Tento web používa súbory cookies. Prehliadaním webu vyjadrujete súhlas s ich používaním. Ďalšie informácie  

YIMBA

Author photoAdrian Gubčo 20.11.2018 08:45

Rezidencia Bottova má územné rozhodnutie

Ďalšie výškové budovy v bratislavskom downtowne sú bližšie realite – projekt spoločnosti Development 5 má územné rozhodnutie, čo znamená, že v ideálnom prípade by sa výstavba mohla začať už v priebehu budúceho roka. Do procesu však môžu zasiahnuť ešte námietky účastníkov konania.

Article Big

Zdroj: Development 5 / EIA

Projekt má vyrásť na nároží Bottovej a Chalupkovej ulice, teda priamo v srdci vznikajúceho downtownu. Z juhovýchodnej strany susedí s Rezidenciou Bottova dlhodobo rozostavaný projekt Apollo Residence, zo severozápadnej budova Náhradnej autobusovej stanice Nivy, kde pravdepodobne v budúcnosti vznikne komerčný development.

Samotná Bottova však bude tvoriť jednu z kľúčových osí v celom území downtownu – minimálne to tvrdí schválený a platný Územný plán zóny Chalupkova vo svojej smernej časti, ktorý predpokladá vznik série námestí, ktoré sa budú tiahnuť od zrekonštruovanej Jurkovičovej teplárne až po exteriérový priestor, ktorý bude súčasťou projektu Mlynské Nivy Center.

Do tejto osi bude Rezidencia Bottova orientovaná svojou hlavnou fasádou. Projekt samotný bude pozostávať z dvojice zrkadlovo otočených veží, pričom vyššia bude mať 18 nadzemných podlaží a nižšia 16. Vyšší z objektov tak bude mať vyše 63 metrov.

Prevažujúca funkcia bude rezidenčná, v projekte sa bude nachádzať 298 bytov, resp. apartmánov či obytných jednotiek. Parter bude dvojpodlažný a zasunutý, čím na Bottovej vznikne podlubie. Parkovanie je riešené predovšetkým v garáži, developer celkovo vytvorí 377 parkovacích miest. Projekt vytvorí otvorený vnútroblok, ktorý bude parkovo upravený.

Rezidenciu Bottova navrhlo pražské štúdio City Work Architects, pričom mu dalo podobu, ktorá ho vymedzí spomedzi iných bratislavských výškových budov. Do veľkej miery je to dané netradičným „špicatým“ tvarom, ktorý však vytvorí zaujímavý kontrast popri oblých vežiach, vznikajúcich v rámci susedného Sky Parku. Vonkajší vzhľad Rezidencie Bottova je napriek tomu pomerne konzervatívny, hoci príjemný.

Developer teraz bude žiadať o stavebné povolenie, po ktorého vydaní bude možné spustiť výstavbu. Teoreticky by to bolo možné už v roku 2019 s dokončením pravdepodobne ku koncu roka 2021. Ide však o ideálny prípad, projekt sa môže ešte zaseknúť.

Jedným z dôvodov totiž môžu byť námietky účastníkov konania, medzi ktorý patrí aj developer Sky Parku, spoločnosť Penta Real Estate, prostredníctvom svojej SPV Sky Park Residences, s.r.o. Penta upozorňuje na nesúlad navrhovanej výšky Rezidencie Bottova s regulatívmi ÚPZ, ktorú vyššia z veží presahuje asi o tri metre. V takom prípade by sa zhoršili svetelné podmienky pre štvrtú rezidečnú vežu Sky Parku.

Výšková regulácia definovaná v ÚPZ je záväzná a developer je teda povinný ju dodržať. Argumentom pre danú výšku je fakt, že nad povolenú hranicu presahujú len technické zariadenia budovy (čo je povolené), Penta však oponuje, že ide o priamu architektonickú súčasť Rezidencie Bottova. Podľa mesta Bratislava aj staromestského stavebného úradu je však projekt v súlade s územným plánom.

