Simona Schreinerová 22.12.2025 12:45
Návrat k hustému Podhradiu. Dom na Zámockých schodoch je blízko povolenia, zmení vedutu Bratislavy
Projekt komorného polyfunkčného domu Zámocké schody sa približuje k získaniu stavebného povolenia. Stavba je naplánovaná v mimoriadne exponovanej lokalite, ktorá je súčasťou hlavného pešieho ťahu smerom k Bratislavskému hradu. Architekt projektu však sľubuje, že zámer má citlivo doplniť zástavbu hradného kopca a nadviazať na rozvíjajúci sa projekt Vydrica.
Zdroj: A1 Architecture
Polyfunčný objekt s prevahou bývania je plánovaný na pozemku v bezprostrednej blízkosti Žigmundovej brány. V súčasnom stave ide o nezastavanú a dlhodobo nevyužívanú parcelu s výrazným výškovým rozdielom. Terén sa zvažuje smerom k plánovanému pokračovaniu ulice Oeserov rad, pričom svah je ukončený opornou konštrukciou, ktorá je súčasťou prebiehajúcej výstavby projektu Vydrica.
Investorom je spoločnosť Beblavého s.r.o., v ktorej vlastníckej štruktúre figuruje spoločnosť SBK Real s.r.o. Žiadosť o vydanie stavebného povolenia spojeného s územným konaním bola podaná už na jeseň 2023. Upovedomenie o začatí konania prišlo v auguste tohto roka, keď zároveň došlo k poslednému doplneniu dokumentácie.
Spojené stavebné a územné konanie sa už zrejme chýli ku koncu. Nedávno bolo zverejnené ďalšie oznámenie, v rámci ktorého stavebný úrad informoval o možnosti účastníkov konania vyjadriť sa k podkladom a prípadne navrhnúť ich doplnenie pred vydaním rozhodnutia. Ako uvádza dokument, návrh s prílohami poskytoval dostatočný podklad na jeho posúdenie. Ak sa v lehote 15 dní od zverejnenia neobjavia námietky, môžu Zámocké schody získať dlho očakávané stavebné povolenie.
Z doteraz zverejnenej dokumentácie vyplýva, že nový bytový dom má plynulo nadviazať na existujúcu zástavbu hradného kopca. Hmotové riešenie objektu počíta s rozčlenením na tri samostatné architektonické časti, ktoré sa budú odlišovať použitými materiálmi aj modeláciou fasád.
Navrhovaná stavba má variabilnú formu s maximálnymi rozmermi pôdorysu 47,645 × 8,530 metra. Objekt bude obsahovať dve podzemné podlažia situované pod úrovňou pôvodného terénu, dve štandardné nadzemné podlažia a jedno ustúpené podlažie pod strešnou konštrukciou.
Rezidenčná kapacita zostane komorná – v dome vznikne päť bytových jednotiek a jeden nebytový priestor, určený na obchodnú prevádzku. Na druhom podzemnom podlaží je navrhnutých päť parkovacích miest riešených prostredníctvom autozakladačov, doplnených o technické zázemie.
Prístup pre automobily bude zabezpečený z ulice Zámocké schody. Prvé podzemné podlažie poskytne priestor pre jeden štvorizbový a jeden trojizbový byt. Na úrovni prvého nadzemného podlažia sa bude nachádzať hlavný vstup do bytovej časti, obchodná prevádzka – butik s priamym vstupom z ulice – a ďalší štvorizbový byt.
Druhé nadzemné podlažie spolu s ustúpeným podlažím prinesie dva mezonetové byty s priestrannými terasami. Balkóny orientované smerom na Dunaj sú navrhnuté na prvom aj druhom nadzemnom podlaží. Objekt bude zo strany ulice ukončený šikmou strechou, zatiaľ čo z pohľadu hradného svahu je navrhnutá plochá strecha.
Zdroj: A1 Architecture
Súčasťou riešenia pozemku je pás zelene, situovaný medzi oporným múrom projektu Vydrica a samotnou stavbou, mimo zastavanej časti parcely. Podľa predloženej žiadosti si realizácia nevyžiada odstránenie existujúcej zelene.
Architektonické riešenie spracovalo štúdio A1 Architecture vedené architektom Branislavom Kaliským. Kancelária je podpísaná pod viacerými významnými projektmi, medzi ktoré patrí prvá etapa Eurovey, Blumental či Zochova X. V prípade Zámockých schodov však museli architekti rešpektovať špecifiká mestskej pamiatkovej zóny, kde platia mimoriadne prísne požiadavky na ochranu historických hodnôt územia.
Objekt tak bude mať rozdielny architektonický výraz v závislosti od orientácie. Zo strany Zámockých schodov bude pôsobiť nižšie a jemnejšie, zatiaľ čo smerom k Vydrici a Dunaju získa výraznejšiu siluetu. Fasády čiastočne doplní kamenný obklad, ďalšie prvky budú zas pripomínať riešenie projektu Zochova X. Aktuálne vizualizácie nie sú konečné.
Vydrica. Zdroj: PREFA / Croce & Wir
Polyfunkčný dom bude nadväzovať na postupne sa rozvíjajúcu Vydricu. Komplex patrí medzi najvýznamnejšie rozostavané projekty v Bratislave, ktorého cieľom je opätovne prepojiť historické centrum s nábrežím Dunaja. Po dokončení prvej etapy sa výstavba presunula k areálu Vodnej veže, ktorá má byť v budúcnosti premenená na významný kultúrny bod.
Prvá etapa priniesla päť nových blokov – štyri rezidenčné a jeden administratívny – spolu s obnovou ulíc Floriánska a Oeserova a s predĺžením Žižkovej ulice. Vzniklo 207 bytov a 19 obchodných či kancelárskych priestorov. V letných mesiacoch sa začala realizácia bytového domu V4 severne od Vodnej veže.
Na šiestich nadzemných podlažiach ponúkne 23 bytov s výhľadom na Dunaj. Výstavba postupuje rýchlym tempom, aktuálne je hotová podzemná časť a hrubá stavba by mala byť dokončená na jar. Po dokončení vznikne aj 49 parkovacích miest a dva retailové priestory. orientované do nového pešieho verejného priestoru.
Za projektom Vydrica stojí developer Vydrica Development, ktorého development partnerom je spoločnosť Lucron. Autorom architektonického riešenia je najmä kancelária Compass. Na riešení Vydrice ako celku spolupracovala s ďalšími renomovanými ateliérmi vrátane Šujan_Stassel, Marko & Placemakers, Siebert + Talaš či 2ka landscape architects. Celkové dokončenie projektu sa očakáva v roku 2027.
Zámocké schody sa môžu čoskoro stať ďalšou súčasťou postupnej urbanistickej premeny podhradia. Nový objekt má ambíciu nenápadne doplniť historické prostredie, zároveň však priniesť súčasnú architektúru a exkluzívne bývanie v jednej z najcitlivejších lokalít Bratislavy. V kontexte rozsiahlej výstavby Vydrice pôjde o drobný, no významný zásah, ktorý dotvorí prepojenie historického centra s nábrežím Dunaja a prispeje k návratu života do dlhodobo narušeného územia.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
