Články v kategórii: Situácia na trhu
zoradiť: podľa dátumu
Krízu bývania trh nevyrieši. Premiér Fico kritizuje aktuálnu situáciu a sľubuje lepšiu dostupnosť nájomného bývania
Dostupnosť bývania je na Slovensku, zvlášť v Bratislave, katastrofálna. Už roky pretrvávajúca situácia sa v poslednom období dostáva do pozornosti politikov vrátane vládnych. Patrí k nim aj premiér Robert Fico, podľa ktorého sa bývanie stalo luxusom. Súčasný trhový model považuje za neschopný riešenia, preto chce vyvinúť mechanizmy, ktoré spravia bývanie dostupným.
Rekordný rok pre kancelársky trh. Miera neobsadenosti klesá, downtown na tom nie je najlepšie
Oživenie na realitnom trhu sa netýka len rezidenčného trhu, ale podľa všetkého aj kancelárskeho. Svedčia o tom dáta z Bratislava Research Forum (BRF), ktoré sleduje vývoj v administratívnom segmente. Rok 2025 sa podľa analytikov niesol v znamení vysokej úrovne aktivity aj množstva nových transakcií. Absolútne kľúčový bol pritom posledný štvrťrok.
Priemerný plat na vlastné bývanie nestačí. Ceny starších bytov lámu rekordy, chýbajú dostupné projekty
Bratislavský rezidenčný trh sa v roku 2025 postupne stabilizoval, no ceny bytov pokračovali v raste. Novostavby zaznamenali vyššiu ponuku a medziročné zdraženie, zatiaľ čo sekundárny trh dosiahol rekordné cenové úrovne. Nájomné rástlo pomalším tempom a v reálnom vyjadrení stagnovalo, čím sa opäť otvorila otázka dostupnosti bývania v hlavnom meste. Prezradila to spoločnosť Bencont.
Slovensko na chvoste: Význam nájomného bývania zostáva obmedzený, chýbajú referenčné projekty
Slovensko zvlášť má v posledných rokoch obrovský problém s dostupnosťou bývania. Týka sa to nielen Bratislavy, ale v čoraz väčšej miere aj menších regionálnych centier. Situáciu komplikuje nedostatočná ponuka nájomného bývania vrátane projektov od privátnych či inštitucionálnych investorov. Dopyt je pritom výrazný.
Záujem Bratislavčanov o novostavby rastie. Predaj bytov je najsilnejší za štyri roky, rast cien zostáva stabilný
Už niekoľko rokov možno badať na realitnom trhu oživenie, spojené s rastom objemu predaných bytov. Darí sa pritom nielen starším nehnuteľnostiam, ale aj novostavbám, ktoré developeri ochotne dodávajú v čoraz väčších množstvách. Hoci predaje ešte nedosahujú úroveň rekordných rokov, dopyt zostáva silný a podnecuje investorov k rozvoju nových projektov. Naznačujú to dáta spoločností BuiltMind a Cushman&Wakefield.
2025: Sen o kompaktnom meste sa stáva realitou – aspoň na papieri
Bratislava už roky hovorí o svojej budúcej vízii – o vzniku kompaktného mesta viacerých centier s výbornou dostupnosťou bývania aj služieb, kvalitnými verejnými priestormi a efektívne fungujúcou verejnou dopravou. Rok 2025 by mohol byť v napĺňaní tohto sna jedným z kľúčových. Jeho realizáciu však sťažujú tradičné bratislavské problémy aj riziká, spojené s dosahmi štátnych politík.
Články zo Slovenska
Startitup
Kaštiele za cenu garsónky v Bratislave: Sumy začínajú na 135-tisíc, jeden stojí pár kilometrov od Košíc
Jedenásť stavieb v roku 2026 transformujú svet. Ikonické projekty prepíšu dejiny miest
Tomáš a Lenka pretvorili 48 m² panelákového bytu na nadčasový minimalistický domov (FOTO)
Legendárne Kúpele Sliač čaká rekonštrukcia. Štát začne s obnovou už tento rok
Historický kúpeľný hotel po rokoch chátrania ožil. Do „klenotu“ investovali 7 miliónov
Koniec 10-ročnej kauzy: Územie bývalého PKO mení tvár. Nový luxusný komplex má mať 661 parkovacích miest
Rodinná firma z Kežmarku premenila chátrajúcu pradiareň z 19. storočia na nový symbol mesta s vyhliadkou na Tatry (FOTO)
Mlynské nivy čaká významná premena. Pribudnú nové byty či 26-poschodová veža
Pokrok v príprave projektov a veľká byrokratická záťaž. Developeri hodnotia uplynulý rok a naznačujú plány pre budúci (anketa - 1. časť)
Koniec roka býva obdobím bilancovania a výnimkou nie je ani development. Po období neistoty a legislatívnych zmien sa čoraz viac ukazuje, ktoré stratégie obstáli a ktoré narazili na limity trhu. Oslovili sme preto najvýznamnejších bratislavských developerov, aby zhrnuli uplynulých dvanásť mesiacov a naznačili, kam sa bude sektor aj rozvoj Bratislavy uberať v najbližšom roku.
Gen Z chce pracovať inak. Bratislavský kancelársky trh sa mení, rastie význam coworkingov
Coworkingové priestory sa za posledné roky stali pevnou súčasťou bratislavského pracovného prostredia. Ich význam ďalej prudko rastie, k čomu výrazne prispieva nástup mladších generácií na trh práce. Hoci ešte pred niekoľkými rokmi tvorili flexibilné pracoviská marginálnu časť kancelárskeho trhu, dnes sa tento segment stáva sa plnohodnotnou alternatívou ku klasickým kanceláriám. Tvrdia to odborníci zo spoločnosti Colliers.
Realitný expert Filip Žoldák: Ak vlastníte starší byt, je najlepší čas ho predať
Vývoj na rezidenčnom realitnom trhu bol v posledných rokoch turbulentný. Prudký rast cien novostavieb nahradila stagnácia, kým staršie byty po prepade opäť dražejú. Rozširuje sa ponuka a klesajú aj úrokové sadzby. Dopyt po bývaní ožil a na trh sa vrátili aj investori. Aká je vlastne aktuálna situácia a ako sa bude vyvíjať v najbližšom období, priblížil v Metropole Filip Žoldák, partner v realitnej kancelárii Herrys.
Investovať do kvality sa oplatí. Bratislava vyniká v úrovni kancelárskych budov, najviac sa darí tým špičkovým
Posledné roky ukazujú, že kolaps trhu s kancelárskymi nehnuteľnosťami, pred ktorým varovali po začiatku pandémie niektorí komentátori, sa nekoná. Napriek tomu sa niektorým projektom v tomto smere darí viac ako druhým. Ako ukazujú dáta analytikov, výhodu majú špičkové kancelárske budovy s vysokou úrovňou udržateľnosti. V tomto smere má Bratislava veľkú výhodu.
