Tento web používa súbory cookies. Prehliadaním webu vyjadrujete súhlas s ich používaním. Ďalšie informácie  

YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 17.04.2019 14:30

Prvá etapa Zwirnu je v územnom konaní

Veľký multifunkčný projekt Zwirn od developera YIT Slovakia sa približuje k realizácii. Predpokladom pre to je však získanie všetkých potrebných povolení, predovšetkým územného rozhodnutia. Územné konanie pre prvú etapu projektu spoločne s priľahlou dopravnou a technickou infraštruktúrou sa spúšťa práve v týchto dňoch.

Article Big

Zdroj: YIT Slovakia

Zwirn je jedným z kľúčových projektov v rámci transformácie niekdajšej priemyselnej štvrte Mlynské Nivy, ktorá sa mení na nové komerčné centrum metropoly. Pôvodné priemyselné areály boli do veľkej miery zrovnané so zemou a na ich mieste dnes vznikajú polyfunkčné komplexy s bývaním, kanceláriami aj obchodmi.

Projekt od YIT zrevitalizuje takmer celý mestský blok vymedzený Košickou, Svätoplukovou a Páričkovou ulicou, pričom tu vznikne predovšetkým bývanie, ale aj občianska vybavenosť a kancelárie v novom výškovom objekte a v zrekonštruovanej industriálnej pamiatke nazývanej Pradiareň 1900, v jednom z dvoch zachovaných objektov bývalej Cvernovky, ktorá sa tu predtým nachádzala.

Keďže ide o mimoriadne masívny zámer, developer ho rozdelil na tri etapy, pričom v rámci každej z nich vznikne nový mestský blok. Vzhľadom na obmedzenia Územného plánu je harmonogram výstavby pomerne kuriózny, najprv sa postaví prvá etapa, potom tretia a nakoniec druhá. S výnimkou druhej je už projekt v štádiu povoľovania, samozrejme okrem Pradiarne 1900, ktorá sa už rekonštruuje.

Prvá etapa Zwirnu bude pozostávať z trojice polyfunkčných domov s prevažujúcou rezidenčnou funkciou. Svojim zalomením vytvoria spoločne s už existujúcou zástavbou vnútroblok, ktorý bude parkovo upravený. Jednotlivé domy budú mať sedem až osem nadzemných podlaží, prvé nadzemné podlažie je vyhradené retailu. Podzemná garáž bude mať až tri podlažia.

Celkovo by malo v tejto časti projektu vzniknúť 258 rezidenčných jednotiek, z toho 202 bytov a 56 apartmánov. Nateraz ešte nie sú známe ceny, štandard ani dátum spustenia predaja, je však veľký predpoklad, že Zwirn bude v rámci Bratislavy patriť k tomu lepšiemu (a drahšiemu). Neoficiálne správy z kuloárov sa však zhodujú na tom, že o bývanie v Zwirne je obrovský záujem. Parkovanie je riešené prevažne v podzemí, kde vznikne 482 z 488 parkovacích miest.

samostatnom konaní sú úpravy dopravnej infraštruktúry v okolí, ktoré rátajú napríklad s úpravami Košickej ulice, kde sa zrušia otáčania v zelenom stredovom páse a nahradia sa jednym novým tak, aby boli zabezpečené vjazdy do Zwirnu, vznikne tu obojsmerná cyklotrasa, pričom nadväzujúci úsek sa vybuduje aj na Páričkovej, kde ale bude jeden pruh v každom smere. Na Svätoplukovej sa zruší stredový pás, vďaka čomu sa rozšíria chodníky. Vonkajšie pruhy budú riešené ako buspruhy.

Na základe predložených dokumentov nie je možné určiť, kedy by projekt mohol obdržať potrebné povolenia a kedy by sa mohla spustiť realizácia – pri hladkom postupe by to však teoreticky mohlo byť ešte v priebehu tohto roka. V takom prípade by sa mohli prví rezidenti sťahovať do Zwirnu v roku 2022.

