Adrian Gubčo 28.05.2025 20:17

Po dlhom čakaní rýchlejšia príprava. Kampus ESETu smeruje k ďalšiemu povoleniu, výstavba môže byť reálna už na budúci rok

Nová centrála spoločnosti ESET na Patrónke je jedným z najočakávanejších projektov v Bratislave. Predstavená bola už pred časom, rovnako ako podaná príslušným úradom na posúdenie. Po dlho trvajúcich procesoch EIA alebo čakaní na záväzné stanovisko od mesta teraz investor okamžite žiada o ďalšie významné povolenie – o rozhodnutie o umiestnení stavby zo strany Karlovej Vsi.

Zdroj: ESET

Rozsiahly projekt výstavby centrály a vedecko-výskumného kampusu slovenskej technologickej spoločnosti ESET na bratislavskej Patrónke sa po rokoch príprav a posudzovania posúva do ďalšej fázy. V máji 2025 bol podaný návrh na vydanie územného rozhodnutia, čo predstavuje ďalší významný krok v povoľovaní ambiciózneho zámeru. Územné rozhodnutie je totiž mimoriadne dôležitým povolením.

Kampus bude umiestnený v areáli bývalej Vojenskej nemocnice, v bezprostrednej blízkosti Bratislavského lesoparku a významného dopravného uzla Patrónka. Ide o územie s mimoriadnou krajinnou aj urbanistickou hodnotou, čo viedlo k náročnej príprave architektonického konceptu, ale aj komplikovanému posudzovaniu.

ESET zorganizoval medzinárodnú architektonicko-urbanistickú súťaž, do ktorej prizval významné medzinárodné ateliéry. Z finálnych troch návrhov od MVRDV, WilkinsonEyre a BIG – Bjarke Ingels Group vybral koncept od poslednej menovanej kancelárie. Tím okolo svetoznámeho architekta Bjarkeho Ingelsa pripravil víziu veľkorysého komplexu, ktorý má dramaticky transformovať prostredie v susedstve Patrónky.

BIG navrhol súbor pavilónov, ktoré spoločne vytvárajú štruktúru ulíc a námestí, čím umožnia zamestnancom aj návštevníkom voľne prechádzať celým areálom. Pozostávať bude z 12 objektov.

Štyri centrálne objekty A, B, C, D budú tvoriť sídlo ESET-u. Hlavná funkčná náplň objektov pozostáva z administratívno-kancelárskych priestorov, v parteri bude umiestnená občianska vybavenosť. Hrubá podlažná plocha objektu A by mala dosiahnuť 12,5-tisíc metrov štvorcových, objektu B 15-tisíc metrov štvorcových, pri objektoch C a D by to malo byť bezmála 8-tisíc metrov štvorcových.

Po obvode územia je plánovaných 8 objektov E až L pre budúcu expanziu kancelárií, pre kultúrne, konferenčné, technologické, neziskové priestory a pre voľnočasové aktivity. Parter objektov bude vyhradený pre občiansku vybavenosť. K plánovaným priestorom patrí fitness a wellness pre zamestnancov, jedálne, showroom, konferenčné miestnosti, obytné priestory vo forme colivingu, auditórium, multifunkčná hala na eventy, podujatia a šport, galéria, resp. múzeum s kaviarňou alebo cyklohub.

Zvyšok územia bude určených pre zeleň, ktorej tu bude takmer 45-tisíc metrov štvorcových. Tvoriť ju budú rôzne druhy záhrad, prírodný park, ovocný sad alebo dažďové záhrady a prírodne jazierko. Navrhnuté sú oddychové zóny, priestor pre rodinné akcie s možnosťou grilovania, multifunkčné ihrisko a prírodné jazierko na plávanie. Využívať ju bude 1,8-2,5-tisíca zamestnancov, ktorí budú v kampuse pracovať, prístupná ale bude aj pre verejnosť.

Z hľadiska environmentálnej stratégie sa kampus zaviazal k dosiahnutiu vysokých štandardov energetickej efektívnosti. Použité budú zelené strechy, systémy hospodárenia s dažďovou vodou, fotovoltické panely a pasívne riešenia osvetlenia a chladenia. Budovy majú byť certifikované podľa medzinárodných štandardov (napr. BREEAM alebo LEED).

Zdroj: ESET / EIA

Napriek týmto benefitom prebieha povoľovanie pomaly. Posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) ešte nie je úplne ukončené, aj keď začalo v roku 2023. Záväzné stanovisko bolo vydané len pred niekoľkými týždňami a na jeho obdržanie sa čakalo neúmerne dlho. Ako dlho bude trvať územné konanie, zostáva otázkou.

Stavebným úradom je totiž Karlova Ves, známa rezervovaným postojom k developmentu. Na druhej strane, štandardne sa to týka najmä projektov v susedstve obytných oblastí, čo v tomto prípade neplatí. Obrovský projekt za 200 miliónov eur navyše mestskej časti prinesie veľké príjmy na poplatku za rozvoj, takže sa dá predpokladať, že k zámeru pristúpi agilnejšie.

Samotný ESET predpokladá, že všetky povolenia by mohol získať do konca budúceho roka. Za štandardných okolností by to ale malo byť oveľa skôr. Ak by sa podarilo získať územné rozhodnutie aj stavebné povolenie v normálnom čase, možno už na budúci rok by sa mohli na pozemku začať prvé práce. Kedy ale bude zámer naozaj dokončený, je náročné predpokladať.

Význam kampusu ESET presahuje podnikanie spoločnosti. Ide o investíciu do špičkovej technologickej infraštruktúry, ktorá môže slúžiť ako katalyzátor pre vznik širšej inovačnej zóny. Sídlo firmy, ktorá je globálne aktívna a pochádza zo Slovenska, je zároveň dôležitou súčasťou snahy o budovanie vyspelej znalostnej ekonomiky. Naostatok, Bratislava získa nový verejný priestor a vybavenosť, ktorá môže výrazne obohatiť mestský život, a to pri vstupe do populárneho lesoparku.  

Na kampus ESETu navyše nadviažu iné projekty zo strany lokálnych aktérov. Rozvoj plánuje aj Slovenská akadémia vied alebo Bratislavský samosprávny kraj. Na severe Mlynskej doliny sa tak formuje lokalita, ktorá má vďaka vysokej koncentrácii talentu, inovácií a vedomostne náročnej ekonomickej aktivity celonárodný význam.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.