Tento web používa súbory cookies. Prehliadaním webu vyjadrujete súhlas s ich používaním. Ďalšie informácie  

YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 10.06.2019 08:25

V downtowne pribudne ďalšia výšková budova, nahradí dočasnú autobusovú stanicu

V blízkej dobe by mala v novom komerčnom centre Bratislavy pribudnúť ďalšia výšková budova. Na nároží Bottovej a Chalupkovej ulice, na mieste dnešnej budovy dočasnej autobusovej stanice a obchodného domu Alza, vznikne nová kancelárska veža od developera HB Reavis. Projekt obdržal kladné záväzné stanovisko od Hlavného mesta a bol zverejneý na EIA.

Article Big

Zdroj: Morocz_Tacovsky / EIA

Projekt je oficiálne označovaný ako Twin City – polyfunkčný objekt B7 a do lokality prinesie ďalšie administratívne kapacity. Súčasná budova bude asanovaná a jej funkcie preberie dnes rozostavaná Stanica Nivy – vrátane autobusovej stanice aj predajne Alza. Nová veža sa bude dotýkať iného, už známeho zámeru výstavby parkovacieho domu so 741 parkovacími miestami, ktorý má k dispozícii stavebné povolenie.

Nová budova je tvarovo aj výškovo prispôsobená okoliu. Bude pozostávať z osempodlažnej podnože, z ktorej bude vyrastať veža s ďalšími jedenástimi podlažiami, plus jedným technickým. Celkovo tak hovoríme o devätnásťpodlažnej budove s výškou 75 metrov, výška podnože je 32 metrov (rovnako ako parkovacieho domu). Vertikála je voči ulici(am) natočená o 45°, čo je dané svetlotechnickými normami. Vzdialene tým bude pripomínať projekt Twin City Tower od toho istého developera. Pre zdôraznenie uličnej čiary však bude nad úrovňou parteru zrealizovaná konštrukcia, ktorá vytvorí akúsi pergolu.

V budove vznikne 17-tisíc metrov štvorcových administratívnych priestorov a takmer 800 metrov štvorcových retailu. V komplexe bude pri naplnení plnej kapacity pracovať viac ako 1,4-tisíc zamestnancov. Parkovanie sa bude nachádzať, okrem susedného parkovacieho domu, aj priamo v budove, v trojpodlažnej podzemnej garáži s 249 miestami (plus 146 v parkovacom dome). Pred objektom bude vedená cyklotrasa, cykloinfraštruktúra bude aj priamo v ňom.

Súčasťou developmentu bude aj zeleň v zadnej časti pozemku, smerom ku Sky Parku. Malo by tak dojsť k prepojeniu s parkom, ktorý vznikne v rámci susedného projektu. Developer Penta Real Estate porovnáva jeho veľkosť s Medickou záhradou a hovorí o jeho špičkovej kvalite, v dôsledku výstavby B7 jeho rozsah ešte viac narastie.

Zatiaľ boli zverejnené len úvodné nákresy, preto zatiaľ nemožno veľmi hodnotiť architektúru. Zo známych informácii však možno povedať, že na nároží Chalupkovej a Bottovej vznikne menší brat Twin City Tower, hoci s mierne odlišným dizajnom. Architektom B7 je kancelária Morocz_Tacovsky.

B7 už má v tejto chvíli vydané kladné záväzné stanovisko, ďalším krokom je tak územné rozhodnutie, obdržanie ktorého by však s ohľadom na súlad s Územným plánom zóny Chalupkova malo byť jednoduchšie. Realizácia by sa mala spustiť na začiatku roka 2021.

Developer chce tento projekt začať stavať čím skôr po dokončení Stanice Nivy a presunutí kapacít dočasnej autobusovej stanice. V tom istom čase by sa mala pravdepodobne spustiť aj výstavba parkovacieho domu, takže súbeh týchto dvoch projektov by dával zmysel. Dokončenie B7 očakáva na začiatku roka 2023.

