Simona Schreinerová 09.06.2025 14:21

Atraktívny projekt nečakane narazil. Kampus na Patrónke nedostal nové povolenia, mesto vidí nedostatky

Očakávaná podoba nového areálu na Patrónke bola Bratislavským samosprávnym krajom (BSK) a partnermi predstavená koncom minulého roka. Zdalo sa, že povoľovanie projektu, ktorý pretvorí brownfield na moderný kampus, bude hladké a bezproblémové. Mesto však teraz vydalo nesúhlas k dôležitým častiam zámeru.

Zdroj: Bratislavský samosprávny kraj

Inovatívny projekt Kampus Patrónka bližšie predstavil minulý november predseda BSK Juraj Droba spolu so súkromnými aj verejnými partnermi. Zámerom je transformovať zvyšky bývalej továrne na Patrónke na moderný mestský komplex s dôrazom na verejnoprospešnú funkciu.

Plán zahŕňa vytvorenie areálu so sociálnymi, kultúrnymi a vzdelávacími inštitúciami. Spolu s BSK sa na projekte podieľa Domov sociálnych služieb ROSA, Škola umeleckého priemyslu Josefa Vydru, Cambridge International School a Design factory.

Iba nedávno bolo zverejnené súhlasné záväzné stanovisko mesta pre Vydrica Park, ktorý je súčasťou revitalizácie celého areálu na Patrónke. Vydrica park rieši komplexnú obnovu spoločných priestorov pri západnej hranici areálu Patrónky, pozdĺž toku riečky Vydrica a na pozemkoch vo vlastníctve BSK. Návrh zahŕňa rekonštrukciu spevnených plôch, obnovu technickej infraštruktúry a rozsiahle sadové úpravy.

V ostatných dňoch začali pribúdať ďalšie vyjadrenia mesta. Jedno z nich, súhlasné, sa týka prekládky toku Vydrica, pričom ide o projekt JTRE, súvisiace s pripravovaným zámerom Westend Rezidencia. Naplánované je vybudovanie nového podzemného koryta Vydrice. V súčasnosti je vedené pod parkoviskom na Lamačskej ceste a cez areál Ústavu sociálnej starostlivosti pre telesne postihnutú mládež.

Nová trasa prekládky koryta toku Vydrica sa navrhuje v rovnakom priestore, západnejšie od súčasnej trasy krytého profilu a bude umiestnená mimo existujúceho parkoviska. Celková dĺžka prekladanej trasy bude 151,5 metra.

Mesto požaduje projekt časovo a vecne koordinovať so susednými projektmi Park Vydrica a Westend rezidencia. Bytový dom Westend je navrhovaný severne od kampusu BSK na ploche existujúceho parkoviska pri Dúbravskej ceste a východne od vodného toku Vydrica.

Magistrát nedávno vydal aj ďalšie dve záväzné stanoviská, a to pre CIS Campus a Športový areál Patrónka. V oboch prípadoch však ide o nesúhlasné vyjadrenia, v ktorých mesto konštatuje, že zámery nie sú v súlade s Územným plánom.

Projekt CIS Campus počíta s výstavbou strednej školy Cambridge International School s kapacitou 450 žiakov. Budova bude situovaná v severnej časti areálu na mieste bývalej spojenej školy na Dúbravskej ceste. Architektonické riešenie školy pozostáva z troch navzájom posunutých hmôt s maximálnou výškou štyri nadzemné podlažia. Súčasťou kampusu bude aj telocvičňa, školské nádvorie s amfiteátrom a pobytové strechy určené na exteriérovú výučbu a oddych.

Projekt sa usiluje o udržateľnosť, energetické nároky zabezpečia tepelné čerpadlá a fotovoltické panely, dažďová voda sa bude zachytávať a využívať na závlahu. Dopravné napojenie kampusu bude riešené prostredníctvom susedného projektu Vydrica Park. Vznikne tu aj krátkodobé parkovanie pre žiakov (drop-off systém) a 18 parkovacích miest, ktoré budú mimo vyučovania dostupné verejnosti. Projekt počíta s vybudovaním až 210 stojanov pre bicykle, z ktorých časť bude prístupná aj pre návštevníkov športovísk.

Podoba školy je výsledkom architektonickej súťaže. Víťazom sa stalo renomované české Studio Perspektiv. 

Zdroj: Bratislavský samosprávny kraj

Mesto nateraz projekt odmieta s tým, že žiada doplniť projekt o nový stavebný objekt - chodník pre peších, ktorý zabezpečí prepojenie kampusu na existujúci chodník pozdĺž Mlynskej doliny až po križovatku pri OC Kaufland. Vybudovanie tohto chodníka je podmienkou pre umiestnenie stavby a musí byť realizované súbežne so školou.

