Adrian Gubčo 25.07.2025 14:15

Definitívne dokončený: Luxusný Metropolis odhalil sfinalizované priestory, downtown získal extravagantné veže

V bratislavskom downtowne bol v uplynulých mesiacoch definitívne dokončený a odovzdaný ďalší nadštandardný rezidenčný projekt. Metropolis od spoločnosti Mint Investments priniesol dvojicu veží, spoločne vytvárajúcich mohutné písmeno M. S ukončením jeho výstavby sa zrevitalizoval ďalší kúsok lokality a priniesol bývanie pre stovky ľudí, čo prispeje k rozvoju života v novom centre Bratislavy.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Nárožie Bottovej a Chalupkovej ulice bolo kedysi všedným priestorom v srdci industriálnej časti štvrte Nivy. Až do druhej dekády 21. storočia sa tu nachádzali zvyšky starších priemyselných stavieb alebo charakteristické nadzemné potrubia, v minulosti smerujúce do rafinérie Apollo. Už v tom čase sa ale začalo uvažovať nad transformáciou územia, keďže bolo zrejmé, že sa daná lokalita postupne zmení na nové centrum Bratislavy.

K zmene však reálne prišlo až na začiatku roka 2021, keď začali prvé prípravné práce na projekte, označenom ako Metropolis. Developerom bola spoločnosť Mint Investments, ktorá pôsobí ako správca majetku predovšetkým v Česku. Metropolis je jednoznačne jej vlajkovou loďou medzi slovenskými projektami.

Developer v tejto lokalite naplánoval dvojicu veží so 16 a 18 podlažiami, ktoré svojim skoseným tvarom asociujú obrovské písmeno M. Ide predovšetkým o rezidenčný projekt, keď tu vzniklo 298 nadštandardných bytov a apartmánov, doplnené sú však o komerčný dvojpodlažný parter s 20 retailovými prevádzkami. V zázemí projektu, smerom k susednému bytovému domu Apollo Residence, vznikol semiprivátny parčík.

Výstavba trvala približne štyri roky, dnes je však ukončená. Investor začal byty odovzdávať už v máji, pričom hlási úspešný predaj – majiteľa má aktuálne približne 80% nehnuteľností. „Metropolis nie je len ďalší bežný rezidenčný projekt,“ hovorí Sebastien Dejanovski zo spoločnosti Mint Investments. „Každý jeho detail bol navrhnutý tak, aby obyvatelia získali bývanie v dobrej lokalite, ktoré je nielen komfortné, ale aj energeticky efektívne,“ vysvetľuje dôvody úspešného predaja.

Rezidencie v projekte sú označené ako Smart City (jedno- a jedenapolizbové), Family Style (dvoj- a trojizbové) a Premium Living (štvor- a päťizbové). Za kľúčové benefity developer označil prepracované a veľmi funkčné dispozície a vysokú technologickú úroveň. Pod tým rozumie stropné vykurovanie a chladenie či rekuperáciu vzduchu, ktorá zachytí až 94% prachu, peľu, či nečistôt.

Podľa developera tak vzniklo nielen komfortné, ale aj zdravé a úsporné bývanie. „Reakcie prvých majiteľov nás utvrdzujú v tom, že naše úsilie prinieslo výsledky,“ tvrdí Dejanovski. „Dokonca viacerí z nich kúpili či zvažujú dokúpenie ďalšej nehnuteľnosti.“ V predaji ešte zostávajú posledné nehnuteľnosti, pričom ide o byty všetkých kategórii, od dvojizbových po veľké rezidencie s terasami. Veľká časť kupujúcich si bývanie kupovala pre vlastnú potrebu.

Vysokú úroveň bývania majú podčiarknuť aj exkluzívne materiály v rámci spoločných priestorov, 24-hodinové recepcie s umeleckým dotvorením alebo concièrge služby. Parkovanie pre rezidentov je zabezpečené v dvojici podzemných podlaží, v priamom susedstve parkovania sú murované pivničné kobky.

V záverečnej fáze je predaj obchodných priestorov, ktoré sú vypredané na 80%. Ako prvá sa otvára predajňa talianskych potravín, nasledovať bude kaviareň, cukráreň, pánsky a dámsky beauty salón, zubná klinika, barbershop či poisťovací broker pre korporátnu klientelu. Záujem je údajne aj o zostávajúce priestory. „Očakávame, že väčšina predaných prevádzok bude otvorená do konca roka 2025,“ dodáva Katarína Žoldák Kupcová zo spoločnosti Herrys, výhradného predajcu projektu.

Dokončený je aj parčík, ktorý je údajne inšpirovaný mestskými dvorčekmi z Londýna. Jeho srdcom je aktívna zóna s herným umeleckým prvkom. Do parku sú obrátené aj v downtowne pomerne netradičné byty s predzáhradkami. V budúcnosti by sa mal napojiť na zelené plochy v rámci susedného projektu na Bottovej od Immocapu a obrátený bude do novej uličky, ktorá prepojí Chalupkovu s Landererovou.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

K najvýraznejším prvkom Metropolisu patrí jeho architektúra, ktorá vyvoláva zmiešané reakcie. Kritici ju považujú za príliš ostentatívnu, developer však zdôrazňuje, že sa usiloval o zapamätateľný výraz, ktorý vhodne zapadne do formujúceho sa prostredia nového centra. „Naším zámerom bolo vytvoriť miesto, ktoré sa stane prirodzeným srdcom downtownu Bratislavy,“ približuje Juraj Sonlajtner, hlavný architekt zo štúdia City Work Architects.

Pri stvárnení projektu preto pracovali s prvkami, ktoré majú priniesť estetické aj funkčné obohatenie objektov. „Pri tvorbe sme kládli dôraz na mestotvornosť, mierku prostredia aj vizuálnu identitu. Budovy majú výraznú, no nie rušivú architektúru. Vďaka tomu pôsobí moderne, no zároveň kultivovane,“ popisuje Sonlajtner. Vyjadril nádej, že Metropolis bude pôsobiť nadčasovo a aj o dvadsať rokov bude atraktívnym spôsobom dotvárať lokalitu.

Popri tvare je výrazným prvkom vystupujúci fasádny raster z alucobondu, kontrastujúci s výplňou, imitujúcou travertín. Výraz veží dotvárajú vystupujúce balkóny s preskleným zábradlím a francúzske okná na celú výšku podlažia. Jednoznačne príjemným prvkom je podlubie pred zasunutým parterom, ktoré domom dodáva veľkomestský charakter. Slabšou stránkou sú holá fasáda a vjazd do garáže, orientované do Chalupkovej.

V každom prípade, nemožno poprieť, že downtown získal výrazný projekt, hoci ani zďaleka nie je najvyšší. Jednotlivé veže majú „len“ 63 metrov, sú tak výrazne nižšie ako neďaleký Sky Park, kde obytné veže presahujú výšku 100 metrov. To im ale neuberá na určitej majestátnosti, viditeľnej najmä z niektorých špecifických uhlov – napríklad zo strechy komplexu Nivy.

V budúcnosti bude Metropolis do istej miery obstavaný inými projektami. V tomto momente už prebiehajú prípravné práce na projekte na mieste bývalej Design Factory, naproti cez Bottovu zas plánuje Alto Real Estate vybudovať Sky Park Square. Povoľovanie sa rozbehlo v súvislosti s prvými etapami rozsiahleho komplexu Chalupkova od Penta Real Estate. Juhovýchode od Metropolisu zas majú vzniknúť projekty Portum a Ister Tower.

Napriek tomu je developer presvedčený, že sa jeho realizácia nestratí. Nie je to len kvôli „M-ku“, ale najmä v dôsledku vysokého štandardu a úrovne realizácie. Bratislavský downtown tak doplnilo ďalšie luxusné bývanie aj nové prevádzky. Krok za krokom sa z tejto lokality stáva skutočne prestížna štvrť, ktorá je s každým dokončeným a zabývaným bytom či prevádzkou o čosi živšia a atraktívnejšia.

Fotografie z 15.5.2025. Pozrite si výstavbu Metropolisu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.