 

Zastavovacia situácia. Zdroj: Morocz_Tacovsky / EIA

 

Bratislavský downtown tak dostane ďalšiu vežu, hoci tentokrát o niečo nižšiu. To by v princípe nemusel byť problém, keďže sa panoráma vyplní súborom nižších aj vyšších veží, čo je z kompozičného hľadiska správne. Veža sa bude nachádzať priamo naproti Rezidencii Bottova, ktorá bude mať vo vyššej časti 63 metrov, čo tiež prispeje k vytvoreniu určitej výškovej diferenciácie.

Do budúcnosti však bude potrebné do územia doplniť aj veže vyššie ako je súčasný limit 115-120 metrov. Tomu však bráni Územný plán zóny Chalupkova, ktorý výstavbu vyšších budov neumožňuje, nehovoriac o výstavbe mrakodrapov nad 150 metrov. Výsledkom je súčasný stav, kedy vzniká neatraktívna stena rovnako vysokých veží.

Mestská časť Staré Mesto, ktorá je obstaraváteľom ÚPZ, namieta, že v tejto chvíli nemá ÚPZ zmysel zmeniť, keďže investori sa ponáhľajú so svojimi projektami a nie sú ochotní čakať ďalšie roky na úpravy ÚPZ. To síce môže byť do istej miery pravda, v lokalite však ešte ostáva alebo ostane niekoľko miest, kde by sa dali veže umiestniť a bolo by žiaduce, keby ich výška bola väčšia – najlepšie je rovno v susedstve B7.

Je totiž nezmyslom predpokladať, že parkovací dom, ktorý chce HB Reavis vybudovať, bude riešenie na desaťročia dopredu. Hoci tento dom bude na vysokej technickej úrovni a bude obsahovať napríklad aj aktívny parter, stále sa nachádza v srdci downtownu, na jednom z najlukratívnejších miest v Bratislave. Vznik novej budovy na tomto mieste v horizonte desiatich rokov (a viac) preto považujem za pravdepodobný a žiaduci.

Do tej doby musí byť ÚPZ zaktualizovaný s vhodnejšími výškovými limitmi, ktoré vzniknú po konzultácii s expertmi schopnými takéto veci zhodnotiť. Pri dlžke podobných procesov (schválenie ÚPZ Chalupkova trvalo desať rokov) by sa malo začať okamžite. Mesto Bratislava by malo v prvom rade prepracovať návrh výškovej zonácie, ktorý ma k dispozícii z minulého obdobia.  

Galéria

  • Zdroj: Morocz_Tacovsky / EIA
  • Rez navrhovanou činnosťou. Zdroj: Morocz_Tacovsky / EIA
  • Zastavovacia situácia. Zdroj: Morocz_Tacovsky / EIA

Súvisiace články

B7 Tower má záverečné stanovisko EIA a prechádza menšími zmenami

16.01.2020 16:57:00 Adrian Gubčo

Veža B7 Tower bude ďalšou z rady administratívnych projektov, ktoré plánuje v zóne Nové Nivy vybudovať developer HB Reavis. Výšková budova na mieste Alzy nedávno získala dôležité povolenie v podobe právoplatného záverečného stanoviska v hodnotení vplyvov na životné prostredie. Okrem toho, developer pristúpil k menšej zmene podoby kancelárskeho komplexu.

Čítať viac

Nové Nivy z výšky

18.12.2019 14:30:00 Adrian Gubčo

Developer HB Reavis, ktorý je v súčasnosti už významným európskym hráčom na poli kancelárskych nehnuteľností, vznikol ako spoločnosť, ktorá postupne budovala jednotlivé projekty na bratislavských Nivách. S rastom korporácie sa však zväčšil aj rozsah developmentu, ktorý dnes pod názvom Nové Nivy mení celú štvrť. Najväčšie zásahy už získavajú finálnu podobu.

Čítať viac

Mapa projektu

Komentáre

Najčítanejšie

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Pozrieť viac

YouTube