Simona Schreinerová 12.03.2026 13:15

Bratislava ako developer nie je ilúziou. Dostupné bývanie pre mestských zamestnancov dostalo prvé povolenie

Nízka dostupnosť bývania v Bratislave nezasahuje len obyvateľov, ale aj firmy a verejné inštitúcie vrátane Hlavného mesta. Vysoké náklady na bývanie odrádzajú potenciálnych zamestnancov, čo komplikuje ich nábor. Na tento problém Bratislava už dávnejšie zareagovala prípravou projektu, ktorý má priniesť nové dostupné ubytovanie.

Zdroj: Atelier 008

Za projektom Polyfunkčný súbor BSSM, ktorý má vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta, stojí organizácia Bratislavská spoločnosť pre správu majetku (BSSM). Jej jediným zakladateľom a spoločníkom je Hlavné mesto SR Bratislava. Ide takpovediac o mestského developera, ktorý má na starosti aj prevádzkovanie areálu KSP (Kovospracujúceho podniku) na Vajnorskej ulici. Práve tu by mal vzniknúť nový polyfunkčný objekt.

Súbor bude pozostávať z objektu garni hotela a bytového domu s polyfunkčným parterom na prvom nadzemnom podlaží. Súčasťou zámeru je aj vytvorenie kvalitnejšieho verejného priestoru na Vajnorskej ulici, ktorý bude zahŕňať plochy zelene aj drobnú architektúru.

Garni hotel bude nepodpivničená stavba so šiestimi nadzemnými podlažiami a plochou strechou. Na prvom nadzemnom podlaží je navrhnutý hlavný vstup, reštaurácia – bar, kuchyňa, sklady, kancelária, denná miestnosť, sociálno-hygienické zázemie pre zamestnancov, lobby priestor či recepcia. Na druhom nadzemnom podlaží vznikne denná miestnosť, práčovňa a sedem ubytovacích jednotiek. Na treťom až šiestom nadzemnom podlaží budú dispozície rovnaké ako na druhom podlaží. Celkovo sa v objekte bude nachádzať 35 ubytovacích jednotiek.

Bytový dom s polyfunkciou bude taktiež nepodpivničený, s piatimi nadzemnými podlažiami a plochou strechou. Na prvom nadzemnom podlaží sa navrhuje hlavný vstup, lobby, komunitný priestor, obchodný priestor a tri kobky pre bytové jednotky. Na druhom nadzemnom podlaží budú štyri nebytové priestory (z dôvodu nevyhovujúcej svetlotechniky) a šesť dvojizbových bytov s balkónom. Totožnú dispozíciu bude mať aj tretie a štvrté nadzemné podlažie.

Na piatom nadzemnom podlaží sa navrhujú dve trojizbové a dve dvojizbové bytové jednotky s balkónom a spoločnou strešnou terasou s celkovou plochou 27,54 m². Celkovo vznikne v objekte 12 nebytových priestorov zo svetlotechnických dôvodov a 22 bytových jednotiek. Tieto nebytové priestory sú v plnom rozsahu započítané do funkcie bývania.

Dopravné pripojenie bude zabezpečené z existujúcej areálovej cesty, ktorá sa napája na Vajnorskú ulicu. Výstavba objektu si vyžiada zrušenie 32 existujúcich parkovacích miest, avšak vybuduje sa 33 nových a 27 sa prevezme z existujúcich stojísk v areáli KSP – BSSM. V súčasnosti sa v areáli nachádza 267 parkovacích miest. Po zrušení a prevzatí miest v súvislosti s polyfunkčným súborom zostane k dispozícii 208 stojísk, čo je z pohľadu noriem stále dostatočný počet.

Zdroj: Atelier 008

Architektonický výraz bytového domu bude definovať jeho fasáda, orientovaná do Vajnorskej ulice. Evokovať má lomenicovú strechu priemyselných hál, nachádzajúcich sa v blízkosti jestvujúceho areálu. Autorom architektonického stvárnenia je kancelária Atelier 008.

Čo sa týka financovania, spoločnosť BSSM má k dispozícii vlastné finančné zdroje z prenájmu nehnuteľností, ktoré tvoria základ kapitálu. Projekt by sa tak mal financovať kombináciou vlastných prostriedkov a bankového úveru.

Samotná myšlienka ubytovania pre zamestnancov mestských podnikov pritom nevznikla nedávno. O potrebe takýchto kapacít sa hovorí už niekoľko rokov, pričom rastúci dopyt viedol k detailnejšiemu rozpracovaniu projektu. Úspechom by bolo, ak by sa výstavbu podarilo začať ešte v tomto roku. Dokončenie projektu by tak mohlo prísť na prelome rokov 2027 a 2028.

Nájomný bytový dom na Muchovom námestí. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Dostupnosť bývania je pre Bratislavu vážny problém. Magistrát pripravuje viacero projektov nájomných bytových domov. Prvým dokončeným mestským projektom nájomného bývania sa stal obytný komplex na Muchovom námestí v Petržalke. Mesto prevzalo pôvodný zámer súkromného developera, čím sa príprava výrazne urýchlila. Projekt bol dokončený v prvej polovici roka 2025.

Vzniklo tu 103 bytov od jedno- po štvorizbové, z ktorých 52 patrí do bežného nájomného fondu a 51 je určených pre reštituentov. Autorom architektonického návrhu je kancelária Pantograph. V plánovanej druhej etape má pribudnúť osempodlažný dom s 50 bytmi, ktorého výstavba sa očakáva najskôr v roku 2027 s dokončením približne o dva roky neskôr.

Čoskoro by sa mohlo začať aj s výstavbou druhého súboru nájomných bytov. Umiestnený má byť v Ružinove, v časti Trnávka na Terchovskej ulici. Spolu tu vznikne 85 bytových jednotiek a 101 parkovacích miest pre budúcich rezidentov. Metropolitný inštitút Bratislavy vyhlásil na budúcu podobu objektu architektonickú súťaž. Víťazom sa stala brnenská kancelária The Büro.

Okrem neho je najbližšie k realizácii pravdepodobne nájomný bytový dom na Žitavskej ulici vo Vrakuni. Celkový počet bytových jednotiek bude 34, projekt počíta so vznikom 46 parkovacích miest. Architektonické riešenie pôvodne navrhol Superatelier, neskôr však projekt prevzala kancelária Sebastian Nagy Architects. Ďalšie zámery sa pripravujú v Záhorskej Bystrici a v Janíkovom dvore v Petržalke.

Pripravovaný polyfunkčný súbor BSSM je jedným z krokov, ktorými sa Bratislava snaží reagovať na dlhodobý nedostatok dostupného bývania. Hoci rozsah projektu je relatívne menší, môže pomôcť najmä zamestnancom mestských podnikov, pre ktorých je bývanie v hlavnom meste čoraz menej dostupné. V oblasti dostupného bývania a nájomných bytov má však Bratislava stále čo doháňať.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.