Tento web používa súbory cookies. Prehliadaním webu vyjadrujete súhlas s ich používaním. Ďalšie informácie  

YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 10.06.2019 08:25

V downtowne pribudne ďalšia výšková budova, nahradí dočasnú autobusovú stanicu

V blízkej dobe by mala v novom komerčnom centre Bratislavy pribudnúť ďalšia výšková budova. Na nároží Bottovej a Chalupkovej ulice, na mieste dnešnej budovy dočasnej autobusovej stanice a obchodného domu Alza, vznikne nová kancelárska veža od developera HB Reavis. Projekt obdržal kladné záväzné stanovisko od Hlavného mesta a bol zverejneý na EIA.

Article Big

Zdroj: Morocz_Tacovsky / EIA

Projekt je oficiálne označovaný ako Twin City – polyfunkčný objekt B7 a do lokality prinesie ďalšie administratívne kapacity. Súčasná budova bude asanovaná a jej funkcie preberie dnes rozostavaná Stanica Nivy – vrátane autobusovej stanice aj predajne Alza. Nová veža sa bude dotýkať iného, už známeho zámeru výstavby parkovacieho domu so 741 parkovacími miestami, ktorý má k dispozícii stavebné povolenie.

Nová budova je tvarovo aj výškovo prispôsobená okoliu. Bude pozostávať z osempodlažnej podnože, z ktorej bude vyrastať veža s ďalšími jedenástimi podlažiami, plus jedným technickým. Celkovo tak hovoríme o devätnásťpodlažnej budove s výškou 75 metrov, výška podnože je 32 metrov (rovnako ako parkovacieho domu). Vertikála je voči ulici(am) natočená o 45°, čo je dané svetlotechnickými normami. Vzdialene tým bude pripomínať projekt Twin City Tower od toho istého developera. Pre zdôraznenie uličnej čiary však bude nad úrovňou parteru zrealizovaná konštrukcia, ktorá vytvorí akúsi pergolu.

V budove vznikne 17-tisíc metrov štvorcových administratívnych priestorov a takmer 800 metrov štvorcových retailu. V komplexe bude pri naplnení plnej kapacity pracovať viac ako 1,4-tisíc zamestnancov. Parkovanie sa bude nachádzať, okrem susedného parkovacieho domu, aj priamo v budove, v trojpodlažnej podzemnej garáži s 249 miestami (plus 146 v parkovacom dome). Pred objektom bude vedená cyklotrasa, cykloinfraštruktúra bude aj priamo v ňom.

Súčasťou developmentu bude aj zeleň v zadnej časti pozemku, smerom ku Sky Parku. Malo by tak dojsť k prepojeniu s parkom, ktorý vznikne v rámci susedného projektu. Developer Penta Real Estate porovnáva jeho veľkosť s Medickou záhradou a hovorí o jeho špičkovej kvalite, v dôsledku výstavby B7 jeho rozsah ešte viac narastie.

Zatiaľ boli zverejnené len úvodné nákresy, preto zatiaľ nemožno veľmi hodnotiť architektúru. Zo známych informácii však možno povedať, že na nároží Chalupkovej a Bottovej vznikne menší brat Twin City Tower, hoci s mierne odlišným dizajnom. Architektom B7 je kancelária Morocz_Tacovsky.

B7 už má v tejto chvíli vydané kladné záväzné stanovisko, ďalším krokom je tak územné rozhodnutie, obdržanie ktorého by však s ohľadom na súlad s Územným plánom zóny Chalupkova malo byť jednoduchšie. Realizácia by sa mala spustiť na začiatku roka 2021.

Developer chce tento projekt začať stavať čím skôr po dokončení Stanice Nivy a presunutí kapacít dočasnej autobusovej stanice. V tom istom čase by sa mala pravdepodobne spustiť aj výstavba parkovacieho domu, takže súbeh týchto dvoch projektov by dával zmysel. Dokončenie B7 očakáva na začiatku roka 2023.

 

Zastavovacia situácia. Zdroj: Morocz_Tacovsky / EIA

 

Bratislavský downtown tak dostane ďalšiu vežu, hoci tentokrát o niečo nižšiu. To by v princípe nemusel byť problém, keďže sa panoráma vyplní súborom nižších aj vyšších veží, čo je z kompozičného hľadiska správne. Veža sa bude nachádzať priamo naproti Rezidencii Bottova, ktorá bude mať vo vyššej časti 63 metrov, čo tiež prispeje k vytvoreniu určitej výškovej diferenciácie.

Do budúcnosti však bude potrebné do územia doplniť aj veže vyššie ako je súčasný limit 115-120 metrov. Tomu však bráni Územný plán zóny Chalupkova, ktorý výstavbu vyšších budov neumožňuje, nehovoriac o výstavbe mrakodrapov nad 150 metrov. Výsledkom je súčasný stav, kedy vzniká neatraktívna stena rovnako vysokých veží.