 

Veľkorysé verejné priestranstvá, rozsiahla občianska vybavenosť či odkazy na históriu lokality robia z Zwirnu mimoriadne očakávaný projekt. Zdroj: YIT Slovakia

 

Premena Cvernovky na novú polyfunkčnú štvrť rozhodne patrí k najočakávanejším projektom v Bratislave. Treba otvorene povedať, že developer pristúpil k príprave projektu zodpovedne a pre riešenie územia zorganizoval architektonickú súťaž, v ktorej zvíťazila kancelária Compass Architekti. Ich návrh dobre reaguje na okolitú urbanistickú štruktúru – tak sídlisko 500 bytov, ako aj náznaky blokovej zástavby okolia Dulovho námestia – a zároveň vytvára veľkorysé verejné priestranstvá v zázemí Pradiarne 1900 a Silocentrály, druhej zachovanej budovy z pôvodného areálu.

Vznikol tak development, ktorý môže výrazne prispieť k zlepšeniu lokality a vytvoriť kontinuálny prechod medzi downtownom a staršími štvrťami. Ak sa zároveň zachová vysoká úroveň materiálového prevedenia, dobre sa využije kultúrny potenciál Silocentrály a správne sa oživí verejný priestor a odkazy na minulosť (vznikne tu napríklad rozhľadňa tvarovo pripomínajúca niedkdajšie komíny Cvernovky), bude Zwirn jednou z najpríťažlivejších častí centra Bratislavy.

Projekt takto nastavuje štandard aj pre iné developmenty v metropole. Koncept sa snáď ukáže ako úspešný, čo presvedčí aj iných developerov, že investovať do kvalitnej architektúry a konceptu sa oplatí, keďže dnes si už klienti vedia potrpieť na vyššiu úroveň, ako to bolo v minulosti. Bratislava tak môže výrazne benefitovať, k čomu je však potrebný otvorený a podporný prístup k podobným projektom.

Galéria

  • Zdroj: YIT Slovakia
  • Zdroj: YIT Slovakia
  • Zdroj: YIT Slovakia
  • Zdroj: YIT Slovakia
  • Zdroj: YIT Slovakia

Súvisiace články

Druhá etapa Zwirnu odhaľuje detaily

07.05.2020 11:20:00 Adrian Gubčo

Projekt Zwirn patrí síce k najočakávanejším developmentom v Bratislave, jeho príprava sa však nezaobišla bez komplikácií. Tou najzásadnejšou bol Územný plán, ktorý sťažoval realizáciu polyfunkčného súboru v navrhovanej podobe. Aj preto sa v prípade Zwirnu vyskytla anomália – v projekte, pozostávajúcom z troch etáp, sa len teraz začala posudzovať druhá, kým tretia už získala záverečné stanovisko EIA.

Čítať viac

Ceny bytov v Zwirne sú známe, patrí k najdrahším bratislavským projektom

21.04.2020 17:14:00 Adrian Gubčo

Developer YIT Slovakia spustil predpredaj bytov vo svojom vlajkovom projekte Zwirn už pred niekoľkými týždňami, no detaily k jednotlivým bytom, vrátane cien, odhalené neboli. Medzičasom však tieto informácie na verejnosť predsa len prenikli a ukazujú, že Zwirn patrí k najdrahším aktuálnym projektom v Bratislave. Výstavba sa má spustiť čoskoro, vznikať už začalo budúce námestie.

Čítať viac

Mapa projektu

Komentáre

Najčítanejšie

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Green light for Sky Park Tower: construction permit was issued #bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #skypark #highrise #tower #city #downtown #zahahadid #skyparkbyzahahadid #skyparktower #architecture #modernarchitecture @penta_real_estate @zahahadidarchitects @pictown.co
Sky Park Offices nearing completion #bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #bratislavadowntown #office #work #architecture #modernarchitecture @penta_real_estate @vbarchitekten
New tramway track in Karlova Ves and riverfront is getting shape #bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #tram #traffic #transportation #publictransport #city #urbanism #karlovaves #reconstruction #modernisation @dpbratislava
Foundations of the first skyscraper in Bratislava! #bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #eurovea #euroveaTower #euroveacity #tower #skyscraper #development #realestate #living #architecture #modernarchitecture #gfi @jtre_sk
Urban Residence getting final look #bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #city #urban #urbanism #UrbanResidence #lucron #architecture #modernarchitecture @compassarchitekti
New public space for Bratislava: a new school yard of Vazovova school by 2021 #bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #publicspace #urbanism #education #school #schoolyard #vazovova #staremesto #architecture #modernarchitecture #2021
Pozrieť viac

YouTube