Author photoSimona Schreinerová 14.01.2025 15:12

Zásadný míľnik pre kontroverzný projekt. River Park 2 získal rozhodujúce povolenie a odhaľuje novú podobu

Komplex River Park je masívny projekt, ktorý bol dokončený v roku 2010. Od začiatku sa otvorene hovorilo, že ide len o začiatok rozsiahlejšieho rozvoja popri Dunaji. Časťou verejnosti bol vnímaný ako jeden z najkontroverznejších, ak nie najkontroverznejší zámer v Bratislave. Aj to sa čiastočne podpísalo na tom, že pokračovanie výstavby v podobe súboru River Park 2 narazilo na komplikácie pri povoľovaní. Teraz sa ale chýlia ku koncu. 

Zdroj: JTRE

Zdroj: JTRE

Komplex River Park priniesol na nábrežie Dunaja bývanie, kancelárie a luxusný hotel, pričom bol aj kvôli svojej mierke vnímaný rozporuplne. Investor, spoločnosť JTRE, však už od začiatku naznačoval, že rozvoj v tomto území bude mať pokračovanie. Spoločnosť Woal s.r.o., kde sú partnermi JTRE a Cresco Real Estate, naplánovala polyfunkčnú schému s bývaním, kanceláriami aj pokračovaním promenády na mieste bývalého Parku kultúry a oddychu.

Woal rozdelil priestor na tri časti – CPR A, CPR B a CPR C. Prvú časť s polyfunkčným obytným súborom bude realizovať Cresco Real Estate. Časť B a C patrí JTRE, pričom CPR-B je pôvodne uvažované planetárium, ktoré sa realizovať nebude. Povoľovanie sa začalo ešte v roku 2017 a neobišli ho komplikácie a prieťahy. Neštandardne dlho trvalo najmä posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), bez ktorého nie je možné žiadať o ďalšie povolenia.

Cresco Real Estate získalo územné rozhodnutie pre svoju časť v októbri 2023, pričom v januári nadobudlo právoplatnosť. JTRE si muselo počkať ešte dlhšie a o územné rozhodnutie požiadalo až v júni 2024. Dnes už má v rukách rozhodnutie o umiestnení stavby, čo znamená, že môže čoskoro požiadať o začatie stavebného konania. Navyše boli odhalené aj nové vizualizácie komplexu.

Galéria

  • Nová vizualizácia. Zdroj: JTRE
  • Nová vizualizácia. Zdroj: JTRE
  • Staršia vizualizácia. Zdroj: JTRE
  • Staršia vizualizácia. Zdroj: JTRE
  • Zdroj: JTRE
  • CPR-A. Zdroj: Cresco Real Estate
  • Lanfranconiho námestie. Zdroj: JTRE / Cresco Real Estate

JTRE je tak o krok bližšie k rozšíreniu nábrežneho projektu a promenády. Súčasťou River Parku 2 bude bývanie, kancelárie, nové gastro prevádzky, malé obchody, služby či verejné priestory. Pozostávať bude z piatich objektov – polyfunkčného domu, dvojice bytových domov, apartmánového domu a administratívnej budovy. Ústredným bodom má byť námestie, kde sa pôvodne uvažovalo s umiestnením planetária. 

Developer pripomína, že chce nadviazať na kvality prvej časti projektu. „Zachovávame koncepciu otvoreného verejného priestoru, vytvoríme pokojné vnútorné nádvoria a zároveň rozšírime plnohodnotnú mestskú promenádu tak, ako ju poznáme z mnohých miest z celého sveta. Vzniknú verejné priestory s doplnkovými službami s dôrazom na bezpečný pohyb pre všetkých, rovnako pre cyklistov ako aj pre chodcov, matky s malými deťmi či bežcov,“ opisuje projekt výkonný riaditeľ JTRE Pavel Pelikán.

