Tento web používa súbory cookies. Prehliadaním webu vyjadrujete súhlas s ich používaním. Ďalšie informácie  

YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 10.06.2019 08:25

V downtowne pribudne ďalšia výšková budova, nahradí dočasnú autobusovú stanicu

V blízkej dobe by mala v novom komerčnom centre Bratislavy pribudnúť ďalšia výšková budova. Na nároží Bottovej a Chalupkovej ulice, na mieste dnešnej budovy dočasnej autobusovej stanice a obchodného domu Alza, vznikne nová kancelárska veža od developera HB Reavis. Projekt obdržal kladné záväzné stanovisko od Hlavného mesta a bol zverejneý na EIA.

Article Big

Zdroj: Morocz_Tacovsky / EIA

Projekt je oficiálne označovaný ako Twin City – polyfunkčný objekt B7 a do lokality prinesie ďalšie administratívne kapacity. Súčasná budova bude asanovaná a jej funkcie preberie dnes rozostavaná Stanica Nivy – vrátane autobusovej stanice aj predajne Alza. Nová veža sa bude dotýkať iného, už známeho zámeru výstavby parkovacieho domu so 741 parkovacími miestami, ktorý má k dispozícii stavebné povolenie.

Nová budova je tvarovo aj výškovo prispôsobená okoliu. Bude pozostávať z osempodlažnej podnože, z ktorej bude vyrastať veža s ďalšími jedenástimi podlažiami, plus jedným technickým. Celkovo tak hovoríme o devätnásťpodlažnej budove s výškou 75 metrov, výška podnože je 32 metrov (rovnako ako parkovacieho domu). Vertikála je voči ulici(am) natočená o 45°, čo je dané svetlotechnickými normami. Vzdialene tým bude pripomínať projekt Twin City Tower od toho istého developera. Pre zdôraznenie uličnej čiary však bude nad úrovňou parteru zrealizovaná konštrukcia, ktorá vytvorí akúsi pergolu.

V budove vznikne 17-tisíc metrov štvorcových administratívnych priestorov a takmer 800 metrov štvorcových retailu. V komplexe bude pri naplnení plnej kapacity pracovať viac ako 1,4-tisíc zamestnancov. Parkovanie sa bude nachádzať, okrem susedného parkovacieho domu, aj priamo v budove, v trojpodlažnej podzemnej garáži s 249 miestami (plus 146 v parkovacom dome). Pred objektom bude vedená cyklotrasa, cykloinfraštruktúra bude aj priamo v ňom.

Súčasťou developmentu bude aj zeleň v zadnej časti pozemku, smerom ku Sky Parku. Malo by tak dojsť k prepojeniu s parkom, ktorý vznikne v rámci susedného projektu. Developer Penta Real Estate porovnáva jeho veľkosť s Medickou záhradou a hovorí o jeho špičkovej kvalite, v dôsledku výstavby B7 jeho rozsah ešte viac narastie.

Zatiaľ boli zverejnené len úvodné nákresy, preto zatiaľ nemožno veľmi hodnotiť architektúru. Zo známych informácii však možno povedať, že na nároží Chalupkovej a Bottovej vznikne menší brat Twin City Tower, hoci s mierne odlišným dizajnom. Architektom B7 je kancelária Morocz_Tacovsky.

B7 už má v tejto chvíli vydané kladné záväzné stanovisko, ďalším krokom je tak územné rozhodnutie, obdržanie ktorého by však s ohľadom na súlad s Územným plánom zóny Chalupkova malo byť jednoduchšie. Realizácia by sa mala spustiť na začiatku roka 2021.

Developer chce tento projekt začať stavať čím skôr po dokončení Stanice Nivy a presunutí kapacít dočasnej autobusovej stanice. V tom istom čase by sa mala pravdepodobne spustiť aj výstavba parkovacieho domu, takže súbeh týchto dvoch projektov by dával zmysel. Dokončenie B7 očakáva na začiatku roka 2023.

 

Zastavovacia situácia. Zdroj: Morocz_Tacovsky / EIA

 

Bratislavský downtown tak dostane ďalšiu vežu, hoci tentokrát o niečo nižšiu. To by v princípe nemusel byť problém, keďže sa panoráma vyplní súborom nižších aj vyšších veží, čo je z kompozičného hľadiska správne. Veža sa bude nachádzať priamo naproti Rezidencii Bottova, ktorá bude mať vo vyššej časti 63 metrov, čo tiež prispeje k vytvoreniu určitej výškovej diferenciácie.

Do budúcnosti však bude potrebné do územia doplniť aj veže vyššie ako je súčasný limit 115-120 metrov. Tomu však bráni Územný plán zóny Chalupkova, ktorý výstavbu vyšších budov neumožňuje, nehovoriac o výstavbe mrakodrapov nad 150 metrov. Výsledkom je súčasný stav, kedy vzniká neatraktívna stena rovnako vysokých veží.

