
zoradiť: podľa dátumu
V Bratislave aj napriek kríze pribúdajú nové kancelárske projekty a ďalšie sa pripravujú. Niekoľko z nich by sa malo nachádzať aj v downtowne, teda novom komerčnom centre Bratislavy s rastúcou koncentráciou výškových budov. Výsledky prieskumu medzi zamestnancami naznačujú, že to nemusí byť ideálny model.
Mnohokrát v médiách platí pravidlo, že ak sa chcete dostať na titulku, musíte prísť s niečím, čo popiera aktuálne trendy. Aktuálnym trendom v informovaní o realitnom trhu je to, že nás čaká obdobie poklesu cien nehnuteľností, ktoré pôjde ale ruka v ruke s nízkym dopytom Slovákov. A to kvôli rastúcim úrokovým sadzbám na hypotékach.
Kým v niektorých častiach Európy aj Severnej Ameriky sa hovorí o konci éry tradičných nákupných centier, Slovensko je od tohto trendu ešte ďaleko. Tu prebieha opačný proces – návštevnosť aj obraty centier rastú, čo dovoľuje ich vlastníkom zvyšovať nájomné. Dôsledkom toho je očakávaný prírastok ďalších plôch, a to aj v presýtenej Bratislave.
Realitný trh už takmer rok bojuje s oslabenou kúpyschopnosťou. Predaj bytov sa spomalil, ale niektorým projektom sa predsa len darí lepšie ako iným. Existujúca situácia núti developerov k hľadaniu nových stratégií. Medzičasom, vývoj cien bytov z druhej ruky sa nemení, rovnako ako trh prenájmov.
Kúpiť alebo predať byt? Sú už dobré časy definitívne za nami? To je jeden z hlavných realitných mýtov dneška, s ktorým sa pravidelne pri svojej práci stretávam.
Pre realitný trh boli posledné roky turbulentné. Po období neustáleho rastu cien rezidenčných nehnuteľností a vysokom dopyte prišla stagnácia a prepad. Predaj bytov začal klesať v druhej polovici roka 2022 a tento trend pokračoval aj v úvode roka 2023. Pohľad na posledný štvrťok nie je veľmi optimistický. Konštatuje to Bencont Investments vo svojej najnovšej analýze.
Napriek náročnej ekonomickej aj spoločenskej situácii sa malooobchodnému segmentu na Slovensku darí. Odráža sa to na raste výkonnosti aj návštevnosti nákupných centier, pričom táto tendencia je zreteľná už dlhšie. Napriek všetkému je tak naďalej výhodné rozvíjať nové projekty, ktoré prinesú rozvoj nákupných plôch. Vyplýva to zo zistení poradenskej spoločnosti CBRE.
Po rokoch nepretržitého rastu cien bytov došlo v poslednej dobe k zmene situácie. Už druhý štvrťrok sa ceny prepadávajú. Zvlášť to platí v prípade nehnuteľností na sekundárnom trhu, pri ktorých je pokles ešte výraznejší. To vyvoláva oprávnené otázky, ako dlho bude táto situácia trvať a ako sa to odrazí na dostupnosti bývania.
Za celú druhú polovicu roka 2022 sa v Bratislave predal len minimálny počet bytov v novostavbách a začiatok roka 2023 na tom nič nezmenil. Podľa najnovšej analýzy Bencont Investments, k stagnujúcim cenám sa navyše pridáva stagnujúca ponuka. Napokon, prakticky nemenná ostáva aj cena. Trh je tak v umŕtvenom režime, čo sa nemusí zmeniť ešte niekoľko mesiacov.
Realitný trh zaznamenal v posledných mesiacoch vážny otras. Po rokoch, počas ktorých ceny nehnuteľností na primárnom aj sekundárnom trhu neprerušene rástli, sa situácia otočila. Ceny sa zastabilizovali, v niektorých prípadoch dokonca klesli. Naopak, cena prenájmov ide hore. O aktuálnom vývoji na realitnom trhu hovorí Radovan Pavlík, konateľ a špecialista na reality v realitnej kancelárii Rado Reality Group.
Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia
Pozrieť viac