Nedostatkom predloženej dokumentácie je podľa Magistrátu aj chýbajúci dôkaz o územných rezervách pre plánované cyklotrasy, konkrétne ide o mestský cyklookruh O5 (úsek Botanická - Patrónka) a hlavnú trasu R52 pozdĺž Lamačskej cesty.

Mesto vyžaduje preukázať ich realizovateľnosť a zabezpečenie prístupu v súlade s Územným plánom. Rovnako je nutné doplniť trasovanie cyklistickej infraštruktúry v rámci projektu Vydrica Park, s ktorým CIS Campus zdieľa križovatku s odbočením ku Kauflandu.

Bez týchto doplnení nie je možné vydať súhlasné stanovisko z hľadiska dopravného napojenia. Mesto zároveň nesúhlasí s návrhom „apartmánu“ v rámci školy, keďže ide o priestor určený pre ubytovanie, čo nie je v súlade s funkciou školy. Požaduje jeho úpravu na zmysluplnú školskú funkciu.

Stopku dostal aj Športový areál Patrónka, ktorý má byť umiestnený v centrálnej časti areálu. Zámer rieši úpravu existujúceho trávnatého ihriska na multifunkčné ihrisko pre potreby susedných zámerov a verejnosti. Zahŕňa tiež zmenu dokončenej stavby historického objektu tlačiarne v spojení so zmenou jeho funkčného využitia na kultúrno-vzdelávacie účely. 

Pôvodné futbalové ihrisko bude revitalizované na multifunkčný športový areál. Jeho západnú časť zaberie nový športový trávnik, využiteľný ako tréningová futbalová plocha alebo dve menšie herné plochy. Východná časť bude patriť basketbalovému ihrisku s umelým povrchom, osadenému mierne pod úroveň terénu, doplnenému o nízke tribúny zo sedacích stupňov.

Medzi týmito dvoma priestormi vznikne viacúčelová zóna s dvoma paralelnými plochami, určenými na basketbal, volejbal alebo tenis. Južne od nej sa plánuje rehabilitačné a workoutové ihrisko. Celý areál bude doplnený o dve tribúny (pri futbalovej a basketbalovej časti), atletickú dráhu a mobiliár vrátane pitných fontán. Športovisko bude lemované vysokou zeleňou.

Zdroj: Bratislavský samosprávny kraj

Historický objekt tlačiarne prejde transformáciu na kultúrno-vzdelávací pavilón ArtHouse. Zachovaná bude najhodnotnejšia južná trojloďová fasáda, severná časť objektu bude asanovaná. Nová dvojpodlažná budova bude mať kompaktný pôdorys.

Na prízemí sa budú nachádzať ateliéry, technické zázemie, kancelária a hygienické priestory, horné podlažie bude slúžiť výlučne ako ateliérová časť. Objekt bude mať extenzívnu zelenú strechu, časť strechy bude určená pre technológiu stavby a chránená vizuálnou bariérou.

Pre potreby statickej dopravy sa plánuje celkovo 40 parkovacích miest, z toho 30 v rámci areálu Športový areál Patrónka a ďalších 10 (vrátane krátkodobého parkovania pre návštevníkov) v spoločných priestoroch, riešených v rámci zámeru Vydrica Park.

Dôvody vydania nesúhlasného stanoviska mesta sú prakticky rovnaké ako v prípade CIS Campusu. Magistrátu chýba prepojenie areálu na pešiu a cyklistickú infraštruktúru a nepreukázanie súladu s územnými rezervami pre hlavné cyklotrasy.

Za kľúčové mesto považuje vybudovanie chodníka pre peších, ktorý spojí areál so súčasným chodníkom na Mlynskej doline (pri OC Kaufland), preukázanie územných rezerv pre cyklotrasy a ich realizovateľnosti a bezpečné vedenie cyklotrasy cez križovatku s odbočením ku Kauflandu. Podľa mesta predložená dokumentácia tieto požiadavky jednoznačne nepreukazuje. Preto nie je možné vydať súhlasné stanovisko z hľadiska dopravného napojenia stavby.

Ambiciózna vízia premeny Patrónky na otvorený mestský kampus s verejnoprospešnými funkciami naráža na realitu povoľovacieho procesu. Základným problémom nie je kvalita architektonického návrhu, ale podľa Magistrátu nedostatočné preukázanie napojenia na pešiu a cyklistickú infraštruktúru, ako aj absencia súladu s územnoplánovacou dokumentáciou.

Budúcnosť Kampusu na Patrónke tak aktuálne závisí najmä od schopnosti investorov a samosprávy spolupracovať a zosúladiť jednotlivé stavebné zámery. Dá sa však predpokladať, že nesúhlas iba zdrží povoľovací proces, neprinesie ale zásadné úpravy prezentovanej podoby kampusu. Dôležitý a atraktívny projekt tak vznikne - ibaže neskôr. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.