Mestská časť Staré Mesto, ktorá je obstaraváteľom ÚPZ, namieta, že v tejto chvíli nemá ÚPZ zmysel zmeniť, keďže investori sa ponáhľajú so svojimi projektami a nie sú ochotní čakať ďalšie roky na úpravy ÚPZ. To síce môže byť do istej miery pravda, v lokalite však ešte ostáva alebo ostane niekoľko miest, kde by sa dali veže umiestniť a bolo by žiaduce, keby ich výška bola väčšia – najlepšie je rovno v susedstve B7.

Je totiž nezmyslom predpokladať, že parkovací dom, ktorý chce HB Reavis vybudovať, bude riešenie na desaťročia dopredu. Hoci tento dom bude na vysokej technickej úrovni a bude obsahovať napríklad aj aktívny parter, stále sa nachádza v srdci downtownu, na jednom z najlukratívnejších miest v Bratislave. Vznik novej budovy na tomto mieste v horizonte desiatich rokov (a viac) preto považujem za pravdepodobný a žiaduci.

Do tej doby musí byť ÚPZ zaktualizovaný s vhodnejšími výškovými limitmi, ktoré vzniknú po konzultácii s expertmi schopnými takéto veci zhodnotiť. Pri dlžke podobných procesov (schválenie ÚPZ Chalupkova trvalo desať rokov) by sa malo začať okamžite. Mesto Bratislava by malo v prvom rade prepracovať návrh výškovej zonácie, ktorý ma k dispozícii z minulého obdobia.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.

Galéria

  • Zdroj: Morocz_Tacovsky / EIA
  • Rez navrhovanou činnosťou. Zdroj: Morocz_Tacovsky / EIA
  • Zastavovacia situácia. Zdroj: Morocz_Tacovsky / EIA

Súvisiace články

HB Reavis približuje víziu svojho prvého rezidenčného projektu

07.04.2021 10:39:20 Adrian Gubčo

Developer HB Reavis doteraz realizoval len kancelárske alebo retailové projekty, v priebehu minulého roka však naznačil, že má záujem vstúpiť aj do rezidenčného segmentu. Táto informácia sa teraz potvrdzuje. Odhalená bola dokumentácia k projektu Nová Bottova, ktorý má vzniknúť na mieste predtým uvažovaného parkovacieho domu a kancelárskej veže. Aký je premiérový rezidenčný projekt firmy?

Čítať viac

HB Reavis uvažuje nad výstavbou bytov

30.10.2020 10:47:00 Adrian Gubčo

Najúspešnejší medzinárodný developer zo Slovenska, HB Reavis, sa doteraz sústredil len na kancelárske alebo retailové schémy, v čom dosiahol viaceré pozoruhodné úspechy. Aktuálna situácia ho však podnietila k premysleniu stratégie: zdá sa, že spoločnosť sa reálne zaoberá možnosťou výstavby bytov. Tie by mohli vzniknúť vo štvrti Nové Nivy.

Čítať viac

Mapa projektu

Komentáre

Najčítanejšie

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Guthaus je už v štádiu hrubej stavby, developer Corwin očakáva dokončenie do konca roka 2021.

Guthaus is topped out, developer Corwin expects it to be completed by end of 2021.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #city #novemesto #racianska #guthaus #architecture #contemporaryarchitecture

@alleswirdgutarchitecture @corwin.sk
Dom športu sa zmenil na elegantnú súčasnú stavbu.

Hotel Dom športu became an elegant contemporary building.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #office #work #city #architecture #contemporaryarchitecture #domsportu #reconstruction #novemesto

@fva_architekti
Nová podoba Námestia SNP a Kamenného námestia je známa, autorom architektúry je @atelier_loidl

New look of SNP sq and Kamenné sq is revealed. It will be designed by @atelier_loidl
Mesto teasuje budúcu podobu Námestia SNP a Kamenného námestia. Výsledky súťažného dialógu budú odhalené zajtra.

City of Bratislava is teasing the future look of SNP sq and Kamenné sq. Results of the competition dialogue will be revealed tomorrow.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #publicspace #urbanism #city #verejnypriestor #greenery #architecture #contemporaryarchitecture
Byty v ďalšej časti Bory Nový Dvor miznú rýchlo, čo je dôkazom vysokého dopytu po relatívne dostupnejších bytoch v Bratislave.

Homes in the new stage of Bory Nový Dvor development are disappearing quickly what proves that the demand in Bratislava regarding relatively affordable residences is relatively high.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #bory #city

@penta_real_estate @sadovskyarchitects
The Mill je už v príprave, starý sklad na nároží Plynárenskej a Mlynských nív sa búra.

The Mill is in preparation. Old storage facility in its place is being demolished.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #office #work #city #architecture #contemporaryarchitecture
Pozrieť viac

YouTube