Simona Schreinerová 11.08.2025 12:34
O krok bližšie ku kompletnejšiemu Podhradiu. Nový sused Vydrice smeruje k výstavbe, povoľovanie by malo byť rýchle
Asanácia Podhradia je jedným z najväčších urbanistických aj historických omylov v rozvoji Bratislavy. Zástavba sa tu však postupne obnovuje, hoci už už vo forme súčasnej architektúry. Okrem známej Vydrice by mal k oživeniu lokality prispieť aj bytový dom Zámocké schody od spoločnosti Beblavého s.r.o.
Zdroj: A1 Architecture
Pozemok určený na výstavbu rezidenčnej stavby sa nachádza v blízkosti Žigmundovej brány. V súčasnosti je nezastavaný a dlhodobo nevyužívaný. Ide o terén s výrazným prevýšením, ktorý sa zvažuje smerom k budúcemu predĺženiu ulice Oeserov rad. Svah je ukončený oporným múrom, ktorý je súčasťou aktuálne rozostavanej Vydrice.
Spoločnosť Beblavého s.r.o., ktorej spoločníkom je firma SBK Real s.r.o., podala nedávno žiadosť o stavebné povolenie, spojená so žiadosťou o vydanie územného rozhodnutia. Podľa dokumentácie bude bytový dom nadväzovať na existujúcu zástavbu na hradnom kopci. Stavba bude hmotovo rozdelená na tri architektonické celky, ktoré sa budú odlišovať materiálom aj plasticitou fasády.
Bytový dom bude premenlivého tvaru s maximálnym pôdorysom 47,645 × 8,530 metra. Vzniknú dve podzemné podlažia zasadené pod úroveň pôvodného terénu, dve nadzemné podlažia a ustúpené podlažie pod konštrukciou zastrešenia. Počet bytov bude nízky – navrhnutých je len päť rezidencií a jeden obchodný priestor.
Na druhom podzemnom podlaží bude päť parkovacích miest formou autozakladačov a technický priestor. Dopravný prístup bude zabezpečený z ulice Zámocké schody. Na prvom podzemnom podlaží vznikne jeden štvorizbový a jeden trojizbový byt. Prvé nadzemné podlažie bude disponovať vstupom do bytovej časti, obchodnou prevádzkou – butik so vstupom priamo z ulice – a jedným štvorizbovým bytom.
Druhé a tretie nadzemné podlažie bude určené pre dva mezonetové byty s terasami. Na prvom a druhom nadzemnom podlaží sú smerom na Dunaj navrhnuté balkóny. Objekt bude ukončený šikmou strechou do ulice, zatiaľ čo zo strany hradného kopca bude mať rovnú strechu.
Na pozemku bude mimo jeho zastaviteľnej časti plocha zelene medzi oporným múrom Vydrice a samotným objektom. Podľa žiadosti o stavebné povolenie si stavba nevyžiada výrub existujúcej zelene. Bytový dom Zámocké schody tak vstupuje do zlúčeného územného a stavebného konania. To by mohlo citeľne urýchliť povoľovanie.
Zdroj: A1 Architecture
Autorom architektonického riešenia je A1 Architecture, teda kancelária známeho architekta Branislava Kaliského. Kancelária stojí okrem iného aj za prvou etapou Eurovey, Blumentalom či projektom Zochova X. V prípade Zámockých schodov však bolo potrebné zohľadniť aj fakt, že objekt vznikne v mestskej pamiatkovej rezervácii, kde je nevyhnutné splniť najprísnejšie kritériá pri ochrane pamiatok a hodnôt územia.
Dom sa vyznačuje rozdielnym architektonickým riešením fasád orientovaných do Zámockých schodov a smerom k Vydrici či Dunaju. Zo strany ulice bude pôsobiť ako nižšia stavba, čím odkáže na pôvodný charakter lokality, zatiaľ čo z južného pohľadu bude mať výraznejšiu a mohutnejšiu siluetu.
Časť jeho vonkajšieho plášťa bude obložená kameňom, iné segmenty nadviažu na dizajn, ktorý štúdio A1 Architecture využilo pri projekte na Zochovej X. Aktuálne vizualizácie však nepredstavujú konečnú podobu objektu.
Vydrica zo dňa 14.7.2025. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Projekt bude nadväzovať na susednú Vydricu, ktorá začína ožívať. Dnes je dokončená prvá etapa. Spoločnosť Lucron, development partner investora Vydrica Development, aktuálne rozbieha realizáciu ďalšieho domu. Rezidenčný objekt V4 vznikne priamo nad areálom Vodnej veže, do istej miery tak bude mať najlepšiu polohu v celej Vydrici. Objekt prinesie bývanie najvyššieho štandardu v 23 bytoch.
Autorom architektonického riešenia je v tomto prípade kancelária Šujan_Stassel. Na riešení Vydrice ako celku spolupracovala s ďalšími známymi pracoviskami vrátane Compass Architekti, Marko & Placemakers, Siebert + Talaš či 2ka landscape architects. Dokončenie tohto objektu sa predpokladá v roku 2027. Vydricu čaká ešte výstavba druhej a tretej etapy, pričom dokončenie celého projektu sa očakáva v roku 2029.
Vydrica však patrí k projektom, ktoré čelia kritike pre súčasnú architektúru, ktorú kritici považujú v tejto lokalite za nevhodnú. Ide však o dôsledok rešpektovania rovnakej regulácie, z akej vychádza aj investor polyfunkčného domu Zámocké schody.
V roku 2006 vznikol Územný plán zóny Podhradie, ktorý sa venoval najmä regulácii na plochách po bývalých štvrtiach Vydrica a Zuckermandel. Priniesol však aj víziu, ako upraviť južnú stranu Zámockých schodov.
Územný plán zóny Podhradie stanovil pravidlá, ktoré úplne vylúčili akúkoľvek úvahy o navrátení pôvodnej zástavby či o realizácii historizujúcej architektúry, aká sa na tomto mieste nachádzala v minulosti. Vydrica, podobne ako Zámocké schody, každopádne môže aspoň čiastočne napraviť chybu, ktorou bola asanácia Podhradia.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
