy. Po presune stanice do nového komplexu a útlme náporu utečencov však budova stratila účel.

Dnes sa nachádza v srdci bratislavského downtownu – jednej z najvýznamnejších lokalít v meste, kde sa postupne formuje nové komerčné srdce metropoly. V susedstve bývalej stanice pribúdajú výškové budovy s nadštandardnými bytmi a kancelárskymi priestormi, v ktorých sídlia popredné firmy. Skôr či neskôr muselo OC Bottova zaniknúť.

O niekoľko týždňov bude definitívne minulosťou. Nahradí ho nová zástavba, ktorá bude viac v súlade s víziou, načrtnutou ešte pred výstavbou malého obchodného centra – vznikne tu veľkomestské prostredie s architektúrou od svetových tvorcov. Downtown bude aj vďaka Sky Park Square živším, príťažlivejším a kompaktnejším prostredím, spolutvoriacim atraktívnejší obraz novej Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.