Adrian Gubčo 10.06.2026 13:55
Od zabudnutého územia k mestskej štvrti. Rozvoj okolia Istrochemu sa stupňuje, ohlásený bol projekt Entra
Okolie Istrochemu možno len sotva označiť za príťažlivé miesto pre bývanie. To, čo platí dnes, však nebude platiť o niekoľko rokov. S míňajúcimi sa pozemkami vo vnútornom meste sa developeri postupne obracajú aj k tejto lokalite. Ohlasovaný je jeden projekt za druhým, ktoré postupne územie pretvoria na kompaktnú mestskú štvrť. Najnovším zámerom je Entra od HABERL Real Estate.
Zdroj: HABERL Real Estate
Areál Istrochemu i jeho okolie boli donedávna akousi čiernou dierou na mape Bratislavy. Obrovské územie s environmentálnou záťažou sa síce za desaťročia ocitlo priamo v meste, investorov však odrádzali obavy z náročného odstraňovania znečistenia. Rastúci tlak na rozvoj bývania, klesajúci počet voľných pozemkov a správy o blížiacom sa riešení problémov areálu ale menia optiku mnohých firiem.
Príkladom je Penta Real Estate, ktorá už pred časom ohlásila obrovský zámer, v súčasnosti nazývaný Etapy Vajnorská. Pôjde o masívny polyfunkčný komplex, obsahujúci klasické bývanie, občiansku vybavenosť a výhľadovo aj moderné študentské bývanie. Srdcom projektu bude parkovo upravený vnútroblok. Odhadovaný počet bytov sa blíži k 1,4-tisíc.
Ďalším hráčom, ktorý sa teraz v tejto časti mesta objavil, je HABERL Real Estate. Nejde o tak veľkú firmu, za sebou však má vydarený polyfunkčný súbor Green Atrium a súvisiaci bytový dom T68 na Trnavskej ceste. Ide o príjemné mestské bývanie v dobrej dostupnosti centra Bratislavy. Na kombinácii dopravnej dostupnosti a mestského charakteru chce developer stavať aj v prípade nového zámeru.
Na Odborárskej by tak mal vzniknúť polyfunkčný dom Entra. Ako uvádza developer, lokalitu v dohľadnej dobe doplní bývanie, služby, pracovné priestory a verejný́ život. Entra má podporiť tento proces, keď prinesie kombináciu rezidencií, kancelárií, ateliérov a obchodných priestorov.
Symbolizovať to má aj názov projektu. „Názov Entra vychádza z myšlienky vstupu - vstupu do novej štvrte bývania v časti mesta, ktorá ešte len ukazuje svoj potenciál,“ vysvetľuje Lukáš Svoboda, projektový́ manažér HABERL Real Estate. „Práve v tom vidíme silu projektu Entra - prichádza v čase, keď je územie stále dostupnejšie ako stabilizované bratislavské lokality, no jeho budúca hodnota môže rásť spolu s rozvojom celého okolia.“
Projekt bude pozostávať z dvoch navzájom prepojených objektov – hlavného bytovo-polyfunkčného Objektu A a doplnkového Objektu B. Prvý z nich bude dominantou s dvanástimi nadzemnými podlažiami, druhý bude mať len štyri podlažia. V objekte A bude bývanie v počte 46 bytov umiestnené na piatom až dvanástom podlaží, doplnené o retail na prízemí a kancelárie. V objekte B bude umiestnená galéria s kaviarňou, ateliéry a päť bytov na najvyššom.
Celkovo tu bude 51 bytov (16 jednoizbových s oddelenou spacou časťou, 13 dvojizbových, 18 trojizbových, dva štvorizbové a dva päťizbové), 21 kancelárií, desať ateliérov, tri obchodné priestory, doplnené o galériu. Súčasťou projektu bude aj podzemná garáž s 50 parkovacími miestami a 36 exteriérových parkovacích státí.
Štandard má byť decentný, zvlášť s prihliadnutím na lokalitu. „Z predchádzajúcich projektov vidíme, že klienti oceňujú najmä riešenia, ktoré im zlepšujú každodenné bývanie - príjemnú klímu v byte počas leta aj zimy, dostatok svetla, premyslenú dispozíciu či zeleň v projekte,“ upozorňuje Svoboda. Jeho súčasťou tak bude inteligentné stropné chladenie a kúrenie, exteriérové elektrické žalúzie či dôraz na akustický komfort. Predpredaj bytov je naplánovaný na najbližšie dni, resp. jún tohto roka.
Architektonické riešenie budovy vypracovala kancelária Čavara Architects. V tomto smere pôjde o čosi racionálnejšiu architektúru ako v prípade Etáp Vajnorská. Hlavným akcentom má byť fasádna zeleň. Začiatok výstavby je plánovaný́ na 4Q 2026, dokončenie hrubej stavby na začiatok roka 2028 a ukončenie výstavby na koniec roka 2028.
Zdroj: HABERL Real Estate
Entra bude v čase dokončenia ešte stále súčasťou pomerne zanedbaného prostredia, postupne by však mali pribúdať jednotlivé etapy Etáp Vajnorská. Okrem toho, Penta Real Estate bola nedávno ohlásená ako development partner pri uvažovanej premene celého Istrochemu. V priebehu roka 2027 bude spoluorganizátorom veľkej urbanistickej súťaže, ktorá načrtne budúcnosť územia.
Na túto súťaž budú kladené veľké očakávania. Urbanizácia Istrochemu by mohla riešiť viacero problémov Bratislavy naraz. Prvým z nich je odstránenie znečistenia, druhá rozvoj tisícov, resp. desaťtisícov bytov, ktoré metropola nutne potrebuje. Dnes možno len ťažko predvídať, aké urbanistické riešenie bude zvolené, s najväčšou pravdepodobnosťou ale pôjde o relatívne kompaktnú a polyfunkčnú štruktúru.
Developer Entry tak vôbec nepreháňa, keď naznačuje, že hodnota bytov v projekte bude rokmi narastať. O desať rokov od dokončenia môže byť dom obklopený novými blokmi s bytmi a aktívnym parterom, množstvom prístupnej zelene a navyše bude v pešej vzdialenosti od električkovej zastávky, Kuchajdy či nákupného centra. Ide tak o prekvapivo perspektívny zámer.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
