Adrian Gubčo 18.11.2024 13:01

Moderná štvrť na mieste petržalského kopca prichádza. Cresco Real Estate rozbieha Slnečnice Nové viladomy

Developer Cresco Real Estate len nedávno predstavil svoju víziu pre nové rozšírenie Slnečníc, ktoré sa majú rozšíriť na miesto tzv. petržalského kopca. Teraz ohlasuje aj blížiacu sa výstavbu prvej etapy tejto časti developmentu, nazvanej zóna Slnečnice Nové Viladomy. Ide o ďalší krok ku vzniku veľkej mestskej štvrte, ktorá vytvára novú bránu do Petržalky z juhu.

Zdroj: Cresco Real Estate

Petržalský kopec je zaužívaný názov pre skládku stavebného materiálu, ktorá vznikla po zbúraní pôvodnej petržalskej zástavby. Jej rozsah je taký obrovský, že vytvoril mohutné návršie, ktoré postupne zarástlo vegetáciou. V posledných rokoch sa však stal rastúcim tŕňom v oku developera susedného projektu Slnečnice Cresco Real Estate, rovnako ako jeho obyvateľov.

Po rokoch administratívnych procesov sa v nedávnej dobe spustila sanácia kopca, ktorá by mala v dohľadnom čase priniesť kompletné odstránenie nechcenej dominanty. Okrem vyčistenia skládky v susedstve obytnej zóny sa tým otvorí aj priestor pre rozsiahly development. Developer sa plánmi na jeho vznik netajil, napriek tomu len teraz približuje jeho definitívnu podobu.

V priestore medzi Azúrovou ulicou a železničnou traťou do Rajky má vzniknúť zóna Slnečnice Nové viladomy. Tvorená bude sériou nových blokov, ktorých podobu stvárnila z väčšej časti kancelária What Architects. Presadila sa v medzinárodnej urbanisticko-architektonickej súťaži v tvrdej konkurencii uznávaných ateliérov zo Slovenska, Česka a Slovinska. Jedinú výnimku tvorí najjužnejšia časť zóny, ktorá má podobu potvrdenú už dlho.

Prvá etapa zóny je už dnes prakticky pripravená na výstavbu. Developer absolvoval povoľovací proces už pred časom a disponuje právoplatným stavebným povolením. V dôsledku toho teraz mohol spustiť registračný formulár pre potenciálnych záujemcov o nové byty ešte predtým, ako začne oficiálny predaj v prvom štvrťroku 2025.

Vo štvorici doskových objektov so šiestimi, resp. siedmimi nadzemnými podlažiami je dokopy naplánovaných 347 bytov. Usporiadané sú do bloku s parkovo upraveným vnútroblokom pre peších. Developer na stvárnení tejto časti projektu spolupracoval s kanceláriou Compass Architekti, ktorá navrhla aj dosiaľ dokončené časti Slnečníc.

Podľa architektov ide o dôležitú súčasť rozvoja Azúrovej ulice, ktorá sa stane obojstrannou ulicou. „Ponúka šancu transformovať tepnu Azúrová na prímestskú ulicu. Napriek okrajovej polohe v rámci územia Slnečníc vnímame tento projekt ako pevnú súčasť Zóny viladomy,“ hovorí architekt Miroslav Čatloš z ateliéru Compass Architekti. „Príbuznou mierkou, výškovou niveletou, dôrazom na vonkajšie priestory vo vnútrobloku a vzrastlou zeleňou na teréne projekt nadväzuje na oceňované prvky predchádzajúcich etáp Slnečníc.“

Benefitom má byť verejný priestor vo vnútrobloku (kde sa v minulosti uvažovalo s bazénom), ktorý bude dotvorený zeleňou, komunitným sedením, piknikovými stolmi či ihriskami. V ponuke budú jedno- až štvorizbové byty, všetky budú mať k dispozícii balkón, loggiu alebo terasu. Súčasťou developmentu bude aj 449 parkovacích miest, z toho 208 v hromadných garážach.

Developer chce stavebné práce rozbehnúť už v priebehu budúceho roka, pričom sa etapa bude stavať postupne. „Slnečnice Nové viladomy predstavujú dôležitý míľnik v postupnej transformácii územia petržalského kopca – dedičstva bývalého režimu z čias búrania starej Petržalky,“ hodnotí Ján Krnáč, CEO Cresco Real Estate. „Jeho kultivácia prinesie benefit všetkým.“

Novým obyvateľom sľubuje život v dobre fungujúcej lokalite. „Nové viladomy budú mať exkluzívneho suseda v podobe plnohodnotne vybavenej zabývanej modernej mestskej štvrte, ktorej občianska vybavenosť nemá v ére moderného rezidenčného developmentu na Slovensku konkurenta,“ konštatuje. Prvé časti projektu Slnečnice Prvé viladomy by mohli byť dokončené v roku 2027.

Celá etapa Slnečnice - Nové viladomy. Zdroj: What Architects

Slnečnice začnú realizáciou tohto projektu ďalšiu významnú etapu svojho postupného rozvoja. Už dnes tu žije približne 8-tisíc obyvateľov vo viac ako 3,9-tisíc bytoch a domoch. V pláne je ďalších 8-tisíc, vďaka čomu populácia štvrte pravdepodobne prekročí 25-tisíc obyvateľov. S ohľadom na daný rozsah už v štvrti skutočne vznikla pomerne rozsiahla vybavenosť.

Cresco Real Estate zdôrazňuje najmä prítomnosť asi 80 obchodov a prevádzok vrátane privátnych aj verejných škôlok alebo jaslí. Vybudovaná bola aj prvá časť Parku Josepha Poppera, ktorý bude po celkovom dokončení druhým najväčším parkom v Petržalke. Na jeho južnom okraji dnes vznikajú výškové budovy Slnečnice Nad mestom, ktoré budú v budúcnosti najvyššími objektami v štvrti.

Budúci rok by mal priniesť ďalší zásadný míľnik: okrem výstavby Slnečnice Nové viladomy má byť dokončená realizácia druhej etapy Petržalskej radiály. V podstate priamo do Slnečníc sa tak bude možné prepraviť električkou, ktorá má priniesť spojenie s centrom mesta za 15 minút. Prepojenie s električkou má podporovať aj budúca organizácia dopravnej infraštruktúry, po ktorej budú premávať autobusy, zvážajúce obyvateľov k zastávke Janíkov dvor.

Na južnom okraji Petržalky tak pokračuje vývoj aktuálne najväčšieho rezidenčného developmentu v dejinách nezávislého Slovenska. Developer i architekti ho nevnímajú ako samostatnú lokalitu, ale ako priame rozšírenie sídliska, hoci na vyššej úrovni. V celomestskom kontexte ide o jednu z dostupnejších lokalít, v dôsledku čoho si Slnečnice našli pomerne veľkú popularitu medzi kupujúcimi.

V podobnom duchu však budú v nasledujúcich rokoch vznikať aj iné štvrte – niektoré v Petržalke, ďalšie v iných mestských častiach. Cesta za dostupnejšou Bratislavou nevedie len cez transformáciu brownfieldov a vnútorné zahusťovanie, ale aj cez expanziu na blízke nezastavané plochy. Slnečnice nateraz zostávajú v tomto smere lídrom v rozsahu, koncepčnosti aj komplexnosti.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.