Adrian Gubčo 18.02.2026 14:50

Koniec exponovanej prieluky konečne prichádza. Na Panenskej sa obnovili práce, investor sľubuje citlivú dostavbu

Panenská je pekná historická ulica v srdci Starého Mesta. Jej výrazu však okrem zlého stavu verejného priestoru ubližuje aj prítomnosť prieluky na Panenskej 35. Pôvodne sa tu nachádzal historický dom, pred niekoľkými rokmi však zanikol v rámci prípravy na novú výstavbu. Po nejakej dobe bez akejkoľvek očividnej aktivity sa na pozemok konečne vrátili stavebné mechanizmy.

Zdroj: OXIO, Nino Belovič / YIM.BA

Panenská ulica sa vyformovala do dnešnej podoby v 18. a 19. storočí. Tvorená je historizujúcou zástavbou meštianskych domov, menších palácov a sakrálnych budov, neskôr bola doplnená aj o modernejšie domy. Dnes je jednou z najzachovanejších lokalít mimo pôvodného stredovekého jadra a populárnym miestom, čiastočne aj vďaka podujatiu Dobrý trh. Význam umocňuje množstvo podnikov či inštitúcií v parteri jednotlivých budov.

Jedným z typických objektov bol dom na Panenskej 35. Nešlo o národnú kultúrnu pamiatku, spoluvytvárala však kolorit lokality. Prispela k tomu aj existencia podniku Šenkvická viecha, ktorý síce zanikol už v roku 2006, v spomienkach pamätníkov sa však nachádza doteraz. Popri vieche však bola na začiatku tejto dekády odstránená aj budova, v ktorej sa nachádzala.

Náznaky o plánoch na prestavbu objektu sa začali objavovať už na začiatku minulého desaťročia. Vtedajší investor, firma ISI s.r.o., získal povolenie pre kompletnú asanáciu pôvodného objektu a výstavbu nového apartmánového domu. To bolo v roku 2012, stavebné povolenie bolo následne predĺžené v roku 2016. V rokoch 2010 a 2016 boli vydané, resp. potvrdené aj búracie povolenia.

V roku 2017 sa však stala majiteľom spoločnosť, blízka developerovi OXIO. Investor získal v roku 2021 záväzné stanovisko k zámeru ubytovacieho zariadenia s 18 ubytovacími jednotkami, doplnenými o príslušnú vybavenosť (recepcia, bar, reštaurácia a pod.). Zachovať sa mala časť pôvodnej pivnice s klenbovým stropom, zvyšok objektu by bol novostavbou. V čase akvizície sa predpokladalo, že pôvodný objekt prežije prakticky celý.

V roku 2022 sa však ukázalo, že dom zanikne. Dôvodom bola v tom čase podľa architektov nového zámeru, renomovanej kancelárie Compass, fakt, že investor musel neúmerne dlho čakať na rozhodnutia úradov v mestskej časti Staré Mesto. Pôvodne očakával, že v krátkom čase získa rozhodnutie o zmene stavby pred dokončením, namiesto toho čakal celé roky. Počas tejto doby sa kondícia objektu natoľko zhoršila, že musel byť bezodkladne odstránený.

Odvtedy bola parcela niekoľko rokov prázdna a negatívne sa podpisovala na tvári Panenskej. Dlho sa tu nič nedialo, až sa objavovali pochybnosti o tom, či sa v dohľadnom čase prieluka vyplní. Na konci roka 2025 však priestor predsa len ožil.

Developer OXIO konečne pristúpil k realizácii dlhoočakávaného zámeru. „Áno, výstavba projektu sa začala v decembri 2025,“ potvrdzuje Ján Benetin, konateľ v spoločnosti OXIO. „Projekt bude mať názov Apartmány Panenská.“ Zatiaľ prebiehajú len úvodné etapy prác, v dohľadnej dobe by sa ale mali zintenzívniť.

Aj v tomto prípade súviselo podľa developera dlhé čakanie na štart realizácie s povoľovaním. „Posun začiatku realizácie súvisel najmä s povoľovacím procesom, ktorý sa viazal na úpravy projektového zámeru, ako aj na interné plánovanie a harmonogram developera,“ konštatuje Benetin. Investor v každom prípade urobil v projekte určité zmeny.

