Adrian Gubčo 22.07.2025 19:33
Pri Štrkovci sa bude stavať. Polyfunkčný dom prinesie nadštandardné bývanie s výhľadmi na vodu
Nádrž Štrkovec v rovnomennej časti Ružinova je obľúbeným miestom pre rekreáciu a trávenie voľného času. Jeho bezprostredné okolie je dnes napriek snahám v minulosti prakticky nezastavané. Čiastočne by sa to ale malo zmeniť v najbližšej budúcnosti, keďže do výstavby vstupuje komorný projekt, oficiálne nazvaný Polyfunkčný dom LB11.
Zdroj: Zatek s.r.o.
Štrkovec je mimoriadne príjemným a populárnym miestom pre trávenie voľného času. Hoci sa vo vode kúpať nedá, množstvo obyvateľov využíva jeho brehy na slnenie, šport alebo oddych. Atraktivitu lokality posilňuje aj Areál hier Radosť, ktorého súčasťou je jedno z najväčších detských ihrísk v Bratislave, a postupne pribúdajúce gastronomické zariadenia.
Ide tak potenciálne o ideálne miesto na bývanie. V minulosti sa už vyskytli snahy o premenu okolia vodnej plochy, čo sa štandardne stretlo s nevôľou verejnosti i samosprávy. K známym pokusom patrí uvažovaná výstavba výškového domu Urbicom alebo prestavba hotela Junior. V druhom prípade sa investor nevzdáva a naďalej pokračuje v snahách o vznik projektu, ktorý by bol v súlade s reguláciou.
Popri týchto projektoch do istej miery unikol zámer Polyfunkčného domu LB11. Ide o komorný dom, naplánovaný na severovýchodnom okraji Štrkovca, na nároží Sabinovskej a Svidníckej. Aktuálne sa na pozemku nachádza menší administratívny objekt, v ktorom sídli developer Henris Immo. Táto budova má byť odstránená.
Na jej mieste chce spoločnosť Zatek s.r.o., blízka majiteľom bratislavskej Cambridge International School a susednej materskej školy Funiversity, vybudovať štvorpodlažný dom, kombinujúci bývanie a komerčné priestory. Naplánovaných tu je 11 bytov, komerčné priestory na prízemí budú štyri. Parkovacích miest by tu malo byť 30, z toho 16 v podzemnom podlaží.
Predaj bytov sa už začal, pričom v ponuke je päť dvojizbových a šesť štvorizbových rezidencií. Aktuálne sú ako voľné deklarované len tri byty, všetky ostatné sú predané (rovnako ako všetky obchodné priestory, kde bude sídliť opäť aj Henris Immo). Dvojizbové sa cenou približujú ku 400-tisíc eurám, pričom ponúkajú 68,54 m2 interiéru a 9,96 m2 exteriéru (balkón). Štvorizbový s výmerou interiéru 143,15 m2 a 14,61 m2 exteriéru je v cene 800-tisíc eur.
Ide o pomerne vysoké sumy, hoci štandard je decentný. Jeho súčasťou sú hliníkové okná, exteriérové tienenie, drevené parkety, podlahové vykurovanie a klimatizačné jednotky. Zdrojom tepla je tepelné čerpadlo. Hlavným benefitom je však lokalita, keďže okrem vodnej plochy okolie ponúka aj výbornú dostupnosť občianskej vybavenosti vrátane škôl, obchodov, športovísk, zdravotníckych zariadení a v neposlednom rade aj verejnej dopravy.
Architektúru domu by malo definovať použitie keramického (tehličkového) obkladu v kombinácii s omietkou alebo francúzskymi oknami. Nepôjde o špičkovú architektúru, napriek tomu by mala budova do prostredia zapadnúť bezkonfliktne a relatívne vhodne. Autorom riešenia je kancelária AD20.
Investor pôvodne požiadal o záväzne stanovisko už v roku 2021. Hlavné mesto však s navrhovaným riešením nesúhlasilo a odporučilo zámer prepracovať. Po upravení projektu a opakovanom požiadaní v roku 2022 developer dostal kladné záväzne stanovisko. Odvtedy pokročil a dnes rozbieha výstavbu. Dokončenie sa očakáva v roku 2027.
V susedstve projektu by mohol vzniknúť atraktívny parkovací dom. Zdroj: Martin Chren - starosta Ružinova
Ide o relatívne drobnú zmenu, ktorá prispeje k rozvoju okolia Štrkovca. Nemalo by však ísť ani zďaleka o jediný zásah, ktorý má dodať lokalite mestskejší ráz. Väčšinu z nich má pod patronátom priamo samospráva.
Už v najbližších dňoch až týždňoch sa očakáva predstavenie výsledkov architektonickej súťaže na novú podobu Areálu hier Radosť. Mestská časť spolu s Metropolitným inštitútom Bratislavy chce urobiť z tohto priestoru najlepšie detské ihrisko v Bratislave, ktoré bude navyše na výbornej architektonickej úrovni. Navyše, nejde len o sen, ktorý sa odloží do šuflíka, samospráva už má na tento účel aj schválené prostriedky z európskych fondov.
Mestská časť chce okrem toho transformovať aj existujúce parkovisko východne od vodnej plochy. Vybudovať by tu chcela parkovací dom, ktorý má však zlepšiť nielen situáciu v parkovaní, ale aj úroveň verejného priestoru. V jeho parteri by totiž mohli byť priestory pre prevádzky a na streche zeleň. Termíny realizácie nie sú v tomto momente známe. Samospráve ale pomáha, že potrebné pozemky pred časom odkúpila.
Najväčšou víziou je zmieňovaná prestavba areálu hotela Junior. Developer by tu rád vybudoval bývanie v sérii veží, vložených do základne so službami a parkovo upravenej zelene. Zatiaľ posledná verzia projektu však nezískala kladné záväzné stanovisko, nie je tak v súlade s Územným plánom mesta.
Dôležité však je, že regulácia pripúšťa nahradenie Juniora novou zástavbou. Skôr či neskôr tak dôjde k výstavbe na severnom brehu Štrkovca. V ideálnom prípade tu kombináciou jednotlivých projektov vznikne omnoho atraktívnejšie prostredie, ktoré urobí z tejto lokality magnet celomestského významu.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
