Simona Schreinerová 13.05.2025 09:35

Slimačie tempo veľkolepého projektu. Centrála ESETu dostala zelenú od mesta, na iné povolenia čaká

V Bratislave sa pripravuje projekt, ktorý má potenciál zásadne ovplyvniť nielen charakter štvrte medzi Patrónkou a Železnou studničkou, ale do istej miery aj celého mesta. ESET Campus, nový areál známej slovenskej technologickej spoločnosti, sa zaradí medzi najväčšie a najambicióznejšie developmenty v metropole. Aj keď povoľovanie trvá dlhšie ako sa očakávalo, kampus sa krok po kroku blíži k realizácii.

Zdroj: ESET

Spoločnosť ESET získala pozemky v areáli bývalej vojenskej nemocnice v blízkosti rekreačného areálu Partizánska lúka ešte v roku 2017. O územie v lukratívnej časti vtedy súperila s významnými hráčmi realitného trhu. Víťazom sa napokon stal ESET, ktorý za parcely zaplatil viac ako 26 miliónov eur.

Spoločnosť následne vyhlásila medzinárodnú architektonicko-urbanistickú súťaž, ktorej sa zúčastnili niektoré z najprogresívnejších svetových ateliérov. Medzi finalistami sa ocitli známe mená ako MVRDV, WilkinsonEyre a Bjarke Ingels Group (BIG). Víťazom sa stal návrh dánskeho štúdia BIG, ktorý presvedčil svojou odvážnou víziou.

V júli 2023 začal proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), ktorý ešte nie je ukončený, pričom musí prebehnúť kompletné posúdenie. Verejné prerokovanie správy o hodnotení je naplánované na 20. mája. Aktuálne však už investor disponuje záväzným stanoviskom Hlavného mesta, podľa ktorého je projekt v súlade s Územným plánom.

Urbanistické riešenie kampusu ESET vychádza z myšlienky otvoreného, mestotvorného prostredia a zároveň vytvára podmienky pre vznik kvalitného verejného priestoru. Hlavnú kostru areálu má tvoriť dvanásť objektov, usporiadaných do nepravidelnej šachovnicovej schémy. Bloky budú medzi sebou prepojené sieťou vnútorných komunikácií, uličiek, nádvorí a námestí, ktoré prirodzene prepájajú funkcie jednotlivých pavilónov a zároveň otvárajú kampus verejnosti.

Ide o koncepciu inšpirovanú klasickým univerzitným kampusom, teda zoskupením menších architektonických celkov, fungujúcich ako jeden organizmus. Ťažiskom celého komplexu sú štyri centrálne pavilóny (A až D), ktoré budú slúžiť ako nové sídlo spoločnosti ESET. Nachádzať sa budú okolo hlavného námestia. Disponovať majú administratívnou funkciou s doplnkovými priestormi určenými pre občiansku vybavenosť a prechodné ubytovanie.

Každý objekt bude mať špecifickú orientáciu a parter prispôsobený zamýšľanému využitiu – od priestorov pre starostlivosť o zamestnancov, cez socializáciu a spoluprácu až po výučbu. Výškové riešenie týchto blokov kulminuje na šiestom nadzemnom podlaží (dva budú mať päť nadzemných podlaží + jedno medzipodlažie), čím sa pavilóny jasne vyčleňujú ako dominanty územia, no zároveň zachovávajú ľudskú mierku celého komplexu.

Ďalších osem nadzemných objektov (E až L) vznikne po obvode areálu. Slúžiť budú ako zázemie pre expanziu administratívnych kapacít, kultúrne a technologické centrá, eventové priestory či krátkodobé ubytovanie. Ich partery budú využité pre občiansku vybavenosť, čím sa podporí vznik komunitného života v rámci verejného námestia.

K plánovaným priestorom patrí fitness a wellness pre zamestnancov, jedálne, showroom, auditórium, konferenčné miestnosti, obytné priestory vo forme co-livingu, múzeum, eventová hala, multifunkčná hala na eventy, podujatia a šport, galéria s kaviarňou alebo cyklohub.

Súčasťou konceptu sú aj menšie objekty, napríklad exteriérové pracoviská, rozmiestnené v zalesnenej časti pozemku. Tieto jednopodlažné stavby budú určené na sústredenú prácu v prírodnom prostredí, čím sa podporí flexibilita pracovných foriem. Nachádzať sa tu má aj cyklozázemie, polozapustený sklad bicyklov a servisné vstupy. Architektonickú kontinuitu areálu dotvorí kaplnka sv. Rity, ktorá bude zachovaná ako historický bod v rámci celého územia.

Funkcie v rámci nového kampusu. Zdroj: ESET / EIA

Výraznou súčasťou návrhu je komplexný podzemný systém, spoločný pre väčšinu objektov. Dvojpodlažný suterén splní funkciu podzemného parkoviska s kapacitou pre stovky vozidiel, čím sa eliminuje dopravné zaťaženie na povrchu. Zároveň tu bude situované technické a technologické zázemie kampusu, ako aj infraštruktúra súvisiaca s distribúciou energií z obnoviteľných zdrojov.

Zámer kladie veľký dôraz aj na verejné priestory a zeleň. Súčasťou areálu budú prvky drobnej architektúry, mobiliár, športové prvky a prvky pre detské ihriská. Plánované sú aj atypické prvky ako horolezecká stena, pergoly, vertikálne konštrukcie pre vertikálnu zeleň, solárne prístrešky, informačno-navigačný systém a aj vodné plochy, ktoré budú integrované do spevnených plôch - narpríklad vo forme jazierka na centrálnom nádvorí.

Kampus bude od okolitého lesoparku oddelený subtílnym, približne 1,8 metra vysokým oplotením so vstupmi orientovanými z ulice Cesta na Červený most a od železničnej zastávky. Výrazným protihlukovým opatrením bude aj nová protihluková stena popri Lamačskej ceste, ktorá bude porastená popínavou zeleňou.

Architektúra kampusu je navrhnutá s dôrazom na udržateľnosť, technologickú efektivitu a integráciu so životným prostredím. Celý areál sa môže stať územím, kde sa môžu súčasné predstavy o práci, mobilite, vzdelávaní a spoločenskom živote pretaviť do konkrétneho riešenia. Vzniknúť teda môže nielen technologické srdce ESETu, ale aj nový typ verejného priestoru pre Bratislavu.

V čase predstavenia projektu sa očakávalo, že firma sa do nových priestorov nasťahuje už v roku 2027. Dnes je zrejmé, že sa to nestane, a reálny termín sa aktuálne odhadovať nedá. Pre Bratislavu by bolo lepšie, keby povoľovacie procesy postupovali rýchlejšie. Kampus má totiž priniesť viaceré pozitíva, týkajúce sa doplnenia vybavenosti, revitalizácie územia, ale aj vytvorenia podmienok pre koncentráciu a lákanie ľudského talentu. To je, koniec-koncov, jedna z najdôležitejších úloh každého mesta. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.