Bude zaujímavé sledovať, ako sa situácia vyvinie, nové veže však downtownu každopádne prospejú. Dodajú mu potrebnú výškovú variabilitu, keďže dnes v lokalite vzniká súvislá masa podobne vysokých budov. Okrem nižších veží by však tomuto novému centru Bratislavy prospela aj jedna výrazne vyššia. Platný Územný plán zóny Chalupkova tomu účinne bráni, čo je predpokladom pre jeho prehodnotenie.

Súvisiace články

Rezidencia Bottova rebranduje na Metropolis a spúšťa predaj bytov

16.11.2020 12:05:00 Adrian Gubčo

V blízkej dobe by sa v bratislavskom downtowne mohla naštartovať výstavba ďalšej dvojice výškových budov. Už dlhšie známy projekt Rezidencie Bottova, ktorý disponuje aj všetkými dôležitými povoleniami, získal nové meno Metropolis a jeho investor, spoločnosť Mint Investments, štartuje predaj bytov. Development vhodne zahustí postupne sa meniace nové srdce mesta.

Čítať viac

Downtown dostane ďalšie veže, Rezidencia Bottova má stavebné povolenie

20.05.2019 09:15:00 Adrian Gubčo

Bratislavský downtown sa môže opäť o niečo viac vyplniť výškovými budovami. Projekt Rezidencia Bottova, za ktorým stojí spoločnosť Development 5, získal právoplatné stavebné povolenie. O obdržaní územného rozhodnutia som informoval už pred niekoľkými mesiacmi.

Čítať viac

Mapa projektu

Komentáre

Najčítanejšie

Instagram

Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia

Posedenie s výhľadom - nové lavičky na obnovenej Východnej terase Bratislavského hradu.

Seating with a view - new benches on revitalised Eastern terrace of Bratislava castle.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #oldbratislava #bratislavacastle #publicspace #urbanism #city #view #architecture #design #bench
Priemyselný areál na Patrónke prejde premenou, vzniknúť tu má spoločenský hub a pripomienka histórie územia.

Industrial zone in Patrónka will transform onto social hub with memorial of historical events which took place over there.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #oldbratislava #reconstruction #history #architecture #historicalarchitecture #industrialarchitecture #culture #sport #publicspace #patronka

@bratislavsky_kraj
Nový Majerhof zmení zanedbaný brownfield na zelenú štvrť s promenádou pri Malom Dunaji.

Nový Majerhof development will change the dilapidated brownfield onto green neighborhood with promenade along Malý Dunaj.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #development #realestate #housing #living #home #city #vrakuna #vrakuňa #majerhof #novymajerhof #architecture #contemporaryarchitecture #publicspace #riverfront #malydunaj

@pantograph_architects
Nová vizualizácia Sky Parku už so všetkými plánovanými vežami. Výstavba druhej etapy masívneho projektu sa spustí v roku 2021.

New render of Sky Park with all planned towers. Construction of the second stage of the massive development will start in 2021.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #skypark #highrise #tower #city #downtown #zahahadid #skyparkbyzahahadid #architecture #contemporaryarchitecture

@penta_real_estate @zahahadidarchitects @pictown.co
Rastúca Eurovea II a prvý slovenský mrakodrap Eurovea Tower.

Rising Eurovea II development and first Slovak skyscraper Eurovea Tower.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #eurovea #euroveacity #riverfront #downtown #city #euroveaTower #skyscraper #mrakodrap #danube #slovakia #gfi

@jtre_sk
V bratislavskom downtowne začne onedlho rásť projekt Metropolis, ktorý ďalej zahustí panorámu tejto časti mesta.

Construction of a development called Metropolis in Bratislava downtown is about to start. It will be another densification of the skyline of the city.

#bratislava #YIMBA #yesinmybratislava #YIMBY #newbratislava #bratislavadowntown #development #realestate #housing #living #home #city #highrise #tower #downtown #metropolis
Pozrieť viac

YouTube