Adrian Gubčo 23.05.2025 19:54

Obrovské zmeny v priebehu jedného roka. Výhľady z Metropolisu odhaľujú rýchly rast bratislavského downtownu

Bratislavský downtown je dnes miestom intenzívnej stavebnej aktivity. Hneď niekoľko projektov napreduje vo výstavbe a ďalšie by mohli pribudnúť už v najbližších mesiacoch. Štvrť rýchlo mení svoju podobu, na čo by malo nadviazať aj oživenie jej ulíc a verejných priestranstiev. Transformácia je najlepšie viditeľná z výšky, pričom len málo miest je z tohto pohľadu lepších ako Metropolis, umiestnený priamo v srdci lokality.

Lokalita, označovaná ako bratislavský downtown, sa nachádza v južnej časti štvrte Nivy. Donedávna išlo o industriálnu zónu, ktorá sa vyvinula na prelome 19. a 20. storočia v súvislosti s výstavbou pevného mosta cez Dunaj alebo nového (Zimného) prístavu. Nachádzali sa tu niektoré z najvýznamnejších podnikov vrátane Kabla, Chemiky (Gumonu), Bratislavskej cvernovej továrne a pred vojnou aj rafinérie Apollo.

Dnes sú tieto prevádzky minulosťou, čo platí aj o väčšine budov, v ktorých sídlili. Priemyselnú zónu, pôvodne umiestnenú východne od mesta, obytná zástavba obrástla, čím sa aj posilnil ich polohový potenciál. V súčasnosti ide o jadro Bratislavy, čomu zodpovedá aj charakter zástavby. Vďaka relatívne priaznivej regulácii, ktorá má svoj pôvod už v 80-tych a 90-tych rokoch minulého storočia, tu vzniká štvrť výškových budov.

Prudký rozvoj sa začal v polovici minulej dekády a trvá doteraz. V priebehu jedného desaťročia tu pribudol dvojciferný počet výškových budov vrátane prvého slovenského mrakodrapu. Podobný počet by tu v horizonte ďalších desiatich rokov ešte vzniknúť mal. Postupne sa približuje aj výstavba kapacitnej koľajovej dopravy v podobe električkovej trate na Pribinovej a Košickej.

Proces postupnej premeny lokality je vynikajúco viditeľný z Metropolisu, čerstvo dokončeného projektu od spoločnosti Mint Investments. Charakteristický je dvojicou veží, 16-podlažnej a 18-podlažnej, ktoré spolu vytvárajú veľké písmeno M. Nachádzajú sa tu takmer tri stovky nadštandardných rezidencií a retail v dvojpodlažnom parteri. Hoci dnes je ešte obklopený viacerými pozemkami v zanedbanom stave, už čoskoro to bude opačne.

Downtown a projekt Sky Park v západe slnka. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Pohľad na downtown z Metropolisu. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Rozstavané Chalupkova Offices od Penta Real Estate. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Downtown Yards od JTRE. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Veže na rozhraní Ružinova a Nového Mesta. V dohľadnej budúcnosti pribudnú ďalšie. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Zimný prístav je v strednodobom horizonte kľúčovým rozvojovým územím. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Výstavba v zóne Eurovea City. Na pravom brehu začne v budúcnosti rásť Nové Lido. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Downtown je dnes srdcom investičnej aktivity v Bratislave. Nie je to však jediné miesto, kde sa významnejšie koncentruje výstavba. Developeri sa obzerajú aj po ďalších lokalitách, pričom prístup konečne zmenilo aj Hlavné mesto, ktoré chce niekdajšie priemyselné lokality otvoriť pre výstavbu polyfunkčných štvrtí. Downtown je tak len jedným kúskom v postupnej premene Bratislavy.

Fotografie z 15.5.2025.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.