Adrian Gubčo 14.07.2025 12:22
Najdrahšie bývanie vo Vydrici prichádza. Začína výstavba budovy V4, štvrť postupne ožíva
Projekt Vydrica má ambíciu vytvoriť nové rozšírenie historického centra a priblížiť ho k nábrežiu Dunaja aj hradnému kopcu. Ide o jednu z najnáročnejších aj najprepracovanejších schém v Bratislave, pričom dokončená je prvá etapa. Postupne sa tu aktivizujú prevádzky a lokalita ožíva, k čomu dopomôžu ďalšie etapy. Do výstavby najnovšie vstúpil aj dom V4, ktorý realizuje developer Lucron.
Zdroj: Vydrica Development, Lucron
Bratislavské podhradie bolo v minulosti husto zastavanou historickou štvrťou, známou drobnou mierkou domov a romantickým, hoci dosť zanedbaným charakterom. V druhej polovici 20. storočia však bola drvivá väčšina zástavby odstránená. Z pôvodnej Vydrice sa nezachovalo prakticky nič, namiesto toho bol priestor predmetom opakovaných úvah architektov a urbanistov o najvhodnejšom riešení.
Definitívna podoba projektu bola predstavená v roku 2019 a prvá etapa rozostavaná na začiatku roka 2022. Stavebné práce v prípade obytných domov boli ukončené na konci minulého roka, administratívny objekt v uplynulých mesiacoch. Investorom je spoločnosť Vydrica Development, v rámci ktorej je partnerom aj spoločnosť Lucron.
Práve Lucron teraz rozbieha realizáciu ďalšieho domu v rámci novej štvrte. Rezidenčný objekt V4 vznikne priamo nad areálom Vodnej veže, do istej miery tak bude mať najlepšiu polohu v celej Vydrici. Stáť bude totiž v jej jadre, no zároveň bude odhlučnený od nábrežnej komunikácie. Aj sám developer ju označuje za „výnimočný míľnik celého projektu“.
Ako približuje Lucron, budova prinesie bývanie najvyššieho štandardu v mimoriadne komornom formáte. Umiestnených tu bude 23 bytov, pričom už takmer polovica z nich (44%) je predaná. V dome sa nachádzaj vysoká variabilita dispozícii bytov, od dvojizbových s 56 m2 po štvorizbové so 156 m2 s vlastným šatníkom pri každej izbe, troma kúpeľňami a s terasou s výmerou 20 m². Tak ako v prvej etape, aj tu budú byty s predzáhradkami, orientovanými do Oeserovej.
Štandard bude, prirodzene, vysoký. To isté platí o cenách, ktoré patria k najvyšším vo Vydrici – žiaden z aktuálne ponúkaných bytov nie je lacnejší ako milión eur. Štvorica rezidencií by navyše mohla byť aj dizajnovým klenotom. Developer totiž do ich navrhovania prizval známych interiérových dizajnérov – Romi Klimekovú, Silviu Brna, Alana Prekopa a Erika Pastuchu. Súčasťou ceny týchto bytov je totiž aj projektová dokumentácia s ich návrhmi.
Podľa developera tak vzniká výnimočný produkt. „Budova V4 je právom označovaná za ‚klenot‘ Vydrice – nachádza sa totiž v bezprostrednej blízkosti kultúrnej pamiatky Vodná veža, pred ktorou nie je možné realizovať ďalšiu výstavbu,“ hovorí komerčný riaditeľ spoločnosti Lucron Juraj Ťahún. „Vďaka tomu ponúka V4 maximálne súkromie a nerušený výhľad na Vodnú vežu aj na dunajské nábrežie.“
Jeho vysokú úroveň má podčiarknuť aj architektonické riešenie budovy. Pôjde o sedempodlažný dom so zvýšeným dvojpodlažným parterom pre obchody a služby s výmerou 482 m2 a piatimi obytnými podlažiami, z toho dve podlažia budú ustúpené. Parkovať sa bude v podzemí, kde bude 49 stojísk. Objekt bude zakončený šikmými strechami, čím nadviaže na tradičnú zástavbu.
Fasáda bude riešená v tehlovom obklade v tlmenom terakotovom odtieni s dôrazom na detaily a variabilitu vzorov, ktoré odlíšia jednotlivé časti domu. Autorom architektonického riešenia je v tomto prípade kancelária Šujan_Stassel. Na riešení Vydrice ako takej spolupracovala s ďalšími známymi pracoviskami vrátane Compass Architekti, Marko&Placemakers, Siebert + Talaš alebo 2ka landscape architects.
Dokončenie tohto objektu sa predpokladá v roku 2027. Vydrica sa tým opäť priblíži k historickému jadru, čím sa zároveň zreálni vízia vytvorenia celistvého prostredia pod Bratislavským hradom.
Vydrica sa postupne mení na atraktívnu súčasť Bratislavy. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
O úspechu celého konceptu však napokon rozhodne miera, do akej sa investorovi podarí pritiahnuť do novej štvrte návštevníkov. Napomôcť k tomu má atraktívny výber nájomníkov či majiteľov obchodných prevádzok a kancelárskych priestorov. V posledných mesiacoch tu skutočne otvorili prevádzky viacerí známi reštauratéri a podnikatelia.
Podľa developera tak vzniká „pulzujúce mestské prostredie“. „Noví rezidenti Vydrice sa sťahujú do priestoru, ktorý sa postupne mení na komunitu aktívnych mestských ľudí,“ tvrdí Ťahún. „Už teraz sa v jej exteriéri konajú atraktívne podujatia, ako sú módne prehliadky či bežecké happeningy, ktoré pracujú s jej staromestskou atmosférou a fotogenickou architektúrou.“
Vydricu označuje za štvrť so silnou identitou a kvalitným verejným priestorom. V tomto momente sú tu dve reštaurácie, kaviareň, potraviny a pred otvorením je lekáreň. Onedlho bude sprístupnená aj pekáreň, vínny bar a spoločenský priestor, orientovaný na bežcov. Naplánovaný je aj salón krásy. V dome V4 sa majú prevádzky zameriavať najmä na gastronómiu.
K výraznejšiemu spojeniu Vydrice a zvyšku centra príde až po výstavbe zvyšných etáp. Druhá by sa mala rozostavať v priebehu budúceho roka a byť dokončená o dva roky neskôr. Záverečná tretia etapa príde s ročným odstupom. Prinesú ďalšie bývanie, kancelárie aj obchodné priestory, pričom investor má ambíciu vytvoriť tu bratislavskú „first street“ s najexluzívnejšími obchodmi v meste.
Významným faktorom pre zaradenie Vydrice do života mesta bude revitalizácia priestorov v správe Hlavného mesta. Týka sa to Vodnej veže aj podmostia Mosta SNP. Kým v prvom prípade možno hovoriť o určitom postupe – podľa developera prebieha povoľovací proces a čaká sa na právoplatné stavebné povolenie k prvej fáze revitalizácie – pri podmostí nie je známy žiaden pokrok.
Do konca desaťročia, keď sa očakáva dobudovanie tohto projektu, sa však situácia azda posunie. Ak sa totiž splnia plány developera, pre centrum Bratislavy to bude pozitívna správa. Napokon, väčšie a aktívnejšie jadro mesta pomôže nielen developerovi, ale aj cestovnému ruchu, atraktivite, imidžu a v konečnom dôsledku aj kvalite života v slovenskej metropole.
Pozrite si výstavbu Vydrice vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
