Simona Schreinerová 17.11.2025 12:30

Zásadný projekt pre budúcnosť Bratislavy sa priblížil. Kampus ESET získal dôležité rozhodnutie a čaká na ďalšie

Nový ESET Campus na Patrónke patrí medzi najočakávanejšie developmenty v Bratislave. Projekt bol predstavený už pred dlhším časom a postupne prechádzal všetkými potrebnými povoľovacími procesmi. Po zdĺhavom posudzovaní v rámci EIA teraz získal záverečné stanovisko, ktoré umožňuje posunúť celý zámer bližšie k realizácii.

Zdroj: ESET

Nová centrála spoločnosti ESET má viac ako dvojročné posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) takmer za sebou. Ministerstvo životného prostredia vydalo nedávno záverečné stanovisko, ktoré čaká na nadobudnutie právoplatnosti. Enviromentálny rezort súhlasí s realizáciou projektu, súčasťou rozhodnutia je 51 podmienok a opatrení.

Cieľom týchto opatrení je minimalizácia negatívnych vplyvov na životné prostredie a kvalitu života obyvateľov. Kľúčovými požiadavkami sú zabezpečenie priaznivej mikroklímy, implementácia adaptačných opatrení na zmenu klímy a zachovanie či posilnenie prírodných biotopov.

Projekt má obsahovať zelené fasády a strechy, rozsiahle sadové úpravy z domácich drevín, kvitnúce lúky a prvky modro-zelených systémov, ako sú vodné plochy či opatrenia na zadržiavanie dažďovej vody. Osobitný dôraz sa kladie na ochranu existujúcich starých stromov, podporu biodiverzity a zachovanie biotopu lesa vrátane vytvárania vhodných podmienok pre vtáky, netopiere, obojživelníky, bezstavovce a cicavce.

Projektová dokumentácia musí zároveň zapracovať prvky elektromobility, opatrenia definované v Stratégii adaptácie SR na zmenu klímy a špeciálne prvky pre podporu živočíchov, ako sú búdky integrované do fasád či hmyzie hotely. Po dokončení projektu bude potrebné podmienky preukázať fotodokumentáciou, čím sa zabezpečí, že všetky ekologické a urbanistické opatrenia boli reálne implementované.

Ide o dôležité rozhodnutie pre pokračovanie prípravy projektu Kampusu ESET. Komplex bude umiestnený v areáli bývalej Vojenskej nemocnice, v bezprostrednej blízkosti Bratislavského lesoparku a významného dopravného uzla Patrónka. Ide o územie s mimoriadnou krajinnou aj urbanistickou hodnotou, čo si vyžiadalo náročnú prípravu architektonického konceptu.

Spoločnosť ESET preto zorganizovala medzinárodnú architektonicko-urbanistickú súťaž, do ktorej prizvala viacero významných svetových ateliérov. Vo finálnom výbere sa ocitli návrhy od kancelárií MVRDV, WilkinsonEyre a BIG – Bjarke Ingels Group. Z tejto trojice bol napokon vybraný koncept od ateliéru BIG, ktorý najlepšie reagoval na charakter lokality aj víziu budúceho rozvoja územia.

Kampus bude celkovo obsahovať 12 objektov, z toho štyri centrálne, označené A až D, budú slúžiť ako nové sídlo spoločnosti ESET. Hlavnú časť ich využitia budú predstavovať kancelárske a administratívne priestory, pričom prízemia budov doplní občianska vybavenosť.

Blok A bude šesťpodlažný objekt orientovaný na starostlivosť o zamestnancov, pričom okrem kancelárskych priestorov ponúkne v parteri fitness centrum, wellness, bar, viacúčelovú sálu, hygienické zázemie a menšiu jedáleň. Dopĺňať ho môžu aj ďalšie komerčné služby. Blok B, taktiež so šiestimi nadzemnými podlažiami, sa zameria na socializáciu. Okrem administratívnych priestorov bude jeho prízemie využívané ako priestor pre jedáleň, klubovňu či dielne, ktoré podporia komunitné fungovanie zamestnancov.

Blok C prinesie päť podlaží a medzipodlažie, orientované na spoluprácu medzi zamestnancami, partnermi, stážistami, študentmi a odbornou verejnosťou. Parter doplní ateliér, potraviny a flexibilné prenajímateľné priestory pre rôzne komerčné funkcie.

Najotvorenejší charakter bude mať Blok D, päťpodlažný objekt s verejne prístupným parterom, v ktorom sa bude nachádzať showroom, auditórium, konferenčné miestnosti a prenajímateľné priestory pre návštevníkov a klientov. Súčasťou bude aj hlavná recepcia, slúžiaca ako identifikačný bod vstupu do centrály. Orientovaná bude smerom k ulici Cesta na Červený most a napojeniu na MHD.

Zdroj: ESET / EIA

Po obvode areálu sa počíta s umiestnením ôsmich ďalších objektov E až L. Blok E bude päťpodlažná budova, určená predovšetkým pre administratívne priestory s potenciálom budúcej expanzie sídla ESET. Slúžiť má najmä partnerským a spolupracujúcim firmám, pričom časť parteru bude vyhradená pre komerčné služby občianskej vybavenosti.

Podobný účel bude plniť aj štvorpodlažný blok G, ktorý poskytne kancelárske priestory pre tretie strany a zároveň si zachová možnosť budúceho rozšírenia pre potreby technologickej spoločnosti. Blok F prinesie štvorpodlažný coliving, určený výhradne na krátkodobé pobyty, najmä pre zahraničných stážistov a odborníkov prichádzajúcich na spolupráce. Nepôjde o bytový dom, ale o ubytovanie s vlastným nekomerčným zázemím v parteri.

Významnou súčasťou areálu bude aj dvojpodlažná eventová hala v bloku H, ktorá má poslúžiť interným aktivitám ESET-u aj verejným technologickým či kultúrnym podujatiam. Technické zázemie bude sústredené v jednopodlažnom bloku I, kde vznikne energocentrum založené na obnoviteľných zdrojoch, najmä na tepelných čerpadlách. Budova zároveň poskytne prenajímateľné priestory a bude hostiť jeden z centrálnych bodov zberu odpadu.

Blok J bude tvoriť jednopodlažná multifunkčná hala, určená na šport a rôzne podujatia, prístupná zamestnancom aj širšej verejnosti. Edukačný rozmer areálu doplní blok K, jednopodlažná galéria s kaviarňami a výstavnými priestormi, zameranými na priblíženie digitálneho sveta ESET-u.

Komplex uzatvára blok L, športovo orientovaný objekt s rozsiahlym parkovacím domom pre bicykle, obchodnými priestormi a cyklohubom, ktorý doplní služby cyklistom a podporí udržateľnú mobilitu. Súčasťou celého územia budú prepojené verejné priestory, ktoré zabezpečia plynulú pešiu a mestskú komunikáciu. V podzemí sa počíta s vybudovaním parkovacích plôch a technického zázemia pre jednotlivé objekty.

Kampus ESET získal tento rok záväzné stanovisko a požiadal aj o vydanie územného rozhodnutia, ktoré však bude musieť počkať minimálne do doby nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia z EIA. Samotný ESET predpokladá, že všetky povolenia by mohol získať do konca budúceho roka. Výstavba by tak mohla začať v roku 2027. 

Veľkorysý projekt za 200 miliónov eur je jedným z najvýznamnejších zámerov v Bratislave. Kombinuje vznik kampusu mimoriadnej architektonickej úrovne s vybudovaním vybavenosti verejnoprospešného charakteru a zriadením pracovných miest s vysokou pridanou hodnotou. V mnohých zahraničných mestách je bežné, že investície tohto typu sú štátmi aj municipalitami podporované a vytvárajú sa podmienky, aby bolo ich povoľovanie pokiaľ možno čo najhladšie. Nanešťastie, na Slovensku to tak nie je - preto až do posledného momentu zostane otázne, či sa vôbec tento kampus postaví. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.