Ako približuje Benetin, Apartmány Panenská budú mať šesť nadzemných podlaží, na ktorých vznikne spolu dvadsať apartmánov, určených na prechodné bývanie, a jeden byt. Kedy budú pustené do predaja, nie je známe. „Termín začiatku predaja v tejto chvíli ešte nie je definitívne stanovený. O jeho spustení budeme verejnosť informovať v dostatočnom predstihu,“ avizuje Ján Benetin.

Súčasťou projektu bude aj retail - na úrovni parteru, orientovaného do Panenskej ulice, je navrhnutá obchodná prevádzka. Súčasťou projektu majú byť aj dve podzemné podlažia s celkovou kapacitou 18 parkovacích miest.

Z pohľadu mnohých bol zánik pôvodnej budovy stratou, a to aj kvôli obave zo vzniku nevhodne pôsobiacej novostavby. Developer však upozorňuje, že v tomto smere plánuje nadviazať na historizujúcu architektúru. „Áno, návrh reflektuje historický kontext lokality. Navrhovaný objekt bude mať predsadenú uličnú fasádu riešenú ako architektonickú kópiu pôvodnej fasády, čím sa zachová charakter uličnej zástavby,“ sľubuje Benetin.

Práce sa musia vo vysokom tempe rozbehnúť už v dohľadnom čase, ak chce stavebník stihnúť ohlásený dátum dokončenia. „Ukončenie výstavby aktuálne predpokladáme v 4. štvrťroku 2027,“ naznačuje J. Benetin. Už v priebehu tohto roka sa tak začne sceľovať jedna z prieluk v centre Bratislavy.

Panenská akútne potrebuje aj zlepšenie verejného priestoru. Zdroj: Betty Laurincová / Ateliér Urban

Vyplnenie tohto priestoru budovou, ktorá podľa predstavenej vizualizácie veľmi vhodne nadviaže na pôvodnú architektúru budovy aj celkový charakter okolia, je dobrou správou. Panenská si vďaka tomu uchová svoje genius loci a bude do budúcna príťažlivejšou ulicou, tvoriacou rozšírenie historického jadra mesta. V tomto smere patrí k obmedzenému počtu ulíc, ktoré majú obdobný potenciál.

K jeho využitiu by prispela komplexná rekonštrukcia verejného priestoru od fasády k fasáde a na vysokej materiálovej úrovni. Mestská časť Staré Mesto, ktorá má ulicu v správe, má takýto projekt k dispozícii. Ide o súčasť úprav v rámci celkovej revitalizácie Zóny Panenská a okolie. Celá lokalita medzi Palisádami, Zochovou a Staromestskou má spracovaný manuál od Ateliéru Urban, podľa ktorého sa majú jednotlivé ulice rekonštruovať.

Dosiaľ sa podarilo obnoviť Konventnú a Soferove schody, v príprave je rekonštrukcia Kozej (po križovatku s Panenskou), ktorá by mala prebehnúť v priebehu tohto roka. Miestna samospráva zatiaľ nechce špecifikovať, kedy príde na rad Panenská, pripomínajúc, že to závisí od dostupnosti finančných prostriedkov. Panenská bude pravdepodobne najnáročnejšou úpravou v rámci celej zóny.

Jej rekonštrukcia by však dramaticky pozdvihla túto časť mesta. Atraktívna lokalita by mohla pritiahnuť turistov a čiastočne zmeniť vnímanie historického centra Bratislavy ako veľmi malého a obmedzeného na pôvodné jadro, obklopeného hradbami. Taktiež by to mohlo podnietiť vlastníkov budov k ich rekonštrukciám. Aktuálne by to najviac prospelo Habermayerovmu palácu, ktorý je však v očakávaní obnovy.

Panenská tak ostáva jednou z bratislavských ulíc, ktoré najviac potrebujú zlepšenie. Realisticky príde ešte do konca tohto desaťročia.

Fotografie z 10.2.2026. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.