Mestská časť Staré Mesto, ktorá je obstaraváteľom ÚPZ, namieta, že v tejto chvíli nemá ÚPZ zmysel zmeniť, keďže investori sa ponáhľajú so svojimi projektami a nie sú ochotní čakať ďalšie roky na úpravy ÚPZ. To síce môže byť do istej miery pravda, v lokalite však ešte ostáva alebo ostane niekoľko miest, kde by sa dali veže umiestniť a bolo by žiaduce, keby ich výška bola väčšia – najlepšie je rovno v susedstve B7.

Je totiž nezmyslom predpokladať, že parkovací dom, ktorý chce HB Reavis vybudovať, bude riešenie na desaťročia dopredu. Hoci tento dom bude na vysokej technickej úrovni a bude obsahovať napríklad aj aktívny parter, stále sa nachádza v srdci downtownu, na jednom z najlukratívnejších miest v Bratislave. Vznik novej budovy na tomto mieste v horizonte desiatich rokov (a viac) preto považujem za pravdepodobný a žiaduci.

Do tej doby musí byť ÚPZ zaktualizovaný s vhodnejšími výškovými limitmi, ktoré vzniknú po konzultácii s expertmi schopnými takéto veci zhodnotiť. Pri dlžke podobných procesov (schválenie ÚPZ Chalupkova trvalo desať rokov) by sa malo začať okamžite. Mesto Bratislava by malo v prvom rade prepracovať návrh výškovej zonácie, ktorý ma k dispozícii z minulého obdobia.  

Galéria

  • Zdroj: Morocz_Tacovsky / EIA
  • Rez navrhovanou činnosťou. Zdroj: Morocz_Tacovsky / EIA
  • Zastavovacia situácia. Zdroj: Morocz_Tacovsky / EIA

Súvisiace články

HB Reavis uvažuje nad výstavbou bytov

30.10.2020 10:47:00 Adrian Gubčo

Najúspešnejší medzinárodný developer zo Slovenska, HB Reavis, sa doteraz sústredil len na kancelárske alebo retailové schémy, v čom dosiahol viaceré pozoruhodné úspechy. Aktuálna situácia ho však podnietila k premysleniu stratégie: zdá sa, že spoločnosť sa reálne zaoberá možnosťou výstavby bytov. Tie by mohli vzniknúť vo štvrti Nové Nivy.

Čítať viac

B7 Tower žiada o územné rozhodnutie

21.08.2020 14:35:00 Adrian Gubčo

Hoci developer HB Reavis znížil tempo prác na dokončovaní Stanice Nivy a pomaly ukončuje asanáciu Apollo Business Centra, kde čistí pozemok, postupne pripravuje ďalšie zámery. O územné rozhodnutie žiada pri projekte „Polyfunkčného objektu B7“, ktorý ešte nemá oficiálny názov. Veža na nároží Chalupkovej a Bottovej doplní rozvíjajúci sa bratislavský downtown.

Čítať viac

Mapa projektu

Komentáre

Najčítanejšie

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Posedenie s výhľadom - nové lavičky na obnovenej Východnej terase Bratislavského hradu.

Seating with a view - new benches on revitalised Eastern terrace of Bratislava castle.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #oldbratislava #bratislavacastle #publicspace #urbanism #city #view #architecture #design #bench
Priemyselný areál na Patrónke prejde premenou, vzniknúť tu má spoločenský hub a pripomienka histórie územia.

Industrial zone in Patrónka will transform onto social hub with memorial of historical events which took place over there.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #oldbratislava #reconstruction #history #architecture #historicalarchitecture #industrialarchitecture #culture #sport #publicspace #patronka

@bratislavsky_kraj
Nový Majerhof zmení zanedbaný brownfield na zelenú štvrť s promenádou pri Malom Dunaji.

Nový Majerhof development will change the dilapidated brownfield onto green neighborhood with promenade along Malý Dunaj.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #city #vrakuna #vrakuňa #majerhof #novymajerhof #architecture #contemporaryarchitecture #publicspace #riverfront #malydunaj

@pantograph_architects
Nová vizualizácia Sky Parku už so všetkými plánovanými vežami. Výstavba druhej etapy masívneho projektu sa spustí v roku 2021.

New render of Sky Park with all planned towers. Construction of the second stage of the massive development will start in 2021.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #skypark #highrise #tower #city #downtown #zahahadid #skyparkbyzahahadid #architecture #contemporaryarchitecture

@penta_real_estate @zahahadidarchitects @pictown.co
Rastúca Eurovea II a prvý slovenský mrakodrap Eurovea Tower.

Rising Eurovea II development and first Slovak skyscraper Eurovea Tower.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #eurovea #euroveacity #riverfront #downtown #city #euroveaTower #skyscraper #mrakodrap #danube #slovakia #gfi

@jtre_sk
V bratislavskom downtowne začne onedlho rásť projekt Metropolis, ktorý ďalej zahustí panorámu tejto časti mesta.

Construction of a development called Metropolis in Bratislava downtown is about to start. It will be another densification of the skyline of the city.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #housing #living #home #city #highrise #tower #downtown #metropolis
Pozrieť viac

YouTube