Objekty v réžii JTRE budú mať deväť a desať nadzemných podlaží (NP) a založené budú na spoločnej trojpodlažnej podzemnej garáži so 733 parkovacími miestami. Administratívna budova nadviaže na existujúcu výstavbu a bude kopírovať líniu Nábrežia arm. gen. L. Svobodu. Vďaka tomu má byť verejný zelený vnútroblok a nábrežné rezidenčné objekty izolované od rušnej cesty.

Polyfunkčný dom bude orientovaný do námestia a dva bytové domy na nábrežnú promenádu. Celkovo prinesú 153 rezidencií na trvalé bývanie a krátkodobé ubytovanie. V živom parteri budú pre obyvateľov, návštevníkov aj zamestnancov k dispozícii priestory pre obchody, služby a gastro prevádzky. Prieluky medzi domami poskytnú vizuálny kontakt s Dunajom z vnútroblokov aj z objektov v druhej línii.

V územnom rozhodnutí je ešte stále zahrnuté aj pôvodne plánované planetárium. Vzhľadom na neskoršie požiadavky Hlavného mesta a mestskej časti Bratislava – Staré Mesto bolo ale pretvorené na parkovo upravené námestie. Samozrejme príde k zmene územného rozhodnutia, tá je však možná až po jeho právoplatnom vydaní.

 

Aktualizovaná podoba nábrežnej promenády. Zdroj: JTRE

 

„Parkové námestie bude mať rozlohu takmer 3.600 štvorcových metrov a vyše troch desiatok stromov poskytujúcich tieň. Zelené ostrovy budú zadržiavať povrchovú vodu a prispievať tak k schladeniu mikroklímy, čím aktívne bojujú proti prehrievaniu mestských priestorov. Návrh zeleného námestia vzišiel z architektonickej súťaže, v ktorej vyhralo štúdio Between,“ pripomína Pavel Pelikán.

Námestie, pomenované po inžinierovi a vynálezcovi grófovi Graziosovi Eneovi Lanfranconim, bude po Námestí Ľudovíta Štúra alebo Námestí Milana Rastislava Štefánika ďalším miestom dotyku mesta s riekou. Podľa všetkého bude zachovaná aj atraktívna travertínová balustráda, ktorej autorom je slávny architekt Ivan Matušík. V prvej etape ju nahradil múrik, ktorý zároveň tvorí protipovodňovú ochranu. 

Developer avizuje, že výstavba môže začať relatívne skoro. „Po získaní právoplatného územného rozhodnutia podáme žiadosť o stavebné povolenie. S výstavbou by sme chceli začať ihneď po získaní potrebných povolení,“ dodáva Radoslav Christov, projektový manažér JTRE. S ohľadom na dávnejšie kontroverzie asi nebude tento proces úplne bezproblémový. Veľmi teoreticky by sa ale cesta k realizácii mohla otvoriť ešte tento rok. 

Pôvodný koncept River Parku vytvoril bol vytvorený holandským architektom Erickom van Egeraatom. Koncept vychádza z jeho vízie „mesta v meste“, pričom cieľom bolo vrátiť rieku bližšie k ľuďom. Na túto ideu nadviazali architekti z GFI, ktorí navrhli pokračovanie developmentu. Prezentované vizualizácie zobrazujú pomerne jednoduchú súčasnú architektúru, ktorej chýba zapamätateľný prvok, akým je v prvej časti napríklad budova River House, čiastočne presahujúca nad rieku. Táto časť mesta by si zaslúžila viac. 

Dá sa očakávať, že tak ako pôvodný River Park, ani jeho pokračovanie sa nevyhne kritike. Hoci ani zďaleka nejde o dokonalé zhodnotenie územia, faktom ostáva, že aj dnes dokončený development bude pôsobiť prirodzenejšie ako súčasť komplexne dobudovanej zóny. Bratislavské nábrežie sa môže pokračovaním River Parku ešte viac skultivovať. Zároveň sa tým ukončí trauma, ktorým bol postupný zánik PKO. Nová promenáda bude realitou ešte v tomto desaťročí. 

 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.

Mapa projektu

Najčítanejšie

Zo Slovenska

Tlačové správy

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Pozrieť viac

YouTube