Adrian Gubčo 21.05.2026 15:21

Známy developer rozširuje portfólio. V Dúbravke vznikne Tryo, stavia na predĺženej električkovej trati

Severný okraj Dúbravky bude v najbližších rokoch jednou z najviac sa meniacich častí Bratislavy. Očakávaná je výstavba hneď niekoľkých developerských projektov, rozvoj masívnych urbanistických schém aj predĺženie električkovej trate. Preto začínajú niektorí investori už teraz nahlas komunikovať výhody, ktoré to prinesie. Patrí k nim aj VI Group, ktoré tu pripravuje starší zámer pod názvom Tryo Dúbravka.

Zdroj: VI Group

Severná časť Dúbravky, známa ako Dúbravčice, bola až do začiatku 21. storočia prakticky nezastavaným územím len s občasnými objektami. Mesto sa „končilo“ severne od obratiska električiek na Saratovskej, ďalej pokračovali iba plochy zarastené náletovou zeleňou, príp. poľnohospodársky využívané územia. V dohľadnej dobe by ale malo byť všetko inak.

Už v prvej dekáde tohto storočia sa tu začali realizovať prvé rezidenčné projekty, čiastočne aj v réžii Hlavného mesta. Výstavba pokračovala aj v druhej dekáde, keď sa napríklad urbanizovali plochy v okolí Ulice Martina Granca alebo pri Obchodnom centre Dubrawa. K aktívnym developerom patrili najmä YIT Slovakia, Corwin a Archikód.

Naozaj významná transformácia sa však očakáva až v najbližších rokoch. Realizovať by sa tu malo minimálne šesť či sedem schém, ktoré prinesú vznik kompaktnej mestskej zástavby v dotyku so Saratovskou alebo Agátovou. Dúbravka sa tým rozšíri takmer až k železničnej trati 110 a k Lamačskej bráne.

Jedným z menej nápadných projektov mal byť aj Polyfunkčný komplex Dúbravka, naplánovaný na zvažujúcom sa pozemku v susedstve obytného súboru Tammi. Zo severu ho mal vymedzovať areál Mestskej polície a Hasičského a záchranného útvaru. Zámer od spoločnosti DP Real, s.r.o. bol ohlásený v roku 2018 a priniesť mal 161 bytov a apartmánov v trojici päť- až sedempodlažných hmôt, prepojených jednopodlažnou podnožou.

O projekte sa dlho nič nehovorilo, až na začiatku minulého roka sa objavila informácia, že investor získal stavebné povolenie. Teraz nastal ďalší výrazný posun. Polyfunkčný komplex Dúbravka prevzal mimoriadne aktívny developer VI Group, premenoval ho na Tryo Dúbravka a odhalil novú podobu zámeru aj termín výstavby.

Tryo Dúbravka sa po urbanistickej stránke nijako zásadne nemení – aj naďalej teda pôjde o tri výrazné hmoty, prepojené spoločnou podnožou. Na dané riešenie má odkazovať aj samotný názov projektu. Ypsilon v názve má zas reflektovať „kontext lokality a tvar známeho dúbravského otočiska v bezprostrednej blízkosti“. Developer navyše hovorí o funkčnom priestore, kvalitnom prostredí a rozumných dispozíciách.

Celkovo tu bude po novom umiestnených 180 bytov a apartmánov, z toho bude 26 jednotiek jednoizbových, 111 dvojizbových, 36 trojizbových a sedem štvorizbových. Z daného rozdelenia je zrejmý mimoriadny dôraz na dostupnejšie bývanie, mienené ako štartovacie. VI Group okrem toho hovorí aj o prvom rodinnom bývaní či o rezidenciách, vhodných na investíciu. Trh na to začína reagovať, jednoizbové jednotky sú už prakticky vypredané.

Ceny sú aktuálne nastavené ako uvádzacie, takže najlacnejší dvojizbový apartmán sa dá získať za menej ako 200-tisíc eur. Najdrahší je trojizbový apartmán s veľkou terasou za bezmála 373-tisíc eur. V kontexte Bratislavy ide skutočne o dostupnejšie ceny – v podobných reláciách sa predávajú aj byty v starších nehnuteľnostiach na sídliskách. Na druhej strane, hoci je Tryo novostavba, štandard je priemerný a viaceré dispozície neefektívne.

Súčasťou projektu bude aj osem retailových priestorov, obrátených do Saratovskej ulice. Projekt vytvorí chránené zázemie (vnútroblok), ktoré bude parkovo upravené. Naplánovaná je trojica zón – detská, rekreačná a aktívna – s príslušným vybavením. Táto rezidenčná záhrada je jedným z najväčších benefitov. Parkovanie bude umiestnené v podzemnej garáži s 288 stojiskami. Popri Saratovskej by mala byť riešená cyklotrasa.

Architektonické riešenie do veľkej miery nadväzuje na pôvodný projekt, ktorý pripravili architekti P.S. Arch. VI Group ho však prirodzene upravili a čiastočne redizajnovali, nakoľko je developerská spoločnosť spojená s architektonickou kanceláriou. Tryo bude aj naďalej pôsobiť vcelku racionálne, bude však mať osobitý charakter vďaka charakteristickým zaobleniam hmôt, balkónov aj presklených plôch v parteri.

Začiatok výstavby sa očakáva v treťom kvartáli tohto roka, hrubá stavby by mala byť dokončená na konci roka 2027. Celkové ukončenie výstavby sa očakáva na konci roka 2028. Sever Dúbravky tak v dohľadnom čase získa ďalšiu zástavbu.

Zdroj: VI Group

VI Group si je očividne dobre vedomé nadchádzajúceho rozvoja lokality, nevidí to však ako nevýhodu. Klientov sa snaží lákať na výstavbu budúcej električkovej trate, ktorá má Dúbravku prepojiť so štvrťou Bory. Pre obyvateľov tejto časti Bratislavy ide o enormne dôležitý zámer, lebo sa tým výrazne lepšie sprístupní vybavenosť v rámci novej štvrte od Penta Real Estate – veľké nákupné centrum, séria hobbymarketov alebo nová nemocnica.

Súčasťou rozvoja električkovej trate má byť aj predĺženie samotnej Saratovskej, čo prinesie ďalšie zlepšenie dostupnosti. Očakávaný je aj vznik cyklotrasy, vďaka čomu by sa napojila už existujúca infraštruktúra v Boroch na Dúbravku a výhľadovo aj na Lamač (ak sa postaví premostenie ponad železničnú trať východne od Dúbravčickej). Naostatok, vybudovať sa má TIOP Bory, ktorý má potenciál byť zásadným uzlom verejnej dopravy pre západnú Bratislavu.

Z pripravovaných developmentov ovplyvnia Tryo pravdepodobne najviac projekty Bytového domu Ypsilon a bytové domy Heta a Tetra. Umiestnené by mali byť východne od Trya smerom k Agátovej ulici. Detailnejšia situácia nebola zverejnená, pravdepodobne ale vymedzia dvor projektu od VI Group z východu a prinesú priechodnú zástavbu, vsadenú do zelene.

Na druhej strane Saratovskej zas Archikód pripravuje veľkú víziu Záhradného mesta, teda novej mestskej štvrte s polyfunkčnou zástavbou. Ak sa developerovi podarí presvedčiť mesto o potrebe zmeny Územného plánu, Saratovská sa premení na obojstrannú mestskú ulicu. Nový development sa má tiahnuť až k areálu Penati Club. Vzhľadom na jeho rozsah možno očakávať vznik ďalšej potrebnej vybavenosti v pešom dosahu od Trya.

Nie je preto šokujúce, že sa postupne začínajú míňať rezidenčné aj obchodné jednotky. Kombinácia aktuálnej ceny a potenciálneho zhodnotenia územia v pomerne blízkej budúcnosti robí z tohto projektu zaujímavý produkt, a to aj z investičného hľadiska. VI Group tak má pred sebou pravdepodobne ďalší úspešné vypredaný zámer. Pridá ho k rastúcemu počtu realizácií vo veľkej časti Bratislavy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.