Simona Schreinerová 02.04.2026 13:15
Zástavba Podhradia sa kompletizuje: Zámocké schody dostali zelenú, vracajú zástavbu na miesto, kde bola aj v minulosti
V exponovanej lokalite pod Bratislavským hradom sa pripravuje komorný Polyfunkčný dom Zámocké schody. Objekt doplní rozvíjajúcu sa Vydricu a prinesie bývanie v kombinácii s občianskou vybavenosťou. Projekt zároveň aktivuje dlhodobo nevyužívaný pozemok v bezprostrednom kontakte s historickým prostredím.
Zdroj: A1 Architecture
Polyfunkčný dom Zámocké schody je navrhovaný na pozemku v tesnej blízkosti Žigmundovej brány. V súčasnosti ide o nezastavanú a dlhodobo nevyužívanú parcelu s výrazným výškovým rozdielom. Terén klesá smerom k plánovanému pokračovaniu ulice Oeserov rad, pričom svah je ukončený opornou konštrukciou, ktorá vzniká v rámci realizácie projektu Vydrica. V minulosti však išlo o miesto, kde sa nachádzali historické domy.
Dominantnou funkciou objektu bude bývanie, doplnené o občiansku vybavenosť. Polyfunkčný dom bude nadväzovať na postupne sa rozvíjajúcu Vydricu. Investorom je spoločnosť Beblavého s.r.o., pričom v jej vlastníckej štruktúre figuruje aj spoločnosť SBK Real s.r.o.
Výstavba by už mala byť iba otázkou času, nakoľko bolo vydané stavebné povolenie v územnom konaní o umiestnení stavby spojenom so stavebným konaním. Nový dom má prirodzene nadviazať na charakter existujúcej zástavby hradného kopca. Hmotové riešenie vychádza z rozdelenia objektu na tri samostatné architektonické celky, ktoré sa budú odlišovať materiálovým riešením aj tvarovaním fasád.
Navrhovaná stavba má variabilnú formu s maximálnymi pôdorysnými rozmermi 47,645 × 8,530 metra. Objekt bude pozostávať z dvoch podzemných podlaží situovaných pod úrovňou pôvodného terénu, dvoch štandardných nadzemných podlaží a jedného ustúpeného podlažia pod strešnou konštrukciou.
Rezidenčný charakter projektu zostane komorný – v objekte vznikne päť bytových jednotiek a jeden nebytový priestor určený pre obchodnú prevádzku. Na druhom podzemnom podlaží je navrhnutých päť parkovacích miest riešených prostredníctvom autozakladačov, doplnených o technické zázemie. Dopravný prístup bude zabezpečený z ulice Zámocké schody.
Prvé podzemné podlažie poskytne priestor pre jeden štvorizbový a jeden trojizbový byt. Na úrovni prvého nadzemného podlažia sa bude nachádzať hlavný vstup do bytovej časti, obchodný priestor – butik s priamym vstupom z ulice – a ďalší štvorizbový byt.
Druhé nadzemné podlažie spolu s ustúpeným podlažím ponúkne dva mezonetové byty s veľkorysými terasami. Balkóny orientované smerom na Dunaj sú navrhnuté na prvom a druhom nadzemnom podlaží. Objekt bude zo strany ulice ukončený šikmou strechou, zatiaľ čo smerom k hradnému svahu je navrhnutá plochá strecha.
Súčasťou riešenia pozemku je pás zelene umiestnený medzi oporným múrom projektu Vydrica a samotným objektom, mimo zastavanej časti parcely. Podľa predloženej dokumentácie si realizácia nevyžiada odstránenie existujúcej vegetácie. Architektonický návrh spracovalo štúdio A1 Architecture pod vedením architekta Branislava Kaliského.
Prvá etapa Vydrice je dokončená. Nino Belovič / YIM.BA
Projekt Vydrica, na ktorý nadviaže Polyfunkčný objekt Zámocké schody, patrí medzi najexponovanejšie developmenty v hlavnom meste. Samotný developer, spoločnosť Vydrica Development, respektíve Lucron, ho prezentuje ako prirodzené rozšírenie historického jadra mesta so zachovaním jeho kľúčových kvalít.
Prvá etapa projektu, situovaná medzi Kúriami (zachovanými fragmentmi Zuckermandlu) a Vodnou vežou, bola kompletne dokončená v priebehu minulého roka. Nachádza sa tu 207 bytov, 19 obchodných priestorov a jedna kancelárska budova komornejšieho charakteru. Realizáciou tejto fázy sa do Bratislavy vrátili Floriánska a Oeserova ulica a zároveň vznikla nová pešia zóna.
V lete 2025 developer pristúpil k výstavbe ďalšieho objektu, označeného ako Bytový dom V4. Situovaný je severne od areálu Vodnej veže a má ponúknuť najvyšší štandard bývania v rámci celého projektu. V objekte vznikne 23 bytov rozložených na šiestich nadzemných podlažiach, pričom na úrovni parteru pribudnú dve obchodné prevádzky. Dosiahnutie štádia hrubej stavby sa predpokladá v priebehu apríla tohto roka a dokončenie vo februári 2027.
Naplánované sú ešte dve etapy. Jedna bude umiestnená východne od Vodnej veže a prinesie 80 bytov, krátkodobé ubytovanie, 508 m2 kancelárií, 2.993 m2 retailu a 214 parkovacích miest. Druhá vznikne v zúženom priestore najbližšie k Mostu SNP. Vznikne 63 bytov, 3.006 m2 kancelárií, 3.612 m2 retailu a 164 parkovacích miest v ôsmich menších budovách.
Polyfunkčný dom Zámocké schody predstavuje drobný, no dôležitý článok v postupnej transformácii Podhradia. V kontexte rozsiahlejšieho developmentu Vydrica ide o projekt, ktorý môže prispieť k doplneniu urbanistickej štruktúry a kultivácii verejného priestoru v citlivom území pod Bratislavským hradom. ide zároveň o určitú rehabilitáciu pôvodného Podhradia, hoci už so súčasným architektonickým